從一紙公告戳破排行榜數據造假的“窗戶紙”,到前後一年有餘的“總部搬遷傳聞”,近千億房企奧園可謂賺足了眼球。近日,有媒體爆料,奧園地產集團或將入駐位於後海海岸城的中洲控股大廈,該寫字樓為高端甲級寫字樓,奧園入駐後將與泰禾等開發商為鄰。
如果奧園地產集團總部搬遷成功,將成為繼恆大之後又一將總部從廣州搬遷至深圳的上市房企。將時針撥回至一個月前的“史詩級”土拍,競得者不乏外地房企。房企總部搬遷傳聞緣何引起市場熱烈關注?外地房企為何“擠破頭”進深圳?在當今房企融資渠道收緊的情況下,是否有基於融資的考量?
奧園地產集團或入駐深圳後海
早在2018年4月,就有媒體報道奧園集團總部將從廣州遷往深圳,奧園集團曾予以否認,並稱奧園並沒有將總部搬去深圳的計劃,奧園廣州新總部大樓在番禺萬博商務中心。直到今年7月,市場再傳奧園旗下地產總部已確定8月份從廣州遷至深圳。
7月17日,南都記者從知情人士處獲悉,後海中洲控股大廈樓層指引牌上39層和40層確已出現“深圳市奧園實業發展有限公司”的字樣,39樓和40樓現場已進入裝修施工狀態。天眼查顯示,深圳市奧園實業發展有限公司(下稱“奧園實業”)為奧園集團全資控股子公司,奧園實業註冊地址為深圳南山,曾用名“深圳市奧園投資發展有限公司”,並於2018年10月18日進行名稱變更,多次進行過經營項目變更,增加了“工程諮詢”“為酒店提供管理服務”“提供住宿服務”等經營項目。
據同在該辦公樓辦公的人士透露,該寫字樓每月租金最低約250元/平方米,按照此前媒體報料的4000㎡辦公面積測算,月租金最少100萬,此費用還不包括物業、水電、空調等。
就此事,南都記者聯繫了奧園集團深圳公司,相關工作人員表示,等總部統一回復。截至發稿,南都記者並未收到回覆。
搬遷傳聞緣何引起市場熱烈關注
無論是此前恆大搬離廣州,還是此次奧園地產集團總部搬遷傳聞,背後都折射出市場對這兩座城市前景的關注。有不願意透露姓名的深圳資深房地產人士說,奧園地產集團的總部“肯定搬”。至於搬遷背後的考量,他認為主要是看中深圳的大環境,尤其是城市活力和人才優勢。就華南片區來說,深圳房地產人才的競爭力非常強,極其受業內青睞。
“這更多是出於競爭和機會的考量。”中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則認為,“奧園總部搬遷傳聞”是粵港澳大灣區框架內,地產界的一個價值判斷。從地產經濟的活躍度和未來的發展來看,深圳仍然是大灣區的標杆。一般來說,房企願意把總部放在經濟動能最強和經濟活躍度最高的城市。至於房企總部搬遷為何受市場關注,宋丁表示,地產雖然現在處於嚴控階段,但在經濟總量中的比重很大。
深職院房地產研究所所長鄧志旺認為,奧園地產集團如果要搬遷,更多是出於據點的考慮。進入深圳後,奧園地產集團可以往惠州、東莞等區域延伸,有更多的佈局。此外,深圳的營商環境、人才吸引等因素,也決定了企業願意把總部搬到深圳來。
觀察
外地房企入深是否有基於融資的考量?
即便搬遷成功,奧園地產也不是第一個將總部從廣州搬到深圳的房企。此前,“恆大地產集團總部搬遷至深圳”的消息也足足傳了兩年有餘,其間,恆大方面也一直未發聲,直到默默地將恆大集團總部遷至深圳。
奧園地產集團總部搬遷傳聞折射出外來房企對深圳市場的重視,上個月的史詩級土拍也印證了這一點。最終的競得者並非萬科、恆大、碧桂園等龍頭房企,多年未曾在深圳獲得土儲的中海、外地房企越秀不惜血本分得一杯羹。
房企為何看好深圳市場呢?深圳貝殼研究院的一組數據或能說明問題。該研究院曾於2018年12月和2019年6月分別做過一次市場信心的調研。調研結果顯示,經過半年時間,認為2019年房價持平的人數比例由34%增至50.6%,認為2019年房價上漲的人數比例由19.6%增至31.6%,認為2019年房價下跌的人數比例由28%減少為10.6%。深圳貝殼研究院院長肖小平表示,通過這兩次調研可以發現,市場已經從較低的情緒中走出來。
5月以來,監管收緊房企融資的信息頻現。房企將總部搬至深圳是否能更便利地融資?前述深圳資深房地產人士表示,融資渠道收緊是大趨勢,中國奧園已經在香港上市了,在香港有專門的團隊負責融資這一塊,總部搬遷到後海後融資方面變化不大,“如果是搬到前海,可能會有稅收優惠”,總部正常搬遷的話,融資這一塊基本可以忽略掉。世聯評估資產證券化線負責人陳迅也認為,房企總部搬遷至深圳對融資沒什麼太大的影響,可能在稅收方面會有些優惠。
採寫:南都記者 陳蓉 見習記者 王鵬鈞
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