'權威發佈】2019年上半年滁州樓市報告......'
2019年上半年滁州樓市新房市場平穩、土地市場較熱，上半年土地共成交17宗商住用地，攬金約50.51億元，不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
由三六五網、《滁州樓市》共同製作《2019年上半年滁州樓市報告》出爐，包含政策、土地、房價、銷量、樓市預測等板塊，為您全面解讀2019年上半年滁州樓市運行情況。
政策篇
全國政策
1）中央堅持“房住不炒”
中共中央政治局4月19日召開會議，再 次提及房地產，要求堅持“房住不炒” 的定位，落實好一城一策，因城施策。
2）住建部房價地價波動預警提示
住建部開展2019年一季度房地產市場運 行情況專題調研，對房價、地價波動幅 度較大的城市進行預警提示。
3）工地“五類”調控目標
自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類” 調控目標，據當地商品住房庫存去化週期，優化住房用地供應，去化週期過長的需停止 或減少供地。
4）國管公積金實行“認房認貸”
國管公積金對二套房實行“認房又認貸”， 二套房首付比例調整為最低六成，最高貸 款額度60萬元。
5）房地產金融監管以緊為主
中央政治局會議強調堅持結構性去槓桿， 防範化解風險，穩健的貨幣政策要鬆緊適 度；央行提出把好貨幣供給總閘門，不搞 “大水灌溉”。
6） 樓市分化明顯多地調控政策再收緊；放鬆“人才落戶”，因地施策；
2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達40餘次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。
5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對 多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行 機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地 產融資等加強監管。
地方政策
1）在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市政策差異調控。
2）通過放鬆人才引進條件、降低購房投靠准入門檻、放寬落戶政策已成為19年各城市 “人才引進”的主要方式。
3）安徽多地堅持中央提出的因城施策、一城一策的總原則，做好穩地價、穩房價、 穩預期的工作；連續三年減半徵收房產稅契稅適用稅率下調至3%；
4）滁州房地產市場政策暫無變化、各家銀行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。
土地篇
2019年1-6月共成交17宗地塊，樓面價最高達到4713元/㎡，具體詳情如下：
2019年上半年滁州樓市新房市場平穩、土地市場較熱，上半年土地共成交17宗商住用地，攬金約50.51億元，不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
由三六五網、《滁州樓市》共同製作《2019年上半年滁州樓市報告》出爐，包含政策、土地、房價、銷量、樓市預測等板塊，為您全面解讀2019年上半年滁州樓市運行情況。
政策篇
全國政策
1）中央堅持“房住不炒”
中共中央政治局4月19日召開會議，再 次提及房地產，要求堅持“房住不炒” 的定位，落實好一城一策，因城施策。
2）住建部房價地價波動預警提示
住建部開展2019年一季度房地產市場運 行情況專題調研，對房價、地價波動幅 度較大的城市進行預警提示。
3）工地“五類”調控目標
自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類” 調控目標，據當地商品住房庫存去化週期，優化住房用地供應，去化週期過長的需停止 或減少供地。
4）國管公積金實行“認房認貸”
國管公積金對二套房實行“認房又認貸”， 二套房首付比例調整為最低六成，最高貸 款額度60萬元。
5）房地產金融監管以緊為主
中央政治局會議強調堅持結構性去槓桿， 防範化解風險，穩健的貨幣政策要鬆緊適 度；央行提出把好貨幣供給總閘門，不搞 “大水灌溉”。
6） 樓市分化明顯多地調控政策再收緊；放鬆“人才落戶”，因地施策；
2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達40餘次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。
5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對 多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行 機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地 產融資等加強監管。
地方政策
1）在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市政策差異調控。
2）通過放鬆人才引進條件、降低購房投靠准入門檻、放寬落戶政策已成為19年各城市 “人才引進”的主要方式。
3）安徽多地堅持中央提出的因城施策、一城一策的總原則，做好穩地價、穩房價、 穩預期的工作；連續三年減半徵收房產稅契稅適用稅率下調至3%；
4）滁州房地產市場政策暫無變化、各家銀行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。
土地篇
2019年1-6月共成交17宗地塊，樓面價最高達到4713元/㎡，具體詳情如下：
土拍看點：
1.新城控股首進滁州，落子城南，在滁州城南政務新區打造超60萬方的體驗式綜合體——滁州吾悅廣場，涵蓋購物中心MALL、主題街區、精品華宅等多重業態。項目目前正在認籌。
2.恆大首進城東，搶佔熱門地塊。
3.國興、鴻坤、碧桂園再度拿地，深耕滁州，不斷刷新區域地價新紀錄。
4.中丞公司首進滁州，連下兩子，佈局城東及高鐵新區。
2019年上半年滁州樓市新房市場平穩、土地市場較熱，上半年土地共成交17宗商住用地，攬金約50.51億元，不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
由三六五網、《滁州樓市》共同製作《2019年上半年滁州樓市報告》出爐，包含政策、土地、房價、銷量、樓市預測等板塊，為您全面解讀2019年上半年滁州樓市運行情況。
政策篇
全國政策
1）中央堅持“房住不炒”
中共中央政治局4月19日召開會議，再 次提及房地產，要求堅持“房住不炒” 的定位，落實好一城一策，因城施策。
2）住建部房價地價波動預警提示
住建部開展2019年一季度房地產市場運 行情況專題調研，對房價、地價波動幅 度較大的城市進行預警提示。
3）工地“五類”調控目標
自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類” 調控目標，據當地商品住房庫存去化週期，優化住房用地供應，去化週期過長的需停止 或減少供地。
4）國管公積金實行“認房認貸”
國管公積金對二套房實行“認房又認貸”， 二套房首付比例調整為最低六成，最高貸 款額度60萬元。
5）房地產金融監管以緊為主
中央政治局會議強調堅持結構性去槓桿， 防範化解風險，穩健的貨幣政策要鬆緊適 度；央行提出把好貨幣供給總閘門，不搞 “大水灌溉”。
6） 樓市分化明顯多地調控政策再收緊；放鬆“人才落戶”，因地施策；
2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達40餘次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。
5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對 多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行 機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地 產融資等加強監管。
地方政策
1）在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市政策差異調控。
2）通過放鬆人才引進條件、降低購房投靠准入門檻、放寬落戶政策已成為19年各城市 “人才引進”的主要方式。
3）安徽多地堅持中央提出的因城施策、一城一策的總原則，做好穩地價、穩房價、 穩預期的工作；連續三年減半徵收房產稅契稅適用稅率下調至3%；
4）滁州房地產市場政策暫無變化、各家銀行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。
土地篇
2019年1-6月共成交17宗地塊，樓面價最高達到4713元/㎡，具體詳情如下：
土拍看點：
1.新城控股首進滁州，落子城南，在滁州城南政務新區打造超60萬方的體驗式綜合體——滁州吾悅廣場，涵蓋購物中心MALL、主題街區、精品華宅等多重業態。項目目前正在認籌。
2.恆大首進城東，搶佔熱門地塊。
3.國興、鴻坤、碧桂園再度拿地，深耕滁州，不斷刷新區域地價新紀錄。
4.中丞公司首進滁州，連下兩子，佈局城東及高鐵新區。
總結：2019上半年滁州土地市場的成交量較大，熱門板塊的地價大幅攀漲。從房企參拍勢頭來看，對核心居住類地塊需求還是比較迫切的！下半年，隨著更多優質地塊的釋放出讓，品牌開發商的相繼入駐，滁州樓市或將引起新一輪的競拍高潮！
新房篇
2019年上半年滁州樓市新房市場平穩、土地市場較熱，上半年土地共成交17宗商住用地，攬金約50.51億元，不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
由三六五網、《滁州樓市》共同製作《2019年上半年滁州樓市報告》出爐，包含政策、土地、房價、銷量、樓市預測等板塊，為您全面解讀2019年上半年滁州樓市運行情況。
政策篇
全國政策
1）中央堅持“房住不炒”
中共中央政治局4月19日召開會議，再 次提及房地產，要求堅持“房住不炒” 的定位，落實好一城一策，因城施策。
2）住建部房價地價波動預警提示
住建部開展2019年一季度房地產市場運 行情況專題調研，對房價、地價波動幅 度較大的城市進行預警提示。
3）工地“五類”調控目標
自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類” 調控目標，據當地商品住房庫存去化週期，優化住房用地供應，去化週期過長的需停止 或減少供地。
4）國管公積金實行“認房認貸”
國管公積金對二套房實行“認房又認貸”， 二套房首付比例調整為最低六成，最高貸 款額度60萬元。
5）房地產金融監管以緊為主
中央政治局會議強調堅持結構性去槓桿， 防範化解風險，穩健的貨幣政策要鬆緊適 度；央行提出把好貨幣供給總閘門，不搞 “大水灌溉”。
6） 樓市分化明顯多地調控政策再收緊；放鬆“人才落戶”，因地施策；
2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達40餘次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。
5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對 多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行 機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地 產融資等加強監管。
地方政策
1）在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市政策差異調控。
2）通過放鬆人才引進條件、降低購房投靠准入門檻、放寬落戶政策已成為19年各城市 “人才引進”的主要方式。
3）安徽多地堅持中央提出的因城施策、一城一策的總原則，做好穩地價、穩房價、 穩預期的工作；連續三年減半徵收房產稅契稅適用稅率下調至3%；
4）滁州房地產市場政策暫無變化、各家銀行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。
土地篇
2019年1-6月共成交17宗地塊，樓面價最高達到4713元/㎡，具體詳情如下：
土拍看點：
1.新城控股首進滁州，落子城南，在滁州城南政務新區打造超60萬方的體驗式綜合體——滁州吾悅廣場，涵蓋購物中心MALL、主題街區、精品華宅等多重業態。項目目前正在認籌。
2.恆大首進城東，搶佔熱門地塊。
3.國興、鴻坤、碧桂園再度拿地，深耕滁州，不斷刷新區域地價新紀錄。
4.中丞公司首進滁州，連下兩子，佈局城東及高鐵新區。
總結：2019上半年滁州土地市場的成交量較大，熱門板塊的地價大幅攀漲。從房企參拍勢頭來看，對核心居住類地塊需求還是比較迫切的！下半年，隨著更多優質地塊的釋放出讓，品牌開發商的相繼入駐，滁州樓市或將引起新一輪的競拍高潮！
新房篇
整體來看，2019年上半年只有2月和4月比2018年同期小幅度上漲，其餘四個月均低於2018年。
2019年上半年滁州樓市新房市場平穩、土地市場較熱，上半年土地共成交17宗商住用地，攬金約50.51億元，不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
由三六五網、《滁州樓市》共同製作《2019年上半年滁州樓市報告》出爐，包含政策、土地、房價、銷量、樓市預測等板塊，為您全面解讀2019年上半年滁州樓市運行情況。
政策篇
全國政策
1）中央堅持“房住不炒”
中共中央政治局4月19日召開會議，再 次提及房地產，要求堅持“房住不炒” 的定位，落實好一城一策，因城施策。
2）住建部房價地價波動預警提示
住建部開展2019年一季度房地產市場運 行情況專題調研，對房價、地價波動幅 度較大的城市進行預警提示。
3）工地“五類”調控目標
自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類” 調控目標，據當地商品住房庫存去化週期，優化住房用地供應，去化週期過長的需停止 或減少供地。
4）國管公積金實行“認房認貸”
國管公積金對二套房實行“認房又認貸”， 二套房首付比例調整為最低六成，最高貸 款額度60萬元。
5）房地產金融監管以緊為主
中央政治局會議強調堅持結構性去槓桿， 防範化解風險，穩健的貨幣政策要鬆緊適 度；央行提出把好貨幣供給總閘門，不搞 “大水灌溉”。
6） 樓市分化明顯多地調控政策再收緊；放鬆“人才落戶”，因地施策；
2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達40餘次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。
5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對 多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行 機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地 產融資等加強監管。
地方政策
1）在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市政策差異調控。
2）通過放鬆人才引進條件、降低購房投靠准入門檻、放寬落戶政策已成為19年各城市 “人才引進”的主要方式。
3）安徽多地堅持中央提出的因城施策、一城一策的總原則，做好穩地價、穩房價、 穩預期的工作；連續三年減半徵收房產稅契稅適用稅率下調至3%；
4）滁州房地產市場政策暫無變化、各家銀行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。
土地篇
2019年1-6月共成交17宗地塊，樓面價最高達到4713元/㎡，具體詳情如下：
土拍看點：
1.新城控股首進滁州，落子城南，在滁州城南政務新區打造超60萬方的體驗式綜合體——滁州吾悅廣場，涵蓋購物中心MALL、主題街區、精品華宅等多重業態。項目目前正在認籌。
2.恆大首進城東，搶佔熱門地塊。
3.國興、鴻坤、碧桂園再度拿地，深耕滁州，不斷刷新區域地價新紀錄。
4.中丞公司首進滁州，連下兩子，佈局城東及高鐵新區。
總結：2019上半年滁州土地市場的成交量較大，熱門板塊的地價大幅攀漲。從房企參拍勢頭來看，對核心居住類地塊需求還是比較迫切的！下半年，隨著更多優質地塊的釋放出讓，品牌開發商的相繼入駐，滁州樓市或將引起新一輪的競拍高潮！
新房篇
整體來看，2019年上半年只有2月和4月比2018年同期小幅度上漲，其餘四個月均低於2018年。
從上半年滁州市區網籤量走勢圖來看，金三月得網籤量最高，網籤共計2394套，之後得4月到6月則開始逐步下滑。當然網籤量不能完全代表銷售情況。實際住宅銷售網籤通常需要一段時間的延遲。
區域篇
2019年上半年滁州樓市新房市場平穩、土地市場較熱，上半年土地共成交17宗商住用地，攬金約50.51億元，不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
由三六五網、《滁州樓市》共同製作《2019年上半年滁州樓市報告》出爐，包含政策、土地、房價、銷量、樓市預測等板塊，為您全面解讀2019年上半年滁州樓市運行情況。
政策篇
全國政策
1）中央堅持“房住不炒”
中共中央政治局4月19日召開會議，再 次提及房地產，要求堅持“房住不炒” 的定位，落實好一城一策，因城施策。
2）住建部房價地價波動預警提示
住建部開展2019年一季度房地產市場運 行情況專題調研，對房價、地價波動幅 度較大的城市進行預警提示。
3）工地“五類”調控目標
自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類” 調控目標，據當地商品住房庫存去化週期，優化住房用地供應，去化週期過長的需停止 或減少供地。
4）國管公積金實行“認房認貸”
國管公積金對二套房實行“認房又認貸”， 二套房首付比例調整為最低六成，最高貸 款額度60萬元。
5）房地產金融監管以緊為主
中央政治局會議強調堅持結構性去槓桿， 防範化解風險，穩健的貨幣政策要鬆緊適 度；央行提出把好貨幣供給總閘門，不搞 “大水灌溉”。
6） 樓市分化明顯多地調控政策再收緊；放鬆“人才落戶”，因地施策；
2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達40餘次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。
5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對 多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行 機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地 產融資等加強監管。
地方政策
1）在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市政策差異調控。
2）通過放鬆人才引進條件、降低購房投靠准入門檻、放寬落戶政策已成為19年各城市 “人才引進”的主要方式。
3）安徽多地堅持中央提出的因城施策、一城一策的總原則，做好穩地價、穩房價、 穩預期的工作；連續三年減半徵收房產稅契稅適用稅率下調至3%；
4）滁州房地產市場政策暫無變化、各家銀行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。
土地篇
2019年1-6月共成交17宗地塊，樓面價最高達到4713元/㎡，具體詳情如下：
土拍看點：
1.新城控股首進滁州，落子城南，在滁州城南政務新區打造超60萬方的體驗式綜合體——滁州吾悅廣場，涵蓋購物中心MALL、主題街區、精品華宅等多重業態。項目目前正在認籌。
2.恆大首進城東，搶佔熱門地塊。
3.國興、鴻坤、碧桂園再度拿地，深耕滁州，不斷刷新區域地價新紀錄。
4.中丞公司首進滁州，連下兩子，佈局城東及高鐵新區。
總結：2019上半年滁州土地市場的成交量較大，熱門板塊的地價大幅攀漲。從房企參拍勢頭來看，對核心居住類地塊需求還是比較迫切的！下半年，隨著更多優質地塊的釋放出讓，品牌開發商的相繼入駐，滁州樓市或將引起新一輪的競拍高潮！
新房篇
整體來看，2019年上半年只有2月和4月比2018年同期小幅度上漲，其餘四個月均低於2018年。
從上半年滁州市區網籤量走勢圖來看，金三月得網籤量最高，網籤共計2394套，之後得4月到6月則開始逐步下滑。當然網籤量不能完全代表銷售情況。實際住宅銷售網籤通常需要一段時間的延遲。
區域篇
目前滁州市區各區域房價還說以主城區和城南得價格為首；緊接著是琅玡新區，其價格也在緊追不捨；而城東和烏衣目前屬於一個價格窪地，對於剛需人群來說還比較友好。
房價備案篇
2019年上半年滁州樓市新房市場平穩、土地市場較熱，上半年土地共成交17宗商住用地，攬金約50.51億元，不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
由三六五網、《滁州樓市》共同製作《2019年上半年滁州樓市報告》出爐，包含政策、土地、房價、銷量、樓市預測等板塊，為您全面解讀2019年上半年滁州樓市運行情況。
政策篇
全國政策
1）中央堅持“房住不炒”
中共中央政治局4月19日召開會議，再 次提及房地產，要求堅持“房住不炒” 的定位，落實好一城一策，因城施策。
2）住建部房價地價波動預警提示
住建部開展2019年一季度房地產市場運 行情況專題調研，對房價、地價波動幅 度較大的城市進行預警提示。
3）工地“五類”調控目標
自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類” 調控目標，據當地商品住房庫存去化週期，優化住房用地供應，去化週期過長的需停止 或減少供地。
4）國管公積金實行“認房認貸”
國管公積金對二套房實行“認房又認貸”， 二套房首付比例調整為最低六成，最高貸 款額度60萬元。
5）房地產金融監管以緊為主
中央政治局會議強調堅持結構性去槓桿， 防範化解風險，穩健的貨幣政策要鬆緊適 度；央行提出把好貨幣供給總閘門，不搞 “大水灌溉”。
6） 樓市分化明顯多地調控政策再收緊；放鬆“人才落戶”，因地施策；
2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達40餘次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。
5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對 多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行 機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地 產融資等加強監管。
地方政策
1）在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市政策差異調控。
2）通過放鬆人才引進條件、降低購房投靠准入門檻、放寬落戶政策已成為19年各城市 “人才引進”的主要方式。
3）安徽多地堅持中央提出的因城施策、一城一策的總原則，做好穩地價、穩房價、 穩預期的工作；連續三年減半徵收房產稅契稅適用稅率下調至3%；
4）滁州房地產市場政策暫無變化、各家銀行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。
土地篇
2019年1-6月共成交17宗地塊，樓面價最高達到4713元/㎡，具體詳情如下：
土拍看點：
1.新城控股首進滁州，落子城南，在滁州城南政務新區打造超60萬方的體驗式綜合體——滁州吾悅廣場，涵蓋購物中心MALL、主題街區、精品華宅等多重業態。項目目前正在認籌。
2.恆大首進城東，搶佔熱門地塊。
3.國興、鴻坤、碧桂園再度拿地，深耕滁州，不斷刷新區域地價新紀錄。
4.中丞公司首進滁州，連下兩子，佈局城東及高鐵新區。
總結：2019上半年滁州土地市場的成交量較大，熱門板塊的地價大幅攀漲。從房企參拍勢頭來看，對核心居住類地塊需求還是比較迫切的！下半年，隨著更多優質地塊的釋放出讓，品牌開發商的相繼入駐，滁州樓市或將引起新一輪的競拍高潮！
新房篇
整體來看，2019年上半年只有2月和4月比2018年同期小幅度上漲，其餘四個月均低於2018年。
從上半年滁州市區網籤量走勢圖來看，金三月得網籤量最高，網籤共計2394套，之後得4月到6月則開始逐步下滑。當然網籤量不能完全代表銷售情況。實際住宅銷售網籤通常需要一段時間的延遲。
區域篇
目前滁州市區各區域房價還說以主城區和城南得價格為首；緊接著是琅玡新區，其價格也在緊追不捨；而城東和烏衣目前屬於一個價格窪地，對於剛需人群來說還比較友好。
房價備案篇
2019年上半年，滁州市區高層、小高層（毛坯）年初備案均價7807元/㎡，年中備案均價8222元/㎡，漲幅5.32%。
這樣的漲幅其實並不意外，究其原因，滁州作為南京、合肥雙都市核心圈層城市，憑藉其得天獨厚的區位優勢和過硬的綜合實力，吸引周邊城市人口來此投資置業。
上市量篇
2019年上半年滁州樓市新房市場平穩、土地市場較熱，上半年土地共成交17宗商住用地，攬金約50.51億元，不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
由三六五網、《滁州樓市》共同製作《2019年上半年滁州樓市報告》出爐，包含政策、土地、房價、銷量、樓市預測等板塊，為您全面解讀2019年上半年滁州樓市運行情況。
政策篇
全國政策
1）中央堅持“房住不炒”
中共中央政治局4月19日召開會議，再 次提及房地產，要求堅持“房住不炒” 的定位，落實好一城一策，因城施策。
2）住建部房價地價波動預警提示
住建部開展2019年一季度房地產市場運 行情況專題調研，對房價、地價波動幅 度較大的城市進行預警提示。
3）工地“五類”調控目標
自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類” 調控目標，據當地商品住房庫存去化週期，優化住房用地供應，去化週期過長的需停止 或減少供地。
4）國管公積金實行“認房認貸”
國管公積金對二套房實行“認房又認貸”， 二套房首付比例調整為最低六成，最高貸 款額度60萬元。
5）房地產金融監管以緊為主
中央政治局會議強調堅持結構性去槓桿， 防範化解風險，穩健的貨幣政策要鬆緊適 度；央行提出把好貨幣供給總閘門，不搞 “大水灌溉”。
6） 樓市分化明顯多地調控政策再收緊；放鬆“人才落戶”，因地施策；
2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達40餘次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。
5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對 多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行 機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地 產融資等加強監管。
地方政策
1）在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市政策差異調控。
2）通過放鬆人才引進條件、降低購房投靠准入門檻、放寬落戶政策已成為19年各城市 “人才引進”的主要方式。
3）安徽多地堅持中央提出的因城施策、一城一策的總原則，做好穩地價、穩房價、 穩預期的工作；連續三年減半徵收房產稅契稅適用稅率下調至3%；
4）滁州房地產市場政策暫無變化、各家銀行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。
土地篇
2019年1-6月共成交17宗地塊，樓面價最高達到4713元/㎡，具體詳情如下：
土拍看點：
1.新城控股首進滁州，落子城南，在滁州城南政務新區打造超60萬方的體驗式綜合體——滁州吾悅廣場，涵蓋購物中心MALL、主題街區、精品華宅等多重業態。項目目前正在認籌。
2.恆大首進城東，搶佔熱門地塊。
3.國興、鴻坤、碧桂園再度拿地，深耕滁州，不斷刷新區域地價新紀錄。
4.中丞公司首進滁州，連下兩子，佈局城東及高鐵新區。
總結：2019上半年滁州土地市場的成交量較大，熱門板塊的地價大幅攀漲。從房企參拍勢頭來看，對核心居住類地塊需求還是比較迫切的！下半年，隨著更多優質地塊的釋放出讓，品牌開發商的相繼入駐，滁州樓市或將引起新一輪的競拍高潮！
新房篇
整體來看，2019年上半年只有2月和4月比2018年同期小幅度上漲，其餘四個月均低於2018年。
從上半年滁州市區網籤量走勢圖來看，金三月得網籤量最高，網籤共計2394套，之後得4月到6月則開始逐步下滑。當然網籤量不能完全代表銷售情況。實際住宅銷售網籤通常需要一段時間的延遲。
區域篇
目前滁州市區各區域房價還說以主城區和城南得價格為首；緊接著是琅玡新區，其價格也在緊追不捨；而城東和烏衣目前屬於一個價格窪地，對於剛需人群來說還比較友好。
房價備案篇
2019年上半年，滁州市區高層、小高層（毛坯）年初備案均價7807元/㎡，年中備案均價8222元/㎡，漲幅5.32%。
這樣的漲幅其實並不意外，究其原因，滁州作為南京、合肥雙都市核心圈層城市，憑藉其得天獨厚的區位優勢和過硬的綜合實力，吸引周邊城市人口來此投資置業。
上市量篇
1、城南上市量延續霸主地位： 城南依舊是上市量最多的板塊，7家樓盤超3355套房源，其中滁州吾悅廣場、榮盛錦繡觀邸為純新盤，國譽學府為日前清盤的北京城房金城學府二期項目，下半年城南的樓市將會很精彩。
2、高端改善項目井噴：吾悅廣場、清風明月、中都院子……全滁州高地價樓盤都在2018年底至2019年面世，隨著中高端改善產品逐漸增多，剛需買房更難。
3、剛需板塊幾乎沒了：2018年曾經的剛需板塊，城東、城北等的房價都不斷超出買房人預期，目前滁州已經沒有實際意義的剛需板塊了，剛需買房更要擦亮雙眼。
預測篇
1、 政策層面：
2019下半年，房住不炒仍將堅持，地方政府再想刺激市場也不能碰觸這條紅線，不然開封住建局的“取限令”也不會這麼短命，目前想要鬆綁樓市的三四線城市大量存在，而中央政府要求平穩樓市的政策不會變，這是目前房產調控的主要矛盾。滁州不可能出臺刺激樓市的政策，繼續棚改就是對樓市最大的支持。
2、 土地層面：
土地市場後期將趨平穩，政府無意抬高地價太多，只要達到保留底價即可，畢竟地貴了，房價肯定要上漲，對穩定房價不利，而且地會越來越貴，留到最後才能賣個好價錢。
3、板塊層面：
城南繼續成為投資客首選之地，尤其是明湖片區，隨著新一中的落位，周邊項目會受到追捧；
其次是城東板塊，沿輕軌項目將迎來機會；
琅琊新區板塊也將會得到更多關注，畢竟五中、二小配套已經到位，隨著清流河沿岸景觀帶的規劃完成，琅琊新區將會成為滁州最宜居的板塊；
老城區因為新項目較少，將會以二手房成交為主，因為配套齊全，生活便利，加上有琅琊山等資源，未來價格依然堅挺。
烏衣板塊短期難有大的機會，好在有南譙區政府大力支持，該板塊將會呈現慢熱的趨勢，畢竟是對接南京的橋頭堡。
完