如今很多父母為子女著想，將房產直接登記在未成年子女名下。
在父母看來這樣的好處很多，可以避稅、避險、一步到位等。不過大多家長只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊……
如今很多父母為子女著想，將房產直接登記在未成年子女名下。
在父母看來這樣的好處很多，可以避稅、避險、一步到位等。不過大多家長只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊……
Part 1
娃娃房的“利”
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費。相比贈予、繼承等確實能省下一筆費用，還不用擔心將來會不會徵收遺產稅。
2、“娃娃房”可以作為子女的婚前財產，不用擔心子女離婚時該房屋產權遭分割。
3、有些家長從事風險性商業經營活動，以孩子的名義購置房產，可以規避破產風險，同時也為自己和孩子都留條後路。
Part 2
娃娃房的“弊”
1、房款須一次性付清，增加經濟負擔。該房屋不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2、房子可能被孩子配偶繼承。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產。
3、孩子成年後再買房時不能享受首套房的優惠。隨著對房產調控政策的推出，如果未成年子女名下已有房產，成年後再購房，就不能享受首套房的各種優惠，只能按照二套房標準來收取。
4、夫妻離婚時，“娃娃房”不能被分割。夫妻離婚分財產，“娃娃房”不屬於夫妻共同財產，不能進行分割。這也造成小孩撫養權的爭奪演化成了房產的爭奪。
那麼問題來了，如果房產已經登記在子女名下，又擔心不妥，可以有 4種方法 進行補救：
1、處置該房產
法律規定父母為改善未成年居住環境，為未成年人醫療等，可以出售、處置登記在未成年子女名下的房產，父母雙方作為監護人可以至公證處辦理保證書公證，而後向銀行、房產等部門出具經過公證的為被監護人利益的書面保證，即可處置登記在其未成年子女名下的房產。
2、可做產權抵押
父母可以在登記在子女名下的房產上設立一個抵押權，父母作為該房屋的抵押權人，這樣孩子在處置該份房產時則需先完成解押手續，即需要得到父母的同意方可處置該房產。
3、可進行房產份額變更
如果房產同時登記在父母和子女的名下，可以直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
4、從房產證上去名
直接辦理房產過戶，或房產證上去掉子女名字。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需繳納所佔份額的契稅。
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