中房報記者 曾冬梅 廣州報道

7月22日，2019《財富》世界500強榜單發佈，中國房地產企業再一次迎來了高光時刻。入榜的5家中國房企排名均大幅上升，碧桂園的升幅更是高居世界第一，較2018年躍升176位至第177名。

中國房企國際競爭力的提升與過去20多年中國房地產市場的快速發展息息相關，而隨著中國經濟轉向高質量發展階段，房地產也相應的駛入了更平緩的航道，從黃金時代走向白銀時代。這是一個更多變、競爭烈度更大的時代，“危”與“機”並存，為了適應更復雜的市場狀況、延續增長慣性，頭部企業紛紛做出戰略升級轉型決策。

恆大提出“新起點 新戰略 新藍圖”的發展規劃，萬科宣佈公司戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”，而碧桂園則將公司的新使命上升至“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”。據瞭解，除了地產外，碧桂園也將機器人和現代農業提升為核心業務，以高科技多元化戰略為企業的下一輪騰飛蓄能。截至7月份，該公司旗下的廣東博智林機器人有限公司已遞交申請專利超過370件，現代農業也進入全產業鏈發展階段。

國際知名諮詢公司埃森哲曾在全球開展了一項卓越績效的研究，他們發現，卓越績效企業之路可分為三段：第一個行業領先業務、新的業務增長點、下一個新的業務增長點。

可以看到，在追求卓越和基業常青的道路上，碧桂園已選定方向並邁開堅定的步伐。

白銀時代的戰略抉擇

申萬宏源的一份研究報告顯示，自中國1998年實行住房分配製度改革以來，新建商品住宅銷售面積已從當年的不足1億平方米持續擴張至2018年的接近15億平方米，全國住宅銷售均價從1998年的每平方米1854元持續攀升至2018年的8542元，20年的複合增長率是8%。

雖然人口增長率持續放緩，但不斷提升的城鎮化率和居住改善要求，推動了持續增長的新房需求。經濟高速發展推動的居民收入和儲蓄增長也有力支持了住房需求的釋放。只是，經歷中國房地產市場高速增長的20年後，城鎮居民的住房擁有率已顯著提高，40個核心城市的平均水平達到78.6%。按照該機構的測算，2019-2023年中國新房年化需求約為11.1億平方米(2024-2030年化需求8.8 億平方米)，顯著低於2018年的14.8億平方米和2019年預測的約14億平方米。

這跟房地產業內的白銀時代定論不謀而合。萬科在2018年的年報裡表示，中國的城市化過程並沒有結束，城市對於空間的需求，無論從數量還是品質上來看，都依然龐大。但是那個市場單邊快速上漲的時代已經結束了，那個行業整體快速擴張的時代已經結束了。在白銀時代，企業將同時面臨兩場挑戰，一個是徹底告別黃金時代的舒適區，進入高烈度競爭的低容錯時代。一個是走出自己熟悉的領域，進入到相對陌生的空間。萬科認為，為了支持未來的持續增長、找到第二曲線，轉型、培育新產業勢在必行。

頭部企業都有著同樣的危機感，恆大集團董事局主席許家印在公司會議上直言，任何產業都有飽和的時候。他透露，恆大專門研究了世界500強企業的成長軌跡，發現這些企業發展到一定程度和規模後，都會選擇多元化戰略，恆大也不例外。

碧桂園的行動更為果敢堅決，2019年1月，碧桂園的集團年會上，碧桂園集團董事會主席楊國強提出公司要成為科技綜合性企業，未來的三大發展重點是地產、機器人和現代農業，在深耕地產業務、著力提升全週期競爭力的同時，進一步投身智能製造、助力國家科技進步，並佈局農業全產業鏈、助力國家鄉村振興。

相關多元化的第二曲線

“第二曲線”理論是英國管理大師查爾斯·漢迪提出的，他認為企業持續增長的祕密是在第一條曲線消失之前開始一條新的S曲線。在這時，時間、資源和動力都足以使新曲線度過它起初的探索掙扎過程。有專家表示，所謂基業常青，並不是在一條曲線裡面把它拉得非常長、非常陡，而是企業能夠一次又一次地跨越第二條曲線。

從這個角度看，進行多元化佈局也是碧桂園探索第二條增長曲線的積極嘗試。來自房地產主業強大的造血功能，為其多元化新業務的培育和發展增強了安全墊，而相關多元化的戰略也令這些業務的風險係數大為降低。據瞭解，所謂的相關多元化戰略，是指企業經營的多種業務存在某些明顯的實質相似性，即強調多種業務可在很大程度上共享企業的技術、價值鏈活動和企業的其他資源及能力，目的是使企業經營的業務組合產生協同效應。

以機器人業務為例，博智林機器人開發研製中的產品主要是應用於建築業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智能家居、製造業等領域的機器人、智能設備及系統，與碧桂園的主業有高度相關性。在碧桂園總部三期的工地上，目前已經有十來款不同功能的建築機器人樣機進行過不同工序的施工展示，包括牆板安裝機器人、室內噴塗機器人、地面整平機器人等。碧桂園每年的新開工建築面積處於行業前列，對建築機器人有著巨大需求。未來，機器人將幫助農民工減輕繁重重複的勞動壓力，保障房屋的安全和質量、提升勞動生產率，並逐漸深入到人們美好生活的方方面面。

在城鎮化大潮中成長、已完成內地所有省份佈局的碧桂園，與現代農業有著天然的聯結。公開資料顯示，碧桂園已為超過1100個城鎮帶來現代化的城市面貌，超過400萬業主在碧桂園的社區安居樂業，對於安全、好吃、實惠、豐富的農產品及日常生活用品有著極具剛性的需求。而佈局農業全產業鏈，對社區及全社會進行零售，則令碧桂園在幫助農民增收致富和滿足業主家庭需求之間取得良好平衡，實現社會效益和經濟效益的雙豐收。

據介紹，碧桂園農業正在打造八大核心業務板塊，包括研發服務、智慧種業、 健康糧油、精品果蔬、海洋漁業、都市農業、現代農業科技園、鳳凰優選。其發展主旨是做行業資源的整合者、產業結構的提升者和現代農業的服務者，著力打造科技型、平臺型、國際型農業。