自2017年長江新城規劃出爐，長江新城的關注度就非常高，首當其衝的就是長江新城起步區！
同時，武漢市政府擬定了“六管控”措施，其中一條就是長江新城暫停辦理規劃土地許可手續，即便審批通過，但施工進度未出地面的建築都暫停施工！
所以，在長江新城起步核心區的貨量非常少，而且沒有後續供貨支撐！而武湖作為長江新城起步核心區，但是因為價格便宜，交通便利，所以關注度又非常高，基本到了瘋搶的地步了！但武湖給人的感覺又很神祕，為什麼咧？缺貨，不開盤，市場上沒消息，當然神祕！
到底缺貨缺成什麼程度了咧？整個片區新房只有1棟樓在售了！就是漢口御江瀾庭！據悉，該項目預計7月份加推最後1棟樓，即5#！
三環邊價格窪地
均價低同地段樓盤3000+
漢口御江瀾庭位於黃陂武湖，距離三環線約2公里左右，具體位置在漢施路與發展路交匯處東南向，北側緊鄰漢施路，南側是江北快速路，通過人行天橋可以到達規劃的濱江公園，東側是住宅，西側是發展路、長江凱旋城。
前面說到，漢口御江瀾庭距離三環線非常近，測距約2公里，車行距離約3-4分鐘，項目自駕到後湖大約25分鐘左右，此外，在項目西側的發展路將和江北路聯通，從江北快速路到二七濱江也只需要18分鐘左右！這個時間距離比堵在城市中心爽多了！
項目最近一次開盤均價10000元/㎡含裝修，時隔半年，價格肯定會漲，按照正常漲幅，大概率在500-1000，所以很可能5#均價在11000元/㎡含裝修！而這樣的地段在武漢大概賣多少錢呢？相信下面這張圖可以一目瞭然！
注：圖中標註價格為帶裝修
看到武漢三環附近的房價是不是很懵？整體都在14000+，大部分在16000+！只有武湖11000最低！
漢口人想買一套便宜且地段還不錯的房子容易嗎？不容易！因為東西湖的房價已經高不可攀了！而距離江岸區最近的三環北岸無房，只有東邊的武湖，但武湖只有一個漢口御江瀾庭！
青山這邊也是要麼貴的離譜，要麼直接沒房，預算有限去哪買？小妹無意走錯路，路過了天興洲長江大橋，發現297路公交竟然直接連接項目和武漢站，它竟然是青山剛需的救命稻草！
稀缺一線臨江
剛需入手一線江景房最後機會
漢口御江瀾庭僅剩下最後1棟樓5#未售，也是整個武湖核心區唯一一棟未售新房，而5#所處的位置非常好，樓下就是江灘公園，公園裡規劃了一個足球場，對整棟樓沒有任何遮擋，因此，這棟樓也是一線江景房！
一線江景房非常稀缺，武漢有一些可以看江的房子，但是從一定意義上來講只能算二線，三線，毫無遮擋才是真正一線江景！
小妹在腦海裡搜索了一下，武漢無遮擋或者遮擋較小的江景房，主要集中在二七濱江和武昌、青山濱江，至於個數，能報出來的不超過10個，整個武漢市300多個住宅項目，佔比不到1/30，非常稀缺！
再看看價格，江景房真的是非富即貴！漢口二七濱江新房45000是常態，武昌27000-28000，連青山都在24000-25000了，戶型也特別大，隨隨便便一套房都是350萬往上走，1000萬也不奇怪！普通剛需想享受一線江景，幾乎不太可能！
從居住的角度來說，一套環境優美，視野開闊的房子，一是居住更舒適，而是會讓主人的心情更加愉悅，有利身心健康。
而漢口御江瀾庭均價低於武漢市同區位整體均價3000+，稀缺的一線江景資源也是鳳毛麟角，對於普通剛需來講，這個項目可能是目前入手一線江景房的唯一選擇和最低門檻了！
長江新城起步核心區
重大規劃兜底 原始股起航
一個項目僅僅便宜是不夠的!很多人都知道，買房還要看發展前景，有重大規劃區才有更大的機會產生漲幅空間！
長江新城起步區位於諶家磯—武湖區塊，也就是項目所在地，約30到50平方公里。中期發展區100平方公里，遠期規劃面積500平方公里，屆時將形成“四鎮”新格局，再造一個新武漢。
目前長江新城已進入實戰階段，招商引資和企業落戶正在有序進行中！
①2018年3月16日，長江新城管委會已經與恆大集團、中科院武漢分院簽訂戰略合作協議，協議金額高達1000億元。
②湖北大學新校區、武漢輕工大學遷建、武大光源項目也極大概率落戶於黃陂三裡橋片區！
③在2019年長江新城建設計劃中，萬達匹茲堡大學醫學中心國際醫院、國際學校等國際合作項目赫然在列。
④去年，長江新城已與鑫苑集團、愛立信、哈佛醫學創新中心、薈同國際學校、史迪威等外企、學校開展戰略合作。
因此，這一規劃不是空話，而是一步一步在推進！
我們看一線城市2013年-2018年近5年房價變化，上海浦東新區5年漲了20000，但陸家嘴漲了30000+！同樣深圳特區用5年漲了30000+，但深圳新區南山區漲了40000+，潛力遠遠甩過其他區域！同樣在一個新區，各板塊的潛力也有所不同！
而長江新城正處於原始股階段，價格美麗，同樣屬於長江新城，漢口御江瀾庭是在起步核心區，潛力自然不言而喻！
片區唯一
武湖最後一棟新房供應
漢口御江瀾庭佔地約28091.48平方米，總建面約105755.30平方米，其中計容建面約92686.5平方米，整個項目一共有5棟，容積率在3.3，整個小區有881戶。
項目1#、2#樓於17年年底加推，3#、4#樓於18年年底加推，目前均已售罄，就剩下5#樓，而5#樓的位置最好，一線臨江，也是整個片區最後一棟新房供應！
漢口御江瀾庭樓棟分佈效果圖
項目在片區定位改善，所以在細節上花了不少心思。
①漢口御江瀾庭5棟樓樓體已經成型，外立面是“石材+貼磚”，成本會比較高，顯檔次，且歷久彌新，進入二手房市場後，溢價會更高。
項目樓棟實景圖
②.交付的走道、牆體都是貼磚的，精裝交付入戶更加美觀舒適。
1號樓3樓走廊實景圖
③.豪宅一個重要指標就是層高！而現在市面上的剛需盤基本上都是2.9米層高，該項目的層高是3米，應該說比較良心了！
④.項目採用斷橋鋁合金中空LOW-E玻璃，興發的斷橋鋁合金、長利的中空LOW-E玻璃，堅朗的五金件，在材料上全部都是一線品牌。
項目交付樣板間實景圖
⑤.區域內首個精裝雙入戶大堂項目，外大堂幹掛大理石，層高5米，電梯間層高4米，精裝交付，入戶具有尊貴感。
入戶大堂與電梯大堂效果圖
⑥.5米架空層充分利用，設計了覆蓋全齡段的娛樂休閒健身設施，2號樓架空層為6歲以下兒童遊樂空間，3號樓架空層為6-12歲小朋友活動空間，4號樓架空層為青年活動空間，5號樓架空層為老年活動空間，不同樓棟打造不同年齡段的活動空間，並通過對架空層景觀設計，使景觀面積達到佔地面積的70%。
架空層休閒設施效果圖
項目綠化率在30%，園林方面由中創環亞建築景觀設計工程有限公司打造，其有著15年專業經驗，曾服務於萬科、世茂、聯投、大華等多家品牌開發商，在武漢的代表項目就有園博園、海昌極地海洋世界、武漢大學校門廣場等。
園林綠化效果圖
96-116㎡房源7月開盤
總價100萬起 入手瞰江三房
最新動態：漢口御江瀾庭預計7月開盤，加推5#樓，戶型面積約96㎡、100㎡、111㎡、116㎡，預計均價11000含裝修，目前正在圈存中！
5#樓一線臨江，是該項目最後一棟樓，也是整個片區目前最後一棟供應！項目裝修可貸款，也可以公積金貸款，一套100㎡戶型總價約110萬，首付門檻約33萬！
5#樓共2個單元，32層，一層架空，兩梯3戶，層高3米，下面是戶型分佈圖：
E2戶型為96㎡三房兩廳一衛，中間戶南面看江；戶型整體佈局緊湊，浪費面積少；幾個臥室大小剛好；門廳留足空間做鞋櫃酒櫃等；客廳連接3.6米寬南向陽臺，朝南臥室都帶了飄窗，便於觀景。
E3戶型為100㎡三房兩廳一衛，兩個單元連接戶；客餐廳相連，整體方便大氣；南北雙陽臺，可以區分晾晒和觀景功能，更加實用；動靜分區做的不錯。
E1戶型為111㎡三房兩廳兩衛，西邊單元西邊戶；三面朝南，通風采光好；且客廳，主臥均可在陽臺看江；主臥帶衛生間，私密性更好。
E4戶型為116㎡三房兩廳兩衛，東邊單元東邊戶，這個戶型是項目最好的戶型，總套數不多；佈局方正，南北通透；三開間朝南，看江效果好；廚餐廳相連，便於端菜；餐廳北面連接了一個生活陽臺，有一半算贈送面積，很實用。
綜合點評：
1、項目所處的長江新城，是一個潛力新區，有規劃兜底，有很大的想象空間，升值潛力比較大。
2、從片區供應和一線江景資源來說，都具有很強的稀缺性，可以說獨一無二。
3、同等地段來看，項目價格也有比較大的優勢，競爭力還是很強的。
4、戶型產品為建面約96-116㎡三房設計，保證功能性的同時，總價不會很高，且基本上戶戶可以看江，性價比很高。
5、周邊配套成熟，附近梅教街是美食一條街，且有中百倉儲、百尚購物中心等，生活比較便利。
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