一個響亮的名字對於樓盤來說，不僅是個符號，更是營銷中必不可少的利器。除了報建名備案名，很多開發商都喜歡給樓盤重新起一個好聽的名字，以吸引購房者眼球。
“您從奧萊小鎮走來，再去羅馬商業廣場逛一逛，兜兜轉轉還可以一品康橋長郡的韻味兒，靜靜的還可以去聽一聽美洲故事，在夏威夷碧水春城體驗幸福考拉，如此彷彿把整個世界都走了一圈。”
沒錯，上述這些都是長沙一些樓盤的名稱。事實上，在10多年前，長沙地產界就出現了諸如“左岸春天”、“聖爵菲斯”、“越界”、“××御院”、“托斯卡納”、“比華利山”、“巴黎香榭”等名稱標新立異的樓盤。
近年來，長沙樓市中還出現了一些“中西結合”的樓盤名，如當代濱江MOMA、星星SOHO、洋湖style、CROSS尚公館……
還有氾濫的“壹號”，如半山壹號、梅溪湖壹號、湘江壹號、洋湖壹號、江山壹號、壹號公館、東湖壹號……
提到“首府”，長沙則有錢隆首府、中樑首府、南城首府、星城首府等樓盤名。“中央”，則有中央美郡、中央領御、中央公園、中央公館等等。
此外，還有寧鄉地產界人士對記者表示，目前寧鄉還有鉑金漢宮，假日摩洛哥，羅馬假日，金色維也納，美的國賓府，中央領御、花語王朝、未來方舟等樓盤，名字顯得非常“高大上”。
備案名報建名一般與宣傳推廣名不一樣
根據2013年5月1日起施行的《長沙市地名管理辦法》第十一條規定，住宅區、建築物的名稱，管理單位或者建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證前，應當向地名行政主管部門提出命名申請。市區範圍內的，由市地名行政主管部門審核；縣（市）範圍內的，由縣（市）地名行政主管部門審核。地名行政主管部門可以委託規劃行政主管部門在辦理相關證件時一併進行審核。
此外，該辦法還規定，住宅區、建築物的更名，由管理單位、建設單位或者業主向地名行政主管部門提出更名申請，其中有兩戶以上業主的，應當徵得全體業主的同意。市區範圍內的，由市地名行政主管部門審批；縣（市）範圍內的，由縣（市）地名行政主管部門審批。
但在當前長沙房地產市場中，幾乎所有新樓盤均既有備案名、又有推廣宣傳名，其中在地名審批、房屋備案、不動產登記證等官方途徑使用備案名，而新盤宣傳、市民口述往往使用推廣名。
一個樓盤項目，需要辦理許多行政許可，既需要在發改部門辦理投資備案，在住建部門辦理建設工程施工許可證之前，還要已經辦理該建築工程用地批准手續，以及在城市規劃部門已經取得建設工程規劃許可證。
一般來說，一個項目的名稱在發改部門進行投資備案時，就已經基本定型了。根據長沙市發改委《關於發佈長沙市政府核准的投資項目目錄（2017年本）的通知》，企業投資建設本目錄內的固定資產投資項目，須按照規定報送有關項目核准機關核准。企業投資建設本目錄外的項目，實行備案管理。事業單位、社會團體等不以政府性資金為主要來源投資建設的項目，按照本目錄執行。
也就是說，企業投資項目，都需要首先在發改委報送相關材料實施備案管理。長沙市開福區一家房企的負責人告訴瀟湘晨報記者，目前所有企業投資項目的備案，須在長沙市“多規合一”投資項目審批監管平臺上進行在線辦理。
項目備案，項目建設單位需製作一個PDF文檔，用於在線審批系統上傳。文檔中就包含《備案申請報告》，內容須包括項目名稱、建設地點、建設規模、建設內容、項目總投資額、資金來源等；企業對備案項目信息真實性負責的《承諾函》；項目未開工承諾書等材料。
比如，長沙市發改委企業投資備案信息顯示，今年4月23日，長沙市發改委辦理了長沙長房西府房地產開發有限公司長房·西府項目企業投資備案（長髮改備案﹝2019﹞24號文）。這意味著長房·西府項目通過投資備案。
實際上，備案名往往與市民知曉的樓盤名不一樣，拿上述的長房·西府項目來說，長房·西府是其備案名，而目前其市場推廣名則為長房·雲西府。因為旁邊地塊是長房·雲時代項目，雲西府可謂是是長房·雲時代的升級產品。
備案名與推廣名不一致，對購房幾乎無影響
那麼備案名與推廣名不一致的樓盤，對購房到底有沒有影響呢？
業內人士介紹，房地產項目在報批報建時都要有名字，這就是所謂的備案名，也是商品房預售許可證上的名字，而推廣名是項目在進入銷售準備階段、進行宣傳推廣時使用的名稱。
為什麼有的開發商要用兩個名字呢？這主要是由房地產開發的流程造成的。開發商最初報建時，往往只是初步想了個案名，待到樓盤真正動工和銷售時，開發商通常會招投標，並跟代理公司、營銷部門反覆討論，其間會深入挖掘項目特色、核心價值、客戶需求，並結合開發商的品牌特色，此時往往會有好的創意冒出來。
比如說剛獲得預售許可證的位於長沙市嶽麓大道的“金地中交麓谷香頌”，項目處於麓谷核心位置，項目旁就是3000畝尖山湖公園，備案名“金地中交雅苑”就與項目本身關聯不大，而“麓谷香頌”能更好的傳達出項目的區位優勢。
而且備案名的規範、限制較多，需要有關部門正式審批通過，而推廣名多為宣傳樓盤使用，是不需要工商註冊的。
實際上備案名與推廣名不一致的現象並不少見。在長沙，如綠地城際空間站備案名是綠地新裡佳苑；藍光雍錦半島備案名是藍光水岸華庭；珠江·頤德公館備案名為珠江柏悅灣。
推廣名也只是作為宣傳使用，備案名才是今後業主購房合同及房產證上的名稱。真正具備法律效力的還是買賣合同上通過批准的備案登記名，購房者在買房時要以商品房買賣合同上的備案登記名為準。
小區名字只是一個符號，就像人名一樣，備案名和推廣名就如同身份證上的名字和藝名的差別，實際上人還是那個人，盤還是那個盤，最終決定購房的因素仍然是房子的品質、居住環境等，與小區名字關聯不大。
瀟湘晨報記者劉李
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