根據RET睿意德機構的調查數據，截止到2016年底，昆明以2300萬平方米的商業總量領跑西南區域，是西南四城中唯一人均商業面積超過3平米的城市，商業體量十分龐大。為此，昆明市也在積極控制商業項目的開業，不僅減少了商業用地的供應，還出臺政策允許房地產項目進行“商改住”，除此之外，昆明市還對部分地塊功能規劃進行調整，直接減少商業用地供應，從源頭上就減少商業開發面積。今年來，昆明市對巫家壩等10多個片區進行規劃調整，加上一些項目“商改住”，累計砍掉了超過400萬平方米的商業，相當於20多個昆明萬達廣場購物中心的面積,規模相當龐大。
昆明西山萬達廣場
今年10餘個項目被砍掉至少440萬方商業
據不完全統計，今年來昆明市已有天宇時代廣場、中望城、萬科翡翠（同德星河嘉園）、右營村二期、西山區新河村、昆明萬達城（草海2號片區）、崗頭村、西山區52號片區、草海5號片區、金刀營、羊腸小村、巫家壩片區等10多個項目進行了規劃調整，調整的方式包括：商業用地變更為商住混合用地、商業用地整體變更為居住用地或其他用地（例如教育用地）等。
其中砍商業力度最大的區域要數巫家壩片區。今年9月，巫家壩片區最新控詳規發佈，相較於前兩版規劃，巫家壩片區新規劃可以說是發生了鉅變，近三分之一的土地改成了5000畝中央公園，可建設用地大幅減少。商業用地這塊，規劃調整後的巫家壩商業用地約1700畝，按照片區最低5.0的容積率計算，片區規劃商業總建面至少約475萬平方米，較之前的的規劃減少了約156萬平方米。不過需要注意的是，巫家壩片區由於有著城市副中心的定位，還規劃有大量的住宅兼商業商務混合用地，這部分土地中的商業開發面積並不包括在內。
多片區進行商改住 草海片區商業大量減少
其次被砍掉商業最多的是西山區52號片區。該片區位於人民西路以南，興苑路以北，淨用地面積649畝，片區規劃調整前商業辦公面積116.7萬平方米，調整後商業建築面積砍掉了六成約71.2萬平方米，僅剩45萬平方米的商業建築面積。
草海片區商業也是大面積被壓縮，昆明萬達城、草海5號片區都進行了規劃調整，調整後的商業建築面積分別減少了44萬平方米、37萬平方米，草海沿岸可用於居住的面積大大增加，商業面積總共減少了約82萬平方米。
此外，還有部分片區在規劃調整幾乎取消了全部的商業，比如位於草海沿岸的新河村城改項目原本規劃有58.9畝的商業用地，規劃調整後，商業用地全部取消，變為一個純住宅項目，並配建一所小學和公園綠地。
市區4個項目累計被砍商業96萬方
北市區的羊腸小村、右營村二期、崗頭村上莊分區、天宇時代廣場同樣如此。右營村二期原本規劃有42萬平方米的商業，調整後片區商業幾乎消失，剩4萬方社區型商業。崗頭村上莊分區原本規劃有約18.6萬方的商業，調整後商業面積僅剩0.28萬方。羊腸小村片區（北倉、金殿片區）的31.87萬方商業被砍掉了約25.24萬方；天宇時代廣場商業建築面積則減少了13.8萬方，北市區四個項目累計被砍商業96萬方。
由於涉及調規的地塊多、規模大、類型多樣，雲南房網根據項目調整前後的純商業用地面積差，以及片區商業地塊綜合容積率粗略計算，僅以上12個項目砍掉的商業就有約440萬方。還不包括郭家凹、東白沙河片區等部分面積較小的地塊“商改住”的建築面積。
440萬平方米的商業建築面積是個什麼概念？拿昆明西山萬達廣場來說，萬達廣場購物中心建築面積約20萬平方米，也就是今年昆明砍掉的商業面積相當於22個萬達廣場購物中心，規模相當龐大。今年昆明市將這440萬平方米的商業開發面積一次性“消滅”，調控力度不可謂不大，但由於昆明過去10年間新批商業開發面積實在龐大，而目前調整規劃只是減少了未來的商業可供面積，所以眼下昆明市商業地產去庫存的壓力依舊不小。
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