8月12日，西安姑娘陳莎莎來到長沙某房屋中介營業部，簽下一個租房合同。她來長沙工作不到1年，因買房限購政策，她還不能在長沙購房。知道長沙被列入首批財政支持住房租賃市場發展試點城市後，她連連感嘆：“什麼時候我的房租也可以變成房款就好了。”
日前，財政部、住建部公示首批財政支持住房租賃市場發展試點城市名單，長沙、廣州等16個城市入圍,長沙位列其中。
這一利好消息一出，在長沙引起社會各界的關注，一致的觀點是，若能成功獲得試點，將減輕市民購房壓力，吸引更多人來長沙定居、創業。
8月12日，西安姑娘陳莎莎來到長沙某房屋中介營業部，簽下一個租房合同。她來長沙工作不到1年，因買房限購政策，她還不能在長沙購房。知道長沙被列入首批財政支持住房租賃市場發展試點城市後，她連連感嘆：“什麼時候我的房租也可以變成房款就好了。”
日前，財政部、住建部公示首批財政支持住房租賃市場發展試點城市名單，長沙、廣州等16個城市入圍,長沙位列其中。
這一利好消息一出，在長沙引起社會各界的關注，一致的觀點是，若能成功獲得試點，將減輕市民購房壓力，吸引更多人來長沙定居、創業。
▲圖為某小區新建住房。
長沙房屋出租市場火爆
8月12日，長沙市雨花區的康女士與一租戶簽了一個為期兩年的租房合同，租戶一次性交了一個季度的房租。她欣喜地告訴記者，每年房屋出租收入有2.4萬元。
康女士是長沙本地人，自從單位建新房後，原來自住80多平方米的舊房閒置，便開始將其出租，以前房子租出去一個月算一個月，斷斷續續，經常是房子空置，甚至有時候連續好幾個月房子都無人問津，最長空置時間有一年多。自去年春節過後，康女士的出租房開始火起來。
她告訴記者，院子裡的出租房很多，從去年開始來租房的人多起來了，特別是今年，出租房更緊俏。因交通方便，經常是前一個租戶還未出屋，租房的人就將出租房預定了，院子裡的宣傳欄只要一有房屋出租信息貼出來，馬上就有人來租房。
家住長沙市樹木嶺的劉先生也有一套60多平方米的住房在出租，他告訴記者，他的房子租金只有1000元，因租金價位不高，所在地域生活方便，是租客的搶手貨，他的出租房從來沒有空檔期。
住房租賃市場引房企入局
據瞭解，萬科、保利、龍湖、中天、碧桂園等品牌房企紛紛在長沙落子長租公寓項目。截至目前，萬科在長沙已開業白鷺郡店、魅力之城店、赤崗嶺店、錦泰店4家泊寓門店。預計未來兩三年內，長沙泊寓將達到1.6萬間。除了萬科，龍湖、中天等房企也在長沙繼續擴張長租公寓市場。
由於潛在的巨大市場，住房租賃市場這塊“大蛋糕”，吸引長沙不少企業前來“品嚐”。目前長沙已經湧現出一批如爆米花青年公寓、愛家公寓、包租公公寓、米兜公寓、房客多公寓、惠家公寓等70多家公寓企業。
據瞭解，這些公寓企業與長租公寓整棟或整層持有模式不同，它是將業主個人的房屋進行裝修後出租，通過長期運營的模式，獲取租金收益。佈局有集中有分散，形式可合租、可整租、可短租。公寓企業的優勢在於，相同面積下公寓企業的租金更低。爆米花集團董事長唐斌告訴記者，目前爆米花青年公寓在長沙佈局有1000多間，已成功運營3年。
“租售並舉”受歡迎
據瞭解，去年9月1日起開始執行長沙市政府辦公廳發佈《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》(以下簡稱“《方案》”)，從稅收優惠、公共服務、公積金等多方位入手。至此“租售並舉”在長沙正式落地。
《方案》提出到2022年，通過政府統籌、企業建設、市場盤活等方式，新增各類租賃住房不少於500萬平方米，其中新建200萬平方米以上租賃住房、盤活300萬平方米以上存量住房，形成廣覆蓋、多層次的租賃房源供應體系;培育9家以上住房租賃龍頭企業，促進住房租賃企業規模化、集約化、多樣化發展;建立信息暢通、機制高效、服務便捷的住房租賃官網平臺，保障租購同權，逐步形成規則明晰、監管有力、保障充分的住房租賃市場環境。
從四川來長沙工作的小李已有兩年的租房經歷，她經常為租房發愁。她告訴記者，遇到房東要將出租房轉讓或要收回的情況，便要重新找房子。這樣很麻煩，東西搬來搬去不說，又因每個出租房的情況不一樣，一來一回添置家用的東西也花費不少。去年6月，她在新星小區租住的房子才住了兩個月，剛剛熟悉了周圍環境，小孩上學也聯繫好了，房東突然說房子出售了，讓小李一個星期把房子騰出來。沒有辦法，小李只好又臨時找房子，匆忙搬家，小孩上學也受到影響。
小李聽聞長沙市列入財政部、住建部公示首批財政支持住房租賃市場發展試點城市的消息欣喜萬分。她告訴記者，有“租售並舉”的房子太好了，這樣她可以租一套房子長期居住，攢到首付的錢就把房子買下來，租金也沒有白付。這種形式對剛從外地來長沙、還沒有購房資格的人來講是最好的選擇。
“新市民”更容易找到安身之所
華中師範大學的應屆畢業生劉江在長沙找到了工作。作為長沙“人才新政22條”引入的“新市民”，他通過雨花區政府的落戶平臺在某小區租了房。
劉江告訴記者，很多剛畢業的大學生用這種方式解決了住房問題，政府不但免除了租房押金，每年還能拿到6000元的補貼。便捷的租房手續、可承受的房租能幫助他這樣的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。
全國人大代表、中國建設銀行湖南省分行行長文愛華認為，為了實現百姓安居夢，應該著力構建“購售並舉”房地產市場供應體系，打造多層次住房結構，多角度保障不同群體的住房需求。目前我國住房租賃市場規模和住房交易市場規模之間的落差較大，二者比例僅為1/20左右，租房市場有巨大的發展空間。
加快培育成熟的住房租賃市場
房地產主業人士認為，住房租賃期限短、常搬家，房東或中介機構隨意上調租金、無理剋扣押金，享受不到基本公共服務等是租客們普遍遇到的問題。房地產要實現住房功能的迴歸，即消費屬性——居住。解決這個問題的一大障礙就是租購不同權。搭建“租購同權”的平臺，讓市民有機會享受租售並舉的政策，使得房東和租客處於相同的法律地位和享有同樣的權利，有利於使租房切實成為實現“住有所居”的途徑。
文愛華建議，加快培育成熟的住房租賃市場，出臺相關稅收優惠政策，減輕租賃個人負擔，降低住房供給主體成本;同時，出臺與買房者在落戶、就業、就學、醫療等權利待遇對等的相關政策措施，促進租售同權。
文/圖 融媒體記者 黃萍