如果一套房子環境差、物業差、設施差、質量差,但是卻是頂級學區房,你會住嗎?今天,我就在鼓樓實地探訪了一圈這樣的房子。發生2個怪現象:
1、業主為了孩子上學、什麼都能忍,賣到江寧的大別墅來這邊擠老破小;2、中介傲嬌不愁賣,房源少,一套出來就被秒殺。
那麼真實情況是怎麼樣的呢?
01鼓樓龍江樹人學區房:真正的老破小
今天我實探了鼓樓龍江新河二村小區。該小區位於鼓樓區鄭和南路128號,目前是樹人中學的學區。這個小區在上世紀80年代到90年代之間建成,是真正意義上的“老破小”,甚至可以說是老破小中的戰鬥機。
目前根據鏈家APP上的數據顯示:小區均價在64125元/㎡。
小區樓房的外立面看起來就很有年代感。藍色的玻璃窗、紅白的外牆配色,是上世紀最典型的建築風格。
當我走進小區,發現大門直接敞開,除了車輛需要出行驗證以外,基本上自由進出。門口僅有一個保安大爺看著,保安室有時候沒有人。
在新河二村,違建房屋隨處可見,大多是用簡易的隔板搭建起來,再用一層布圍在外面,居住的環境自然不用說了,這種房子還有很大的安全隱患。
有的樓甚至還沒有粉刷,直接可以看到磚……風一吹就會倒的感覺。新河二村裡包括單位分配的房子,也包括安置房,所以住的人很多。
我在小區發內發現一些疑似“狗洞”的小門。仔細觀察才發現,是一些大門被封閉了一半,另外一半不管了。
業主稱,“這種房子屬於搬一戶,封一戶的狀態,搬走了就封起來了,以前是小區的居委會,後來搬走了房子就留給人住了。這都是歷史遺留問題。”
這棟樓已經破敗不堪,如果不是外面掛了衣服,很難想象裡面還住了人。
小區內建材四處堆放,角落裡如同垃圾場,業主向我透露,“平時見不到物業,小區就只有一個老人在打掃衛生,整體環境很差!公共區域全是堆的東西。”
樓梯間的牆上貼滿了廣告,還有被撕掉的痕跡。
公共信息欄上一條信息也沒有,已經變成了雜物處,放著廢棄的桌椅。
02買入的時候僅2萬多,現在賣7萬!
雖然小區環境很差,但是依然有很多人選擇這裡的二手房。午飯時間,出門買菜的以老人和40歲左右的中年人居多。
一位業主告訴我:“買這裡完全是為了去樹人上學。為了孩子上學,住哪裡都無所謂!學習是爭分奪秒的,離學校近就行!
平時孩子放學就已經九點多了,住在這裡近,反正也只是上學過渡一下。”
他還說到,“小區雖然破,但是漲的很厲害!我家小孩初三,當時買的時候才兩萬多,現在已經漲到了六七萬了,中考一次就漲一次,樹人的實力畢竟在這裡,以後估計會漲到八萬!”
據瞭解,小區的原住民很少,70%以上都是買來供孩子上學的,孩子一畢業就轉手,臨近中考,小區裡陸陸續續搬家的人很多。
03中介:不愁賣,房源緊缺還遭搶
我詢問了附近的中介,發現新河二村根本不愁賣,且小戶型的房源很緊缺。
中介小哥稱,“雖然樹人的學區房有很多,但新河二村一是因為戶型小,而是因為離學校近,買房人的心態都是越近越好,以防出現被劃出學區的情況,所以買的人很多。”
我在鏈家上看到,四月底成交的單室套,已達70987元/㎡。中介小哥還告訴我,“一般買單室套的,大多都不住在這裡,把這裡租出去,自己住在環境更好的小區。”
目前鏈家上掛出來的單室套,單價已到73530元/㎡!且一個月內已帶看6次!搶手程度顯而易見!
不過,從今天整體實探下來發現:買在這邊的家長確實毫無品質可言。居住環境差、人員素質良莠不齊。但是,雖然新河二村單價突破7萬,但是總價300萬仍能買到樹人的學區房,相比商品房已經非常划算了。
為了孩子,你會選擇住在這樣的學區房嗎?歡迎在下方留言發表你的看法!
內容來源/陽光城市頻道
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