大數據告訴你，買房避開這43個城市！
文/博聞財經原創出品
看一個城市的房子有沒有潛力，主要看兩點，一是經濟基本面，另一個是人口基本面，經濟與人口表現不錯，樓市潛力自然不會差。
2019年已過去了一小半，時至如今，大多數城市的統計公報已披露。
根據公報中的數據，本號梳理了全國經濟100強城市的GDP、一般預算收入、資金總量與常住人口四個指標，來分析這100個城市的房價潛力。
先上數據。
以上數據均來自各城市統計局，其中東北的長春市、吉林市，河北保定到如今統計同比仍未公佈，包頭市雖然披露了公報，但未披露GDP具體數目。
其實，從統計公報披露快慢中，也能看到一個有趣的事，一般情況下，經濟人口表現好的城市，基本會以最快的速度披露，與之相反，經濟或者人口表現差，數據披露就會拖拖拉拉，有的甚至乾脆不公佈。
透過這100個城市四個指標數據可以看到：
1、一百個城市中，GDP增速跑贏全國平均值（6.6%）的城市數量超過一半，有63個。其中，增幅小於4%的城市有五個，分別為天津、鎮江、呼和浩特、大慶與濱州。
天津與大慶，不但GDP增速墊底，財政收入方面，也呈現負增長。從上表可以看到一般預算收入負增長的城市有三個，分別是天津、大慶與株洲。
從這兩個指標可以得出的結論是，這幾個城市的經濟很糟糕。
大慶，依靠石油資源，曾經顯赫一時，但隨著資源枯竭，產業鏈條單一，過度依賴資源的大慶，逐漸淡出了主流城市，現如今已經滑入了收縮型城市之列。
和大慶一樣宿命的城市不勝枚舉，東北就有一大堆，如鶴崗、佳木斯、雞西、吉林等。
再說天津，從2017主動擠兌濱海新區水分後，經濟增速直線跳水，2017GDP增速僅為3.64%，人口也在流失。
當然，天津經濟失速，除了主觀方面的擠水分，還有客觀方面的環境因素和產業結構調整因素。
如限產的“環保風暴”讓天津許多高耗能高汙染的重工業關停，環保風暴不但影響天津，也影響了包括山東、山西、河北、東北等在內的多個北方地區，濱州經濟失速，原因也在於此。
除了環保風暴，天津過去一直依賴的投資驅動經濟模式也出現跳水，這是天津主動調整的結果。2007~2011年，天津的投資增速常年保持在20%以上，從2012年開始這個速度開始放緩，2017年跌到了0.5%。
天津的經濟正處在陣痛之中，好消息是，經過主動調整之後，天津增速開始恢復，回暖勢頭相當明顯。
作為內蒙古的首府，呼和浩特在過去幾年中，受大環境影響，經濟疲軟態勢盡顯，這一點幾乎表現在所有經濟指標上：
全年一般公共預算收入204.7億元，比上年增長 1.5%；全市一般公共預算支出357.0億元，比上年下降11.3%；全年固定資產投資比上年下降26.5%；全年房地產開發投資額174.3億元，比上年下降26.9%；年末全市金融機構人民幣存款餘額5770.8億元，比年初下降8.6%。
2、資金總量方面，負增長的城市有六個，分別是呼和浩特、常州、東營、包頭、郴州、廊坊。
恰如上面所說，呼和浩特經濟披露幾乎表現在所有經濟指標上，資金總量也沒能倖免。
什麼是資金總量？它是年末金融機構本外幣存款餘額，是比GDP更為重要的一個指標，是衡量城市金融能量強弱的重要指標。
一定程度上更可以看做權力的象徵，為什麼這樣說呢？舉個例子，上海是被定位為中國的經濟、金融中心，但從表格中可以看到，在資金總量上，即便上海擁有上交所、深圳擁有深交所，全國權力中心的北京依然碾壓滬深。
回到正題，六個城市資金總量負增長，其中包頭與呼和浩特一樣，同樣是收北方鋼鐵產能調整影響，經濟處於結構性調整的陣痛中。
包頭的經濟疲軟，表現也非常明顯，最直接的表現就是年初被中央叫停了地鐵項目，呼和浩特的3號線、4號線、5號線也被叫停。
作為北京衛星城的廊坊，資金總量居然也負增長，讓人很詫異，要知道2012~2017年五年裡，廊坊四個指標綜合增幅位居全國第一，表現非常搶眼，2018年的回調，與廊坊樓市成交量與房價腰斬有直接關係。
3、常住人口流失的城市有12個，分別是北京、哈爾濱、鹽城、泰州、淄博、濟寧、泰安、南陽、常德、烏魯木齊、周口、株洲，人口流失，買房投資的話，除了北京其餘都可以排除。
長春、吉林苦於未披露數據，按照本號之前根據小學在校生人數統計，東北基本上除了瀋陽，人口都在流失。
12個城市中，北京人口下滑是主動調整的結果，並非北京是競爭力下滑所致，事實上，在中國北京的人口競爭力無城可比。
12個城市中，山東佔的個數多。山東給人的印象是，雖然經濟實力強，但存在感弱，整個山東在人口競爭上，除了青島與濟南，其他城市都比較弱，這是山東過去均衡發展的弊端。
河南的南陽、周口，湖南衡陽、株洲，則是正常的三四線城市被省會抽血的結果。
十多個城市中，特別要說明的是烏魯木齊，從圖上可以看到，烏魯木齊2018年全年人口流失了128萬，幾乎流走了烏市三分之一的人口，這是什麼情況？
是不是數據錯誤？應該不是，公報已經披露有段時間了，如果是統計錯誤，早就該出來糾正了，但沒用看到烏魯木齊官方發表聲明。具體原因，撲朔迷離，似乎還存在一些不便言說的理由。
4、從上圖可以還可以發現，五個計劃單列市中除了寧波，深圳、青島、大連、廈門的一般預算收入都要強過省會，哪怕是經濟實力不如省會的廈門。
主要因為計劃單列市有省一級的財政權，其財政收入只需上交一部分到中央，其餘均留在自己口袋中，而其他城市除了上交中央，還要分一部分上交到省裡，留成比例不如計劃單列市高。
寧波之所以沒有如廈門超越福州一樣超越杭州，是因為杭州實力太強了，哪怕留成比例不如寧波，也照樣可以吊打寧波。
5、上面已經說到，資金總量一定程度上可以看做權力的象徵，北京碾壓滬深就是最好的例證。除了北京外，蘇州與南京、青島與濟南、泉州與福州、大連與瀋陽也可以進一步證明這個論斷，資金跟著權力走。
這四組城市都是省會長期被壓制的省，蘇州、青島、泉州、大連的GDP長期壓制著南京、濟南、福州、瀋陽，但資金總量上我們可以看到，都是省會佔據著第一把交椅。
6、排除人口流失、資金總量負增長、財政收入負增長的城市外，下圖中52個城市外加一個北京都有增值保值的潛力，當然中心城市肯定要好於非中心城市。
換言之，其餘47個城市最好別碰，當然這47個城市中也得一分為二的說。
比如天津這樣的城市，雖然經濟勢頭放緩，但體量在那擺著，城市級別也在那擺著，仍具有投資價值。
再比如廊坊，雖然資金總量略微回吐，但地理優勢非常好，仍是不錯的選擇。常州、鎮江亦是如此。
其他如哈爾濱、鹽城、泰州、淄博、濟寧、泰安、南陽、常德、烏魯木齊、周口、株洲、呼和浩特、東營、包頭、郴州、鎮江、大慶、濱州、株洲、柳州、吉林等43個城市，投資需要謹慎。