如果一套房子環境差、物業差、設施差、質量差，但是卻是頂級學區房，你會住嗎？今天，我就在鼓樓實地探訪了一圈這樣的房子。發生2個怪現象：

1、業主為了孩子上學、什麼都能忍，賣到江寧的大別墅來這邊擠老破小；2、中介傲嬌不愁賣，房源少，一套出來就被秒殺。

那麼真實情況是怎麼樣的呢？

01鼓樓龍江樹人學區房：真正的老破小

今天我實探了鼓樓龍江新河二村小區。該小區位於鼓樓區鄭和南路128號，目前是樹人中學的學區。這個小區在上世紀80年代到90年代之間建成，是真正意義上的“老破小”，甚至可以說是老破小中的戰鬥機。

目前根據鏈家APP上的數據顯示：小區均價在64125元/㎡。

小區樓房的外立面看起來就很有年代感。藍色的玻璃窗、紅白的外牆配色，是上世紀最典型的建築風格。

當我走進小區，發現大門直接敞開，除了車輛需要出行驗證以外，基本上自由進出。門口僅有一個保安大爺看著，保安室有時候沒有人。

在新河二村，違建房屋隨處可見，大多是用簡易的隔板搭建起來，再用一層布圍在外面，居住的環境自然不用說了，這種房子還有很大的安全隱患。

有的樓甚至還沒有粉刷，直接可以看到磚……風一吹就會倒的感覺。新河二村裡包括單位分配的房子，也包括安置房，所以住的人很多。

我在小區發內發現一些疑似“狗洞”的小門。仔細觀察才發現，是一些大門被封閉了一半，另外一半不管了。

業主稱，“這種房子屬於搬一戶，封一戶的狀態，搬走了就封起來了，以前是小區的居委會，後來搬走了房子就留給人住了。這都是歷史遺留問題。”

這棟樓已經破敗不堪，如果不是外面掛了衣服，很難想象裡面還住了人。

小區內建材四處堆放，角落裡如同垃圾場，業主向我透露，“平時見不到物業，小區就只有一個老人在打掃衛生，整體環境很差！公共區域全是堆的東西。”

樓梯間的牆上貼滿了廣告，還有被撕掉的痕跡。

公共信息欄上一條信息也沒有，已經變成了雜物處，放著廢棄的桌椅。

02買入的時候僅2萬多，現在賣7萬！

雖然小區環境很差，但是依然有很多人選擇這裡的二手房。午飯時間，出門買菜的以老人和40歲左右的中年人居多。

一位業主告訴我：“買這裡完全是為了去樹人上學。為了孩子上學，住哪裡都無所謂！學習是爭分奪秒的，離學校近就行！

平時孩子放學就已經九點多了，住在這裡近，反正也只是上學過渡一下。”

他還說到，“小區雖然破，但是漲的很厲害！我家小孩初三，當時買的時候才兩萬多，現在已經漲到了六七萬了，中考一次就漲一次，樹人的實力畢竟在這裡，以後估計會漲到八萬！”

據瞭解，小區的原住民很少，70%以上都是買來供孩子上學的，孩子一畢業就轉手，臨近中考，小區裡陸陸續續搬家的人很多。

03中介：不愁賣，房源緊缺還遭搶

我詢問了附近的中介，發現新河二村根本不愁賣，且小戶型的房源很緊缺。

中介小哥稱，“雖然樹人的學區房有很多，但新河二村一是因為戶型小，而是因為離學校近，買房人的心態都是越近越好，以防出現被劃出學區的情況，所以買的人很多。”

我在鏈家上看到，四月底成交的單室套，已達70987元/㎡。中介小哥還告訴我，“一般買單室套的，大多都不住在這裡，把這裡租出去，自己住在環境更好的小區。”

目前鏈家上掛出來的單室套，單價已到73530元/㎡！且一個月內已帶看6次！搶手程度顯而易見！

不過，從今天整體實探下來發現：買在這邊的家長確實毫無品質可言。居住環境差、人員素質良莠不齊。但是，雖然新河二村單價突破7萬，但是總價300萬仍能買到樹人的學區房，相比商品房已經非常划算了。

為了孩子，你會選擇住在這樣的學區房嗎？歡迎在下方留言發表你的看法！

內容來源/陽光城市頻道

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