下個月（6月19日）

長樂區今年第三場土拍宣告打響

現場將拍賣營前、吳航三宗土地

實際出讓總面積約218畝

起拍總價12.8億

地塊商品房自取證之日起

未滿五年不得上市交易

本次土拍最大看點

營前再出讓百畝純宅地

2019拍-10號地塊位於長樂區營前街道營濱路西側、場南路北側，實際用地面積71422㎡（合107.13畝），用途為住宅、商業、幼兒園用地，容積率上限2.2。

該地塊競得人須建設2000㎡商業建築面積，按照11737元/㎡銷售給長樂區政府指定村集體。該地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

該地塊起始價9.5億元，最高限價14.25億，起始平均樓面價約6046元/㎡，最高限價樓面價（不含配建）樓面價約9069元/㎡。地塊最大可售住宅面積約15.5萬方。【PS：若該地塊以最高限價拍出，將刷新長樂區近年公開拍賣單幅土地總價紀錄！此前紀錄為14.2億】

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該地塊位於離福州主城最近的長樂營前板塊，臨近地鐵6號線營前站、長樂區新區體育中心以及洞江湖溼地公園等，同時周邊還規劃有長樂四館三中心、斯坦福醫院，地塊南側預留有中學用地。

今年3月，營前板塊一幅住宅用地被世茂（備案名：世茂璀璨天頌）以最高限價+配建6300㎡競得，可售樓面價拍出11154元/㎡。

目前周邊在售樓盤中海錦城、三盛璞悅濱江備案價約2.5萬/㎡，目前板塊整體售價約2-2.6萬/㎡區間。

長樂東關出讓兩幅地塊

需配建1.5萬方安置型商品房

2019拍-11號地塊位於長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側，實際用地面積為36090㎡（合54.14畝），用途為住宅、商業、幼兒園用地，容積率上限1.6。

該地塊競得人須配建1.5萬㎡安置型商品房（佔住宅比例約26%），按基準樓面地價+2600元/㎡回購。同時還須建設1000㎡商業，按11175元/㎡銷售給長樂區政府指定村集體。該地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

該地塊起始價2.35億元，最高限價3.525億，平均起始樓面價約4070元/㎡，最大可售住宅面積約4.2萬方。

2019拍-12號地塊位於長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側，其中A地塊實際用地面積30654㎡（合45.98畝），用途為商服（農貿市場）用地，容積率上限1.1，B地塊實際用地面積6960㎡（合10.44畝），用途為社會停車場用地。

競得人競得後須自持不低於總計容建築面積15%的產權，地塊起始價1億元，不設最高限價。

兩幅地塊位於長樂城區東關片，緊鄰鶴上板塊，周邊佈局有地鐵6號線鰲頭站（在建）、吳航中學、南山公園等生活配套。

去年，片區內出讓一幅安置型商品房用地（南山悅璽），參考樓面價約4634元/㎡，目前周邊新盤有福晟鶴尚美墅（即將開盤），另外鶴上版塊在售樓盤均價約1-1.3萬/㎡區間。

其他出讓規定——

拍賣時間及地點

拍賣時間為2019年6月19日上午10:00，在福州市長樂區公共資源交易服務中心舉行。

拍賣方式

本次住宅地塊拍賣競價採用限地價、控房價、競配建住宅建築面積方式，每次競配建住宅建築面積必須是450平方米的整數倍。上述地塊加價幅度不低於200萬元，為100萬元的整數倍，上述地塊均不設保留價。

2019拍-10號、11號地塊競配建住宅建築面積每平米按所處級別住宅基準樓面地價+2600元/㎡回購。

給付成交地價款方式

地塊競得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別於土地出讓合同簽訂之日起30日內、180日內支付。上述分期繳款不計利息（如遇節假日期間，繳款期限順延）。

其他注意事項

● 上述地塊配建安置房、配套幼兒園必須與商品房小區同步規劃、同步建設、同步交付使用；分期建設的住宅小區項目，配套幼兒園應在交地之日起2年內完成建設。

● 區政府有權對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。

● 地塊項目建設應符合一星級綠色建築標準。

● 競得人必須在拍賣活動結束後，210天內辦理供地手續。交地後9個月內開工，開工之日起2年內竣工。

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