在2015年之前，小夥伴們都說，咱這小地方，房價不可能暴漲了，工資才多少，房價5000多，那時，大家是真心覺得貴，為啥，因為更早一批的人，買的時候才兩三千塊錢，再早的就不提了。總之，那時覺得挺貴的。沒想到過了幾年，明星樓盤竟然到了一萬塊左右。
這種類似的小城市的漲價過程，在前幾年是普遍性的，各地都漲了一大截，甚至翻番。到了現在這個節點，橫盤了，相對穩定了，大家又開始討論房價，有說要漲的，還有說要跌的。也各有各的道理，聽起來都有理有據。
在2015年之前，小夥伴們都說，咱這小地方，房價不可能暴漲了，工資才多少，房價5000多，那時，大家是真心覺得貴，為啥，因為更早一批的人，買的時候才兩三千塊錢，再早的就不提了。總之，那時覺得挺貴的。沒想到過了幾年，明星樓盤竟然到了一萬塊左右。
這種類似的小城市的漲價過程，在前幾年是普遍性的，各地都漲了一大截，甚至翻番。到了現在這個節點，橫盤了，相對穩定了，大家又開始討論房價，有說要漲的，還有說要跌的。也各有各的道理，聽起來都有理有據。
那麼，你家鄉的房子還會暴漲嗎？做為普通人，我們自己如何預測？
在明白預測依據之前，我們先了解幾個認知前提，只有前提條件我們認可了，後面的預測才有立足點。要想預測未來，那不妨先概括一下過去，過去幾年房價為什麼漲，為什麼全國性的漲？其實原因很簡單，朋友老九一語道破天機，為什麼漲？不就是因為拆遷戶嘛。
是的，過去很多城市是拆遷造成的房價普漲，而且漲得凶猛，集中剛需購房帶來了一輪強勢漲價。
如今，那一輪漲價已經基本結束了，相當於一場球賽的上半場，已經結束了。而下半場，才剛剛開始。但下半場不同，下半場形勢和打法不一樣了。所以過去漲價的理由，在以後不管用了。
在2015年之前，小夥伴們都說，咱這小地方，房價不可能暴漲了，工資才多少，房價5000多，那時，大家是真心覺得貴，為啥，因為更早一批的人，買的時候才兩三千塊錢，再早的就不提了。總之，那時覺得挺貴的。沒想到過了幾年，明星樓盤竟然到了一萬塊左右。
這種類似的小城市的漲價過程，在前幾年是普遍性的，各地都漲了一大截，甚至翻番。到了現在這個節點，橫盤了，相對穩定了，大家又開始討論房價，有說要漲的，還有說要跌的。也各有各的道理，聽起來都有理有據。
那麼，你家鄉的房子還會暴漲嗎？做為普通人，我們自己如何預測？
在明白預測依據之前，我們先了解幾個認知前提，只有前提條件我們認可了，後面的預測才有立足點。要想預測未來，那不妨先概括一下過去，過去幾年房價為什麼漲，為什麼全國性的漲？其實原因很簡單，朋友老九一語道破天機，為什麼漲？不就是因為拆遷戶嘛。
是的，過去很多城市是拆遷造成的房價普漲，而且漲得凶猛，集中剛需購房帶來了一輪強勢漲價。
如今，那一輪漲價已經基本結束了，相當於一場球賽的上半場，已經結束了。而下半場，才剛剛開始。但下半場不同，下半場形勢和打法不一樣了。所以過去漲價的理由，在以後不管用了。
下半場房價如何漲？下半場就是八仙過海，各顯神通，通俗講就是，漲與不漲，要看你什麼樣的城市，所以，你家鄉是否還能暴漲？得看錶現。
看哪幾方面的表現？
1、供需關係。
我一直認為供需關係，是適用於任何市場的，只要是公開流通的商品，供需關係就能影響價格的表現。
如果你家鄉所在城市的樓市庫存不足以供應購房需求，那還是會漲的，反之，房價就上不去，甚至小跌。
比如說有的城市很小，很難擴張，但需求又超出供需，那就還會漲，而如果供大於需，那漲不起來。
2、你家鄉的土地值錢嗎？
房子是建在土地上的，而政府出讓的土地價格，大程度決定了開發成本，成本又影響房價。所以如果地價如果維持高位，拿地成本擺在那裡，價格下不來。
在2015年之前，小夥伴們都說，咱這小地方，房價不可能暴漲了，工資才多少，房價5000多，那時，大家是真心覺得貴，為啥，因為更早一批的人，買的時候才兩三千塊錢，再早的就不提了。總之，那時覺得挺貴的。沒想到過了幾年，明星樓盤竟然到了一萬塊左右。
這種類似的小城市的漲價過程，在前幾年是普遍性的，各地都漲了一大截，甚至翻番。到了現在這個節點，橫盤了，相對穩定了，大家又開始討論房價，有說要漲的，還有說要跌的。也各有各的道理，聽起來都有理有據。
那麼，你家鄉的房子還會暴漲嗎？做為普通人，我們自己如何預測？
在明白預測依據之前，我們先了解幾個認知前提，只有前提條件我們認可了，後面的預測才有立足點。要想預測未來，那不妨先概括一下過去，過去幾年房價為什麼漲，為什麼全國性的漲？其實原因很簡單，朋友老九一語道破天機，為什麼漲？不就是因為拆遷戶嘛。
是的，過去很多城市是拆遷造成的房價普漲，而且漲得凶猛，集中剛需購房帶來了一輪強勢漲價。
如今，那一輪漲價已經基本結束了，相當於一場球賽的上半場，已經結束了。而下半場，才剛剛開始。但下半場不同，下半場形勢和打法不一樣了。所以過去漲價的理由，在以後不管用了。
下半場房價如何漲？下半場就是八仙過海，各顯神通，通俗講就是，漲與不漲，要看你什麼樣的城市，所以，你家鄉是否還能暴漲？得看錶現。
看哪幾方面的表現？
1、供需關係。
我一直認為供需關係，是適用於任何市場的，只要是公開流通的商品，供需關係就能影響價格的表現。
如果你家鄉所在城市的樓市庫存不足以供應購房需求，那還是會漲的，反之，房價就上不去，甚至小跌。
比如說有的城市很小，很難擴張，但需求又超出供需，那就還會漲，而如果供大於需，那漲不起來。
2、你家鄉的土地值錢嗎？
房子是建在土地上的，而政府出讓的土地價格，大程度決定了開發成本，成本又影響房價。所以如果地價如果維持高位，拿地成本擺在那裡，價格下不來。
3、開發商投資態度是否積極。
能做得了開發商的，都是掌握了一定資源的群體，一個地方，如果開發商的拿地態度積極，開發的態度積極，那至少說明在幾年內，這個地方前景還是不錯的。
因為開發商都不是傻子，賠本的買賣不做，他們拿地也都會做分析。當然，現在很多品牌開發商也下到了三四線城市，那麼，瞭解他們下一步的舉措和動向就知道了。
大姐夫有位朋友，是本地開發商，據說前幾年，在南康拿地做的項目，賺錢了，後來呢，又去了上猶，結果在上猶就虧了。而鶴崗那種城市，現在一般的開發商也都避而遠之了。
在2015年之前，小夥伴們都說，咱這小地方，房價不可能暴漲了，工資才多少，房價5000多，那時，大家是真心覺得貴，為啥，因為更早一批的人，買的時候才兩三千塊錢，再早的就不提了。總之，那時覺得挺貴的。沒想到過了幾年，明星樓盤竟然到了一萬塊左右。
這種類似的小城市的漲價過程，在前幾年是普遍性的，各地都漲了一大截，甚至翻番。到了現在這個節點，橫盤了，相對穩定了，大家又開始討論房價，有說要漲的，還有說要跌的。也各有各的道理，聽起來都有理有據。
那麼，你家鄉的房子還會暴漲嗎？做為普通人，我們自己如何預測？
在明白預測依據之前，我們先了解幾個認知前提，只有前提條件我們認可了，後面的預測才有立足點。要想預測未來，那不妨先概括一下過去，過去幾年房價為什麼漲，為什麼全國性的漲？其實原因很簡單，朋友老九一語道破天機，為什麼漲？不就是因為拆遷戶嘛。
是的，過去很多城市是拆遷造成的房價普漲，而且漲得凶猛，集中剛需購房帶來了一輪強勢漲價。
如今，那一輪漲價已經基本結束了，相當於一場球賽的上半場，已經結束了。而下半場，才剛剛開始。但下半場不同，下半場形勢和打法不一樣了。所以過去漲價的理由，在以後不管用了。
下半場房價如何漲？下半場就是八仙過海，各顯神通，通俗講就是，漲與不漲，要看你什麼樣的城市，所以，你家鄉是否還能暴漲？得看錶現。
看哪幾方面的表現？
1、供需關係。
我一直認為供需關係，是適用於任何市場的，只要是公開流通的商品，供需關係就能影響價格的表現。
如果你家鄉所在城市的樓市庫存不足以供應購房需求，那還是會漲的，反之，房價就上不去，甚至小跌。
比如說有的城市很小，很難擴張，但需求又超出供需，那就還會漲，而如果供大於需，那漲不起來。
2、你家鄉的土地值錢嗎？
房子是建在土地上的，而政府出讓的土地價格，大程度決定了開發成本，成本又影響房價。所以如果地價如果維持高位，拿地成本擺在那裡，價格下不來。
3、開發商投資態度是否積極。
能做得了開發商的，都是掌握了一定資源的群體，一個地方，如果開發商的拿地態度積極，開發的態度積極，那至少說明在幾年內，這個地方前景還是不錯的。
因為開發商都不是傻子，賠本的買賣不做，他們拿地也都會做分析。當然，現在很多品牌開發商也下到了三四線城市，那麼，瞭解他們下一步的舉措和動向就知道了。
大姐夫有位朋友，是本地開發商，據說前幾年，在南康拿地做的項目，賺錢了，後來呢，又去了上猶，結果在上猶就虧了。而鶴崗那種城市，現在一般的開發商也都避而遠之了。
4、家鄉的人口流動情況。
很多三四五六七八線城市，政府做了很多高大上的城市規劃，在我看來，多數都是過剩的，為什麼，因為人口流動，如果是一個人口流出的城市，那做再美好的規劃，都白搭，人慢慢都跑了，最後就只剩一堆水泥鋼筋。所以，人口流入的，未來才有漲的可能。
5、你家鄉的經濟發展優不優秀？
毫無疑問，我們國家的經濟發展形勢是值得肯定的，未來肯定還得穩步向上推進，越來越好。但是，是否包括你的家鄉，那就不一定了。
如果家鄉形成了一定規模的某些產業鏈，經濟上越來越強，那自然房價也會漲的，反之，一個沒有產業經濟支柱的城市，你憑什麼相信未來房價能漲上去？
雖然我們認為深圳會在未來成為中國的紐約，而你的家鄉會如何發展，可就不能隨意參照了。
在2015年之前，小夥伴們都說，咱這小地方，房價不可能暴漲了，工資才多少，房價5000多，那時，大家是真心覺得貴，為啥，因為更早一批的人，買的時候才兩三千塊錢，再早的就不提了。總之，那時覺得挺貴的。沒想到過了幾年，明星樓盤竟然到了一萬塊左右。
這種類似的小城市的漲價過程，在前幾年是普遍性的，各地都漲了一大截，甚至翻番。到了現在這個節點，橫盤了，相對穩定了，大家又開始討論房價，有說要漲的，還有說要跌的。也各有各的道理，聽起來都有理有據。
那麼，你家鄉的房子還會暴漲嗎？做為普通人，我們自己如何預測？
在明白預測依據之前，我們先了解幾個認知前提，只有前提條件我們認可了，後面的預測才有立足點。要想預測未來，那不妨先概括一下過去，過去幾年房價為什麼漲，為什麼全國性的漲？其實原因很簡單，朋友老九一語道破天機，為什麼漲？不就是因為拆遷戶嘛。
是的，過去很多城市是拆遷造成的房價普漲，而且漲得凶猛，集中剛需購房帶來了一輪強勢漲價。
如今，那一輪漲價已經基本結束了，相當於一場球賽的上半場，已經結束了。而下半場，才剛剛開始。但下半場不同，下半場形勢和打法不一樣了。所以過去漲價的理由，在以後不管用了。
下半場房價如何漲？下半場就是八仙過海，各顯神通，通俗講就是，漲與不漲，要看你什麼樣的城市，所以，你家鄉是否還能暴漲？得看錶現。
看哪幾方面的表現？
1、供需關係。
我一直認為供需關係，是適用於任何市場的，只要是公開流通的商品，供需關係就能影響價格的表現。
如果你家鄉所在城市的樓市庫存不足以供應購房需求，那還是會漲的，反之，房價就上不去，甚至小跌。
比如說有的城市很小，很難擴張，但需求又超出供需，那就還會漲，而如果供大於需，那漲不起來。
2、你家鄉的土地值錢嗎？
房子是建在土地上的，而政府出讓的土地價格，大程度決定了開發成本，成本又影響房價。所以如果地價如果維持高位，拿地成本擺在那裡，價格下不來。
3、開發商投資態度是否積極。
能做得了開發商的，都是掌握了一定資源的群體，一個地方，如果開發商的拿地態度積極，開發的態度積極，那至少說明在幾年內，這個地方前景還是不錯的。
因為開發商都不是傻子，賠本的買賣不做，他們拿地也都會做分析。當然，現在很多品牌開發商也下到了三四線城市，那麼，瞭解他們下一步的舉措和動向就知道了。
大姐夫有位朋友，是本地開發商，據說前幾年，在南康拿地做的項目，賺錢了，後來呢，又去了上猶，結果在上猶就虧了。而鶴崗那種城市，現在一般的開發商也都避而遠之了。
4、家鄉的人口流動情況。
很多三四五六七八線城市，政府做了很多高大上的城市規劃，在我看來，多數都是過剩的，為什麼，因為人口流動，如果是一個人口流出的城市，那做再美好的規劃，都白搭，人慢慢都跑了，最後就只剩一堆水泥鋼筋。所以，人口流入的，未來才有漲的可能。
5、你家鄉的經濟發展優不優秀？
毫無疑問，我們國家的經濟發展形勢是值得肯定的，未來肯定還得穩步向上推進，越來越好。但是，是否包括你的家鄉，那就不一定了。
如果家鄉形成了一定規模的某些產業鏈，經濟上越來越強，那自然房價也會漲的，反之，一個沒有產業經濟支柱的城市，你憑什麼相信未來房價能漲上去？
雖然我們認為深圳會在未來成為中國的紐約，而你的家鄉會如何發展，可就不能隨意參照了。
現在大家經常會走動，全國性的走動很多城市，我們是不是發現不管哪座城市看上去都規劃建設得很現代高大上了？隨便拍張照片，說是你家鄉，你都可能會相信，因為每個城市都很相似。
確實，現在中國的基礎設施建設是真的做起來了，達到領先水平。但是房地產的下半場，不是大搞建設就能跟上步伐的，要看各個城市自身運營水平的比賽表現。
看看為啥大家拼命搶人就知道了。
城裡要是沒人，你運營個啥？