朋友家的老房子要拆遷了，而且還可能得到一筆不菲的補償費，但問題是他對於自己房屋能拿多少補償款心中沒有底。其實，對於房屋價值的評估，通常會依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”這一規定明確了被徵收房屋補償的標準和依據。
相信看到前面的內容之後，有不少人就產生疑惑了：什麼是“類似房地產市場價格”，那麼應該如何把握“類似”這個度呢？這是很多被徵收人關心，且也容易和徵收方產生分歧的點。今天小編就來助大家在徵收中精準定位自己的補償款，不被徵收方欺騙。
一、什麼是“類似房地產市場價格”？
對於房屋價格的評估，我國是有相關法律法規的，在開頭處小編也已經有說了。另外，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的規定：“房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。”
還有，除了上面所列舉的相關法律法規之外，小編還看到這條：根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條規定，“被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。”
因此，如果你問小編什麼是類似房地產市場價格的話，那麼小編就會回答你：從上述法規中都可以看出“類似房地產市場價格”就是與被徵收房屋在區位、用途、建築結構等情況相當或類似的房屋的市場價值。
二、怎麼來自己為房屋評估價值？
1、根據房屋的區位條件
這就要涉及到一新的詞語了，它就是：什麼是房屋的區位條件？其實，房屋區位條件就是指所在地的自然條件與社會、經濟、行政因素相結合所產生的特徵並對房地產價格產生影響的因素。由於經濟發展水平、城市平均地價、城市規劃等因素的不同，每個地方的房價都有差異。
2、房屋的用途
相信有過購房經驗的人都知道，房屋的用途是可以分為多種了，即主要分為住宅和非住宅。其中，住宅包括普通住宅、公寓、別墅等；非住宅分為經營性（寫字樓、商業營業用房、通用廠房、倉儲用房、交通樞紐用房等）與非經營性（單位以及非營利公共設施用房）。
在這裡就要注意了，一般來說，不同的房屋用途，它的拆遷補償費標準都是不同的。也就是說，你的房屋是什麼用途，補償就應該參考周邊同類型用途房屋的市場價格。
3、房屋的建築結構
相信大家都知道，不同房屋類型的，它的建築結構是有可能不同的。一般來說，房屋建築結構有：框架結構、磚混結構、磚木結構、木結構、鋼結構等。對於建築物的施工質量、施工用料等對房屋拆遷補償價值會產生一定影響，房屋質量越好，評估時房屋的補償就越高。