東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?

去年東莞改革開放40週年大型圖片展閉展,這個展覽道盡了東莞的光榮與鉅變。40年裡,東莞從農村走向城市,從城市走向繁榮。如果把東莞比作一個班級,33個鎮街就是學生,莞城、東城、南城、萬江四個城區鎮就是班委,政府就是班主任,城市中心就是班長稱號。

40年來,圍繞誰是城市中心,莞城、東城、南城、萬江之間的“班長之爭”精彩紛呈,身處城區的每一個鎮求生欲爆棚。


第一個十年:莞城的輝煌與傲嬌

東莞的百科詞條開篇第一句就是,“東莞,又稱‘莞城’”。長期以來,莞城都是東莞的城市中心。

在1978至1988改革開放的第一個10年裡,莞城就曾匯聚了一城的繁華,是大家眼中公認的班長。

坐落在莞城的運河商場1981年一開業,便成為東莞最大的國有百貨零售企業;運河東路13層高的東信酒店一建成就成為當時的東莞第一高樓,向陽路坐落著東莞第一家麥當勞。莞城在當時是眾多“全市第一”的擁有者。

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?

圖:1981年 莞城運河商場開業的情景

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?

圖:上個世紀90年代坐落在莞城的東信酒店

20世紀90年代之前,莞城的科技館、圖書館、博物館、文化活動中心、體育中心、影劇院等一系列市政文化設施林立,工業及商業都在全東莞名列前茅。

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?

圖:1994年,繁盛時期的莞城

據老莞城人回憶,當時的東莞女生都想嫁給莞城男生,莞城女生都不想外嫁。如果有外嫁,那一定是真愛!


第二個十年:老班長的挑戰者

在1988至1998的第二個10年裡,改革開放持續深入,東莞各鎮街經濟競相爆發。

莞城雖然仍是班長,但它的土地面積只有13.5平方公里,僅為南城和萬江的1/4,東城的1/8。在充分開發後,土地供應不足,發展空間開始受限,成績開始保持穩定。此時,一個強勁的挑戰者開始浮現。

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?

這是1994年莞城盛景,遠處正在建設的高樓代表著一股正在崛起的新勢力,它的名字叫做東湖花園,是東莞最早一批商品房小區的代表;那樓坐落的位置叫東城。

此後二三十年,東城的經濟總量在城區四鎮組成的班委之中年年拿第一名,從未被超越。“全班第一”與班長莞城漸行漸遠。

在第二個10年裡,中國的改革開放不斷深入,一個商品房的時代正式來臨,房地產開始塑造著城市的發展格局。

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?

圖:東城黃旗山繁華盛景


由於獨家擁有黃旗山這樣的優質自然資源,東城成為房地產開發的熱土,商品房小區如雨後春筍般冒出,伴隨而來的是商業。

在房地產的帶動下,東城的商業氛圍日漸濃厚,東縱路商圈、地王廣場、世博廣場、世紀廣場、東城萬達等大型商業綜合體紛至踏來。

優等生東城一躍成為東莞新的居住中心與商業中心,是東莞城區最耀眼的鎮,讓班主任備感光彩,人們認為它離班長只剩一步之遙。


第三、四個十年:土味南城上位班長

然而,一步之遙終究沒能一步到位!

在第三個10年裡,笑到最後的不是東城,因為班主任直接將班長頭銜給了南城。

事實上,南城在此之前一直都是一個陌生的存在,它還有一個土味十足的名字——篁村。

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?


這並非是班主任偏心,而是面對成績穩定的老班長莞城和已經足夠優秀的東城,作為班主任,當然想要幫助後進生。

90年代末,東莞決定建設新城,新城擇址在莞城跟東城夾角而成的篁村。2001年,篁村被更名為南城;2004年,東莞市委市政府將辦公駐地搬至南城。從此,南城的發展坐了直升飛機。

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?


在1998至2008與2008至2018年的第三、第四個十年裡,行政中心廣場、展覽館、會議大廈、圖書館、玉蘭大劇院、青少年宮、市科技館等一批重大市政文化設施紛紛建成,南城立即高端大氣上檔次。

嗅覺靈敏的房地產商紛紛在南城開發新樓盤,並帶動了商業的發展繁榮,鴻福路商圈、西平商圈、匯一城商圈迅速崛起。

貫穿南城的東莞大道建成通車後,又為南城大大加分,兩側拔地而起的高樓大廈與一大批進來的企業總部,不斷刷新著南城的發展高度。

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?

2001年正在建設中的東莞大道

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2006年的東莞大道車流稀少

東莞中心城區之爭:誰將引領下一個十年發展?

2018年的東莞大道南城段,城市中心


就這樣,南城高歌猛進,在政治、經濟、文化、商業等方面都躍居前列,並且不斷縮小與優等生東城的差距,班長氣質爆棚。

東莞市城市總體規劃(2016-2030)出臺,確定南城為主中心,東城、莞城、萬江為副中心,自此,圍繞東莞城市中心之爭塵埃落定。 現在,南城鴻福路、莞太路一帶繁華正當時。集合了多種配套的南城,成為了置業城區人群的香餑餑。


下個十年:萬江強力引領城市發展

就班長南城的地位不斷鞏固之時,默默無聞的班委萬江始終在暗暗發力。身在主城區,萬江求生欲爆棚!

在第三、第四個10年裡,萬江相繼引進華南mall、東莞汽車總站、市人民醫院、濱江體育公園等一批重大商業資源與基礎設施,自此步入了發展的快車道。

尤其是在第四個10年裡,萬江成功改造壩頭片區,把下壩坊打造成東莞市民休閒娛樂的新名片,又積極打造龍灣片區,開始獲得越來越多的認可與掌聲。

有賴於此,班委萬江利用文藝特長為自己成功加分,還獲得了班主任的關注。根據東莞市城市總體規劃(2016-2030),未來城區片區有7個發展重點區域,其中有3個就在萬江。萬江終於迎來了屬於自己爆發的機會。

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