最近不論是國內外的經濟大環境，還是京津冀的經濟小環境，變化都非常大！曾經的十年黃金期房地產市場歷史告訴我們，每一個區域的崛起都伴隨著一次樓市契機。過去十年來，房價漲幅最高的區域都是產業集群推動下的產物，比如望京、亦莊。都在產業推動下經歷了8倍以上的房價上漲，遠超過全市平均的5-6倍漲幅。
最近幾年，隨著房地產進入新常態，從資產選擇的角度看，如何尋找財富密碼成為了更多人關注的內容!其實尋找財富密碼說難也難，說容易也容易。最核心的一點，其實依然是尋找GDP富礦！這種情況下過去隨便買的投資的邏輯就發生了變化。
投資的邏輯在當下這個時代更需要轉變。“選對城市、選對地段、選對項目”!
1：從城市發展角度看，全國房地產市場的分化趨勢已經越來越明顯，一二線及周圍輻射區作為資產的避風港，價值潛力明顯超過庫存積壓的三四線城市。
2：從地段潛力角度看，不同的區域價值也出現了明顯的不同，另外從區域潛力看，同一個大區域的不同小區域，也會出現了不同的升值潛力。
3：從選對項目看，有產業規劃定位意味著板塊未來的成長性和政府公共資源，市場產業資源和配套資源的快速集聚。優質的項目更有保值升值的空間。
未來20年，北京向南+雄安向北！
從2018年四季度開始，經歷過一年多調整的環京，又一次，被很多購房者關注。從去年四季度開始，偉哥就一直建議環京可以作為購房者重點考慮的區域。
特別是京津冀的東部與南部區域，利好相對更集中！新版北京城市總體規劃，全面系統地回答了“建設一個什麼樣的首都，怎樣建設首都”等一系列重大問題。
值得注意的是，突破行政界線、跳出北京看北京、謀劃區域協同發展，是北京新總規的重要創新點。著眼於打造世界級的城市群，北京新總規專門對京津冀協同發展的內容進行闡述，對支持河北雄安新區規劃建設作出安排。
從市場趨勢看，當下的利好基本集中在北三縣到廊坊、固安等區域，但未來的市場趨勢看，雄安的崛起也必然會帶來一波強勁的利好落地，這種情況下，周圍一些區域就非常值得關注。
在京津冀版圖中，除京津雄三個核心城市本身外，其他地方的城市價值取決於自己與京津雄的距離，於是催生了環京、環津、環雄的概念。
雄安新區的設立意味著中國經濟新增長點的形成，那麼對於普通人來說，如何能在選擇財富的時候更靠近雄安？在這些環式城市中，霸州位於北京、天津與雄安的地理中心，既是環京、環津，又身兼環雄的城市身份。這在京津冀，的確是唯一的。
霸州的潛力！
10年前無人問津的通州，現在執行了全北京最嚴格的限購，宜居的運河核心區等區域，住宅價格現在已經接近北京四環。
雄安作為一個未來中國經濟的新增長點，必然會給周圍帶來巨大的發展利好。在周圍的遠期控制區裡，包括霸州等城市的發展可以預期。現在的低點帶來的是升值幅度的預期。
大環境有規劃利好，小環境有產業基礎：霸州目前最集中的產業以休閒食品產品、電子信息產業、裝備製造產業為主。整體看，已經具備了快速發展的基礎。
從選擇區域後的優選項目角度看，以霸州區域內，兩家標杆房企打造的佳兆業·孔雀城·悅峰為例，佳兆業等兩家開發商均是中國房地產行業的前20強企業，項目距離北京市天安門區約80公里，車程約1小時；距離雄安新區規劃核心區約35公里，車程半小時以內；距離規劃中的京雄高鐵霸州北站約3.5公里。
從項目本身屬性看，平均容積率只有1.5，遠遠低於環京平均2.5的市場容積率，佳兆業·孔雀城·悅峰的平均綠地率為36%，相比其他社區也高了6%左右，建築密度僅25%左右。這些數字給社區帶來的是整體居住的舒適性。
項目的戶型面積區間在81-135平米，特別值得關注的是項目內的別墅部分，對於市場來說，因為政策的變化，未來這部分將成為稀缺產品，升值空間非常大。
項目的配套也非常完善，距離霸州老城區僅十分鐘車程，作為北方最有名的溫泉之鄉，項目周圍的玫瑰莊園、茗湯日月潭等溫泉酒店配套豐富。
佳兆業·悅峰在建築風格、外觀設計、顏色搭配等方面均體現了開發商的匠心，豐富的新中式元素可以讓產品整體空間更加豐富，大而不空，厚而不重，有格調又不顯壓抑，項目的調性高端大氣在霸州也是首屈一指。
未來已來，京津冀的快速發展是必然，千年大計的雄安發展可以預期，北京在向南，而雄安向北的趨勢已經確定。北京南，雄安北，選擇霸州這些區域就是選擇對了未來10年的財富密碼。
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