關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
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千辛萬苦攢足了首付，家裡值錢的都搬上了閒魚，好不容易上了車買了新房，房證（不動產證）下不來可真是愁死全家了，雖然咱也不是為了倒騰房子，可是沒有證在手——真不是滋味！所以，下不了房證到底是什麼原因造成的？小編總結了幾種比較主要的原因，供大家參考和避雷。
（回遷房不同於商品房，不在此文討論之列）
第一，爛尾
爆雷指數：★★★★★
爛尾堪稱所有購房者的噩夢，因為不僅是沒有房證的問題，壓根連房子實物也沒有了！爛尾，顧名思義就是開發商資金鍊斷鏈，房子沒蓋完就徹底跑路了，當然不可能有房證了。這種情況一般多發生在規模體量較小的開發商上。
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千辛萬苦攢足了首付，家裡值錢的都搬上了閒魚，好不容易上了車買了新房，房證（不動產證）下不來可真是愁死全家了，雖然咱也不是為了倒騰房子，可是沒有證在手——真不是滋味！所以，下不了房證到底是什麼原因造成的？小編總結了幾種比較主要的原因，供大家參考和避雷。
（回遷房不同於商品房，不在此文討論之列）
第一，爛尾
爆雷指數：★★★★★
爛尾堪稱所有購房者的噩夢，因為不僅是沒有房證的問題，壓根連房子實物也沒有了！爛尾，顧名思義就是開發商資金鍊斷鏈，房子沒蓋完就徹底跑路了，當然不可能有房證了。這種情況一般多發生在規模體量較小的開發商上。
出現商品房爛尾的制度根源是香港李嘉誠的商品房預售制。我們國家1994年出臺的《房地產管理法》提出“商品房預售制度”，商品房預售制逐漸成為中國新房交易的主要模式，客觀地說，在商品房制度建立初期，房地產預售製為解決住房供應短缺貢獻了重要力量，但隨著這些年市場變化和基本面的變動，在融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，小型房地產商的資金實力接受了嚴厲的考驗，一旦崩潰產生的後果也很明顯，直接損害的是廣大普通購房者的利益。
從長遠看，當中國房地產市場逐步走向存量房時代，取消商品房預售制是樓市交易制度改革的必然之途，只是目前來講，取消預售還需要些時間。
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千辛萬苦攢足了首付，家裡值錢的都搬上了閒魚，好不容易上了車買了新房，房證（不動產證）下不來可真是愁死全家了，雖然咱也不是為了倒騰房子，可是沒有證在手——真不是滋味！所以，下不了房證到底是什麼原因造成的？小編總結了幾種比較主要的原因，供大家參考和避雷。
（回遷房不同於商品房，不在此文討論之列）
第一，爛尾
爆雷指數：★★★★★
爛尾堪稱所有購房者的噩夢，因為不僅是沒有房證的問題，壓根連房子實物也沒有了！爛尾，顧名思義就是開發商資金鍊斷鏈，房子沒蓋完就徹底跑路了，當然不可能有房證了。這種情況一般多發生在規模體量較小的開發商上。
出現商品房爛尾的制度根源是香港李嘉誠的商品房預售制。我們國家1994年出臺的《房地產管理法》提出“商品房預售制度”，商品房預售制逐漸成為中國新房交易的主要模式，客觀地說，在商品房制度建立初期，房地產預售製為解決住房供應短缺貢獻了重要力量，但隨著這些年市場變化和基本面的變動，在融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，小型房地產商的資金實力接受了嚴厲的考驗，一旦崩潰產生的後果也很明顯，直接損害的是廣大普通購房者的利益。
從長遠看，當中國房地產市場逐步走向存量房時代，取消商品房預售制是樓市交易制度改革的必然之途，只是目前來講，取消預售還需要些時間。
避雷方式：
在可能的情況下，儘量選擇現房交易。當然，如果做不到現房交易，期房購買要儘量選擇正規的大開發商，比如目前能夠排入銷售額居前列的開發商有恆大、碧桂園、萬科、保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、富力等。如果真的不幸中招發生爛尾的情況，其實也沒啥好辦法，看看能不能找到開發公司有關人員或者相近的人，想辦法把前期交的錢拿回來是上策，再次只能儘早走法律途徑。
第二，開發商欠繳出讓金
爆雷指數：★★☆☆☆
出讓金除了保證金直接抵扣外，繳納方式分兩種，一種是一次性繳清，另一種是在約定時期內分期繳清。
一般在出讓合同裡會列明時限和金額，如果出讓金沒有按期繳清，會影響地上建築物的確權問題，過去欠繳出讓金時有發生，不過現在比較少了，因為現在很多要求一次性繳清以絕後患，畢竟買的沒有賣的精。
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千辛萬苦攢足了首付，家裡值錢的都搬上了閒魚，好不容易上了車買了新房，房證（不動產證）下不來可真是愁死全家了，雖然咱也不是為了倒騰房子，可是沒有證在手——真不是滋味！所以，下不了房證到底是什麼原因造成的？小編總結了幾種比較主要的原因，供大家參考和避雷。
（回遷房不同於商品房，不在此文討論之列）
第一，爛尾
爆雷指數：★★★★★
爛尾堪稱所有購房者的噩夢，因為不僅是沒有房證的問題，壓根連房子實物也沒有了！爛尾，顧名思義就是開發商資金鍊斷鏈，房子沒蓋完就徹底跑路了，當然不可能有房證了。這種情況一般多發生在規模體量較小的開發商上。
出現商品房爛尾的制度根源是香港李嘉誠的商品房預售制。我們國家1994年出臺的《房地產管理法》提出“商品房預售制度”，商品房預售制逐漸成為中國新房交易的主要模式，客觀地說，在商品房制度建立初期，房地產預售製為解決住房供應短缺貢獻了重要力量，但隨著這些年市場變化和基本面的變動，在融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，小型房地產商的資金實力接受了嚴厲的考驗，一旦崩潰產生的後果也很明顯，直接損害的是廣大普通購房者的利益。
從長遠看，當中國房地產市場逐步走向存量房時代，取消商品房預售制是樓市交易制度改革的必然之途，只是目前來講，取消預售還需要些時間。
避雷方式：
在可能的情況下，儘量選擇現房交易。當然，如果做不到現房交易，期房購買要儘量選擇正規的大開發商，比如目前能夠排入銷售額居前列的開發商有恆大、碧桂園、萬科、保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、富力等。如果真的不幸中招發生爛尾的情況，其實也沒啥好辦法，看看能不能找到開發公司有關人員或者相近的人，想辦法把前期交的錢拿回來是上策，再次只能儘早走法律途徑。
第二，開發商欠繳出讓金
爆雷指數：★★☆☆☆
出讓金除了保證金直接抵扣外，繳納方式分兩種，一種是一次性繳清，另一種是在約定時期內分期繳清。
一般在出讓合同裡會列明時限和金額，如果出讓金沒有按期繳清，會影響地上建築物的確權問題，過去欠繳出讓金時有發生，不過現在比較少了，因為現在很多要求一次性繳清以絕後患，畢竟買的沒有賣的精。
國家有相關實時監管平臺，出讓金是直接入國庫的，沒有繳清的話會一直追債，要知道，欠繳出讓金要對地方政f追責。所以這種追債可比民間高利貸追債要高端得多（雖然賴賬也高端多了），只要不是跑路爛尾，只要房子賣的順利可以回款，或者有其他項目銀行授信，最終都能結清。
此外，也有特殊情況，就是出讓金欠繳即使最後還上，滯納金也是一筆不小的數目，如果開發商滯納金欠繳，也可能會存在下證障礙。
第三，開發商違建
爆雷指數：★★★☆☆
違建的種類分很多種，超紅線建設、超容積率、改變土地用途等。比較常見的是容積率問題。一般來說，住宅用地出讓的時候會明確容積率範圍，出於各種利益原因，開發商有時候會超建，竣工驗收的時候就會受到規劃部門處罰，需要繳納罰款，並根據自然資源主管部門重新測算補交出讓金。如果開發商不能及時交錢補齊相關手續，因為涉及國有資產流失，將導致無法順利通過驗收。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
千辛萬苦攢足了首付，家裡值錢的都搬上了閒魚，好不容易上了車買了新房，房證（不動產證）下不來可真是愁死全家了，雖然咱也不是為了倒騰房子，可是沒有證在手——真不是滋味！所以，下不了房證到底是什麼原因造成的？小編總結了幾種比較主要的原因，供大家參考和避雷。
（回遷房不同於商品房，不在此文討論之列）
第一，爛尾
爆雷指數：★★★★★
爛尾堪稱所有購房者的噩夢，因為不僅是沒有房證的問題，壓根連房子實物也沒有了！爛尾，顧名思義就是開發商資金鍊斷鏈，房子沒蓋完就徹底跑路了，當然不可能有房證了。這種情況一般多發生在規模體量較小的開發商上。
出現商品房爛尾的制度根源是香港李嘉誠的商品房預售制。我們國家1994年出臺的《房地產管理法》提出“商品房預售制度”，商品房預售制逐漸成為中國新房交易的主要模式，客觀地說，在商品房制度建立初期，房地產預售製為解決住房供應短缺貢獻了重要力量，但隨著這些年市場變化和基本面的變動，在融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，小型房地產商的資金實力接受了嚴厲的考驗，一旦崩潰產生的後果也很明顯，直接損害的是廣大普通購房者的利益。
從長遠看，當中國房地產市場逐步走向存量房時代，取消商品房預售制是樓市交易制度改革的必然之途，只是目前來講，取消預售還需要些時間。
避雷方式：
在可能的情況下，儘量選擇現房交易。當然，如果做不到現房交易，期房購買要儘量選擇正規的大開發商，比如目前能夠排入銷售額居前列的開發商有恆大、碧桂園、萬科、保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、富力等。如果真的不幸中招發生爛尾的情況，其實也沒啥好辦法，看看能不能找到開發公司有關人員或者相近的人，想辦法把前期交的錢拿回來是上策，再次只能儘早走法律途徑。
第二，開發商欠繳出讓金
爆雷指數：★★☆☆☆
出讓金除了保證金直接抵扣外，繳納方式分兩種，一種是一次性繳清，另一種是在約定時期內分期繳清。
一般在出讓合同裡會列明時限和金額，如果出讓金沒有按期繳清，會影響地上建築物的確權問題，過去欠繳出讓金時有發生，不過現在比較少了，因為現在很多要求一次性繳清以絕後患，畢竟買的沒有賣的精。
國家有相關實時監管平臺，出讓金是直接入國庫的，沒有繳清的話會一直追債，要知道，欠繳出讓金要對地方政f追責。所以這種追債可比民間高利貸追債要高端得多（雖然賴賬也高端多了），只要不是跑路爛尾，只要房子賣的順利可以回款，或者有其他項目銀行授信，最終都能結清。
此外，也有特殊情況，就是出讓金欠繳即使最後還上，滯納金也是一筆不小的數目，如果開發商滯納金欠繳，也可能會存在下證障礙。
第三，開發商違建
爆雷指數：★★★☆☆
違建的種類分很多種，超紅線建設、超容積率、改變土地用途等。比較常見的是容積率問題。一般來說，住宅用地出讓的時候會明確容積率範圍，出於各種利益原因，開發商有時候會超建，竣工驗收的時候就會受到規劃部門處罰，需要繳納罰款，並根據自然資源主管部門重新測算補交出讓金。如果開發商不能及時交錢補齊相關手續，因為涉及國有資產流失，將導致無法順利通過驗收。
除了容積率問題，還有不按照規劃設計條件或者出讓合同來建設的問題，比如壓佔道路紅線、綠化率，高層擋光，小區配建、商業配比等問題，這些或者因為協商處理不成，或者資金未到位的問題（甚至純粹可能是內部工程問題，並非主觀違約），都是影響最後竣工驗收的因素之一。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第35條的規定，辦理國有土地上房屋首次登記需提交房屋已經竣工的材料，也就是說沒有竣工驗收，就沒辦法下證。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
千辛萬苦攢足了首付，家裡值錢的都搬上了閒魚，好不容易上了車買了新房，房證（不動產證）下不來可真是愁死全家了，雖然咱也不是為了倒騰房子，可是沒有證在手——真不是滋味！所以，下不了房證到底是什麼原因造成的？小編總結了幾種比較主要的原因，供大家參考和避雷。
（回遷房不同於商品房，不在此文討論之列）
第一，爛尾
爆雷指數：★★★★★
爛尾堪稱所有購房者的噩夢，因為不僅是沒有房證的問題，壓根連房子實物也沒有了！爛尾，顧名思義就是開發商資金鍊斷鏈，房子沒蓋完就徹底跑路了，當然不可能有房證了。這種情況一般多發生在規模體量較小的開發商上。
出現商品房爛尾的制度根源是香港李嘉誠的商品房預售制。我們國家1994年出臺的《房地產管理法》提出“商品房預售制度”，商品房預售制逐漸成為中國新房交易的主要模式，客觀地說，在商品房制度建立初期，房地產預售製為解決住房供應短缺貢獻了重要力量，但隨著這些年市場變化和基本面的變動，在融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，小型房地產商的資金實力接受了嚴厲的考驗，一旦崩潰產生的後果也很明顯，直接損害的是廣大普通購房者的利益。
從長遠看，當中國房地產市場逐步走向存量房時代，取消商品房預售制是樓市交易制度改革的必然之途，只是目前來講，取消預售還需要些時間。
避雷方式：
在可能的情況下，儘量選擇現房交易。當然，如果做不到現房交易，期房購買要儘量選擇正規的大開發商，比如目前能夠排入銷售額居前列的開發商有恆大、碧桂園、萬科、保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、富力等。如果真的不幸中招發生爛尾的情況，其實也沒啥好辦法，看看能不能找到開發公司有關人員或者相近的人，想辦法把前期交的錢拿回來是上策，再次只能儘早走法律途徑。
第二，開發商欠繳出讓金
爆雷指數：★★☆☆☆
出讓金除了保證金直接抵扣外，繳納方式分兩種，一種是一次性繳清，另一種是在約定時期內分期繳清。
一般在出讓合同裡會列明時限和金額，如果出讓金沒有按期繳清，會影響地上建築物的確權問題，過去欠繳出讓金時有發生，不過現在比較少了，因為現在很多要求一次性繳清以絕後患，畢竟買的沒有賣的精。
國家有相關實時監管平臺，出讓金是直接入國庫的，沒有繳清的話會一直追債，要知道，欠繳出讓金要對地方政f追責。所以這種追債可比民間高利貸追債要高端得多（雖然賴賬也高端多了），只要不是跑路爛尾，只要房子賣的順利可以回款，或者有其他項目銀行授信，最終都能結清。
此外，也有特殊情況，就是出讓金欠繳即使最後還上，滯納金也是一筆不小的數目，如果開發商滯納金欠繳，也可能會存在下證障礙。
第三，開發商違建
爆雷指數：★★★☆☆
違建的種類分很多種，超紅線建設、超容積率、改變土地用途等。比較常見的是容積率問題。一般來說，住宅用地出讓的時候會明確容積率範圍，出於各種利益原因，開發商有時候會超建，竣工驗收的時候就會受到規劃部門處罰，需要繳納罰款，並根據自然資源主管部門重新測算補交出讓金。如果開發商不能及時交錢補齊相關手續，因為涉及國有資產流失，將導致無法順利通過驗收。
除了容積率問題，還有不按照規劃設計條件或者出讓合同來建設的問題，比如壓佔道路紅線、綠化率，高層擋光，小區配建、商業配比等問題，這些或者因為協商處理不成，或者資金未到位的問題（甚至純粹可能是內部工程問題，並非主觀違約），都是影響最後竣工驗收的因素之一。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第35條的規定，辦理國有土地上房屋首次登記需提交房屋已經竣工的材料，也就是說沒有竣工驗收，就沒辦法下證。
這種違建的情況並不少見，雖然責任完全在於開發商，但背鍋的是普通購房者。而且很多項目久拖未決，和爛尾的區別在於大部分情況下房子已經具備入住條件了，基本不影響居住、出租，而且也有私下合同交易的情況，只是價格就呵呵呵了——所有的增值空間都成為夢幻泡影，如露亦如電。
避雷方式：
對於普通的購房者來說，違建是很難的捕捉的信息，因為肉眼不可見，除了選準正規大開發商，也就只能依靠自己多聽、多問、多看、多種的“四多”原則來判斷了，務必不要輕信售房人員的承諾，也不要盲目貪圖低價。
第四，歷史遺留原因
爆雷指數：★★★★☆
這類原因很複雜，也很敏感。
舉個簡單的例子，某區出讓住宅用地，開發商拿地後早早開始建設，但相關部門後期又想調整規劃，用地規劃一改再改，導致這片“住宅”用地成為名副其實的“空中樓閣”，唯獨出讓金倒是進了國庫不能退的，畢竟地確實已經賣出去了，房子也蓋上了。
這種情況過去並不罕見，也是很多“歷史遺留問題”產生但無法解決的原因。因為新官不理舊官賬是歷來傳統，一旦理了，新產生的成本從何而出呢，其他成本不說，畢竟土地出讓金是動輒上億的大額資金，無論在市場上還是金融機構內，單純因為時間而產生的直接經濟成本就是極其龐大和可觀的。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
千辛萬苦攢足了首付，家裡值錢的都搬上了閒魚，好不容易上了車買了新房，房證（不動產證）下不來可真是愁死全家了，雖然咱也不是為了倒騰房子，可是沒有證在手——真不是滋味！所以，下不了房證到底是什麼原因造成的？小編總結了幾種比較主要的原因，供大家參考和避雷。
（回遷房不同於商品房，不在此文討論之列）
第一，爛尾
爆雷指數：★★★★★
爛尾堪稱所有購房者的噩夢，因為不僅是沒有房證的問題，壓根連房子實物也沒有了！爛尾，顧名思義就是開發商資金鍊斷鏈，房子沒蓋完就徹底跑路了，當然不可能有房證了。這種情況一般多發生在規模體量較小的開發商上。
出現商品房爛尾的制度根源是香港李嘉誠的商品房預售制。我們國家1994年出臺的《房地產管理法》提出“商品房預售制度”，商品房預售制逐漸成為中國新房交易的主要模式，客觀地說，在商品房制度建立初期，房地產預售製為解決住房供應短缺貢獻了重要力量，但隨著這些年市場變化和基本面的變動，在融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，小型房地產商的資金實力接受了嚴厲的考驗，一旦崩潰產生的後果也很明顯，直接損害的是廣大普通購房者的利益。
從長遠看，當中國房地產市場逐步走向存量房時代，取消商品房預售制是樓市交易制度改革的必然之途，只是目前來講，取消預售還需要些時間。
避雷方式：
在可能的情況下，儘量選擇現房交易。當然，如果做不到現房交易，期房購買要儘量選擇正規的大開發商，比如目前能夠排入銷售額居前列的開發商有恆大、碧桂園、萬科、保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、富力等。如果真的不幸中招發生爛尾的情況，其實也沒啥好辦法，看看能不能找到開發公司有關人員或者相近的人，想辦法把前期交的錢拿回來是上策，再次只能儘早走法律途徑。
第二，開發商欠繳出讓金
爆雷指數：★★☆☆☆
出讓金除了保證金直接抵扣外，繳納方式分兩種，一種是一次性繳清，另一種是在約定時期內分期繳清。
一般在出讓合同裡會列明時限和金額，如果出讓金沒有按期繳清，會影響地上建築物的確權問題，過去欠繳出讓金時有發生，不過現在比較少了，因為現在很多要求一次性繳清以絕後患，畢竟買的沒有賣的精。
國家有相關實時監管平臺，出讓金是直接入國庫的，沒有繳清的話會一直追債，要知道，欠繳出讓金要對地方政f追責。所以這種追債可比民間高利貸追債要高端得多（雖然賴賬也高端多了），只要不是跑路爛尾，只要房子賣的順利可以回款，或者有其他項目銀行授信，最終都能結清。
此外，也有特殊情況，就是出讓金欠繳即使最後還上，滯納金也是一筆不小的數目，如果開發商滯納金欠繳，也可能會存在下證障礙。
第三，開發商違建
爆雷指數：★★★☆☆
違建的種類分很多種，超紅線建設、超容積率、改變土地用途等。比較常見的是容積率問題。一般來說，住宅用地出讓的時候會明確容積率範圍，出於各種利益原因，開發商有時候會超建，竣工驗收的時候就會受到規劃部門處罰，需要繳納罰款，並根據自然資源主管部門重新測算補交出讓金。如果開發商不能及時交錢補齊相關手續，因為涉及國有資產流失，將導致無法順利通過驗收。
除了容積率問題，還有不按照規劃設計條件或者出讓合同來建設的問題，比如壓佔道路紅線、綠化率，高層擋光，小區配建、商業配比等問題，這些或者因為協商處理不成，或者資金未到位的問題（甚至純粹可能是內部工程問題，並非主觀違約），都是影響最後竣工驗收的因素之一。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第35條的規定，辦理國有土地上房屋首次登記需提交房屋已經竣工的材料，也就是說沒有竣工驗收，就沒辦法下證。
這種違建的情況並不少見，雖然責任完全在於開發商，但背鍋的是普通購房者。而且很多項目久拖未決，和爛尾的區別在於大部分情況下房子已經具備入住條件了，基本不影響居住、出租，而且也有私下合同交易的情況，只是價格就呵呵呵了——所有的增值空間都成為夢幻泡影，如露亦如電。
避雷方式：
對於普通的購房者來說，違建是很難的捕捉的信息，因為肉眼不可見，除了選準正規大開發商，也就只能依靠自己多聽、多問、多看、多種的“四多”原則來判斷了，務必不要輕信售房人員的承諾，也不要盲目貪圖低價。
第四，歷史遺留原因
爆雷指數：★★★★☆
這類原因很複雜，也很敏感。
舉個簡單的例子，某區出讓住宅用地，開發商拿地後早早開始建設，但相關部門後期又想調整規劃，用地規劃一改再改，導致這片“住宅”用地成為名副其實的“空中樓閣”，唯獨出讓金倒是進了國庫不能退的，畢竟地確實已經賣出去了，房子也蓋上了。
這種情況過去並不罕見，也是很多“歷史遺留問題”產生但無法解決的原因。因為新官不理舊官賬是歷來傳統，一旦理了，新產生的成本從何而出呢，其他成本不說，畢竟土地出讓金是動輒上億的大額資金，無論在市場上還是金融機構內，單純因為時間而產生的直接經濟成本就是極其龐大和可觀的。
另一頭，時間一長，開發商內部大概也是經歷了好幾番人事變動，上任和上上任和上上上任的事情誰又說的清呢，當時是否存在不能舉證的口頭協議呢？各自在商場和政場幾番沉浮之後，開發商和新官面面相覷，兩不相讓，為的都是各自的利益，但是這老百姓的證？
唔，對不起，你還記得這事吶？
避雷方式：
品牌！品牌！品牌！雖然大開發商並不見得在這種事情上佔多大優勢，但是客觀地說，大開發商對於品牌的信譽維護願意付出的成本更高，這是不爭的事實。關鍵時候斡旋的方式和資本也是小開發商不能望其項背的。你不必全然知道其中的交易和手段，重要的是拿到證不是麼？
寫在最後：
人性的弱點就是這樣複雜，看不見的東西怎麼都不相信，最後選擇真正相信的卻又還是看不見的東西。前者比如物理界的、原子和質子；醫學界的神經系統、免疫系統；經濟學界的市場規律。後者比如商業界中的“電磁場”、“納米”、人體裡的“葉綠素”、房地產市場“經濟規律”。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
千辛萬苦攢足了首付，家裡值錢的都搬上了閒魚，好不容易上了車買了新房，房證（不動產證）下不來可真是愁死全家了，雖然咱也不是為了倒騰房子，可是沒有證在手——真不是滋味！所以，下不了房證到底是什麼原因造成的？小編總結了幾種比較主要的原因，供大家參考和避雷。
（回遷房不同於商品房，不在此文討論之列）
第一，爛尾
爆雷指數：★★★★★
爛尾堪稱所有購房者的噩夢，因為不僅是沒有房證的問題，壓根連房子實物也沒有了！爛尾，顧名思義就是開發商資金鍊斷鏈，房子沒蓋完就徹底跑路了，當然不可能有房證了。這種情況一般多發生在規模體量較小的開發商上。
出現商品房爛尾的制度根源是香港李嘉誠的商品房預售制。我們國家1994年出臺的《房地產管理法》提出“商品房預售制度”，商品房預售制逐漸成為中國新房交易的主要模式，客觀地說，在商品房制度建立初期，房地產預售製為解決住房供應短缺貢獻了重要力量，但隨著這些年市場變化和基本面的變動，在融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，小型房地產商的資金實力接受了嚴厲的考驗，一旦崩潰產生的後果也很明顯，直接損害的是廣大普通購房者的利益。
從長遠看，當中國房地產市場逐步走向存量房時代，取消商品房預售制是樓市交易制度改革的必然之途，只是目前來講，取消預售還需要些時間。
避雷方式：
在可能的情況下，儘量選擇現房交易。當然，如果做不到現房交易，期房購買要儘量選擇正規的大開發商，比如目前能夠排入銷售額居前列的開發商有恆大、碧桂園、萬科、保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、富力等。如果真的不幸中招發生爛尾的情況，其實也沒啥好辦法，看看能不能找到開發公司有關人員或者相近的人，想辦法把前期交的錢拿回來是上策，再次只能儘早走法律途徑。
第二，開發商欠繳出讓金
爆雷指數：★★☆☆☆
出讓金除了保證金直接抵扣外，繳納方式分兩種，一種是一次性繳清，另一種是在約定時期內分期繳清。
一般在出讓合同裡會列明時限和金額，如果出讓金沒有按期繳清，會影響地上建築物的確權問題，過去欠繳出讓金時有發生，不過現在比較少了，因為現在很多要求一次性繳清以絕後患，畢竟買的沒有賣的精。
國家有相關實時監管平臺，出讓金是直接入國庫的，沒有繳清的話會一直追債，要知道，欠繳出讓金要對地方政f追責。所以這種追債可比民間高利貸追債要高端得多（雖然賴賬也高端多了），只要不是跑路爛尾，只要房子賣的順利可以回款，或者有其他項目銀行授信，最終都能結清。
此外，也有特殊情況，就是出讓金欠繳即使最後還上，滯納金也是一筆不小的數目，如果開發商滯納金欠繳，也可能會存在下證障礙。
第三，開發商違建
爆雷指數：★★★☆☆
違建的種類分很多種，超紅線建設、超容積率、改變土地用途等。比較常見的是容積率問題。一般來說，住宅用地出讓的時候會明確容積率範圍，出於各種利益原因，開發商有時候會超建，竣工驗收的時候就會受到規劃部門處罰，需要繳納罰款，並根據自然資源主管部門重新測算補交出讓金。如果開發商不能及時交錢補齊相關手續，因為涉及國有資產流失，將導致無法順利通過驗收。
除了容積率問題，還有不按照規劃設計條件或者出讓合同來建設的問題，比如壓佔道路紅線、綠化率，高層擋光，小區配建、商業配比等問題，這些或者因為協商處理不成，或者資金未到位的問題（甚至純粹可能是內部工程問題，並非主觀違約），都是影響最後竣工驗收的因素之一。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第35條的規定，辦理國有土地上房屋首次登記需提交房屋已經竣工的材料，也就是說沒有竣工驗收，就沒辦法下證。
這種違建的情況並不少見，雖然責任完全在於開發商，但背鍋的是普通購房者。而且很多項目久拖未決，和爛尾的區別在於大部分情況下房子已經具備入住條件了，基本不影響居住、出租，而且也有私下合同交易的情況，只是價格就呵呵呵了——所有的增值空間都成為夢幻泡影，如露亦如電。
避雷方式：
對於普通的購房者來說，違建是很難的捕捉的信息，因為肉眼不可見，除了選準正規大開發商，也就只能依靠自己多聽、多問、多看、多種的“四多”原則來判斷了，務必不要輕信售房人員的承諾，也不要盲目貪圖低價。
第四，歷史遺留原因
爆雷指數：★★★★☆
這類原因很複雜，也很敏感。
舉個簡單的例子，某區出讓住宅用地，開發商拿地後早早開始建設，但相關部門後期又想調整規劃，用地規劃一改再改，導致這片“住宅”用地成為名副其實的“空中樓閣”，唯獨出讓金倒是進了國庫不能退的，畢竟地確實已經賣出去了，房子也蓋上了。
這種情況過去並不罕見，也是很多“歷史遺留問題”產生但無法解決的原因。因為新官不理舊官賬是歷來傳統，一旦理了，新產生的成本從何而出呢，其他成本不說，畢竟土地出讓金是動輒上億的大額資金，無論在市場上還是金融機構內，單純因為時間而產生的直接經濟成本就是極其龐大和可觀的。
另一頭，時間一長，開發商內部大概也是經歷了好幾番人事變動，上任和上上任和上上上任的事情誰又說的清呢，當時是否存在不能舉證的口頭協議呢？各自在商場和政場幾番沉浮之後，開發商和新官面面相覷，兩不相讓，為的都是各自的利益，但是這老百姓的證？
唔，對不起，你還記得這事吶？
避雷方式：
品牌！品牌！品牌！雖然大開發商並不見得在這種事情上佔多大優勢，但是客觀地說，大開發商對於品牌的信譽維護願意付出的成本更高，這是不爭的事實。關鍵時候斡旋的方式和資本也是小開發商不能望其項背的。你不必全然知道其中的交易和手段，重要的是拿到證不是麼？
寫在最後：
人性的弱點就是這樣複雜，看不見的東西怎麼都不相信，最後選擇真正相信的卻又還是看不見的東西。前者比如物理界的、原子和質子；醫學界的神經系統、免疫系統；經濟學界的市場規律。後者比如商業界中的“電磁場”、“納米”、人體裡的“葉綠素”、房地產市場“經濟規律”。
購房者真正購買的遠不僅僅是一個鋼筋軀殼，而承載了太多強加的外界意志。正如地下網絡（暗網）數量往往是正常網站的數百倍甚至更多，而普通人知之甚少，也無能為力。
一座普通的商品房，從土地出讓到可以領不動產證，一定經過了很多波濤暗流的洗刷，將很多細密的溝壑、磕絆、瑕疵統統沖洗乾淨，才是大家手裡一疊疊紅燦燦的不動產證。
上蠟！打光！閃亮！藏在枕頭底下，嗯，祝今夜做個好夢！