我家在宿州,合肥是省會,徐州距離近,如果投資保值來說,應該買哪裡房子?
投資保值建議合肥。合肥為安徽省省會,長三角副中心城市,國家科學中心城市,一帶一路雙節點城市。合肥的人口處於入流而徐州處於外流。徐州與合肥的綜合實力“越走越遠”徐州GDP在改革開放之初是高於濟南的,1984年徐州領先濟南8%,當年徐州的GDP是72.6億,濟南是66.8億。但隨後,濟南作為省會城市的優勢凸顯,很快反超徐州。 合肥在解放之初更只是五萬多人口小縣城 如今,2018年的數字是:合肥的GDP是7822.90億元,人均生產總值98200元,人口超過八百多萬;濟南的GDP是7856.56億元,人均生產總值106302元;徐州的GDP是6755.23億元,人均地區生產總值76915元。
2018年的GDP總量比徐州多1000多億元,十年前,徐州的經濟實力與合肥並沒有拉開千億水平。“合肥與徐州同屬於長三角地區,這個如今中國經濟水平最高的地區。不同的是,徐州是五省通衢,是淮海經濟區的中心,而合肥是安徽省省會,長三角的三大區域中心之一。
2017年年初,合肥綜合性國家科學中心獲得國務院批准(截止2017年6月,只有上海、合肥、北京三地有綜合性國家科學中心)。計劃2020年基本建成綜合性國家科學中心和全國性產業創新中心,打造超導核聚變、量子國家實驗室、聯合微電子中心、大基因中心等七大創新平臺。 “強勢邁進長三角區域副中心,瞄準國際一流城市”。合肥黃金十年,最大變化莫過於交通優勢!規劃15條地鐵線路,總長超過300公里;從鐵路運輸極其落後的城市,到2008年開通第一條高鐵,再到如今全國綜合鐵路樞紐,合肥是高鐵時代最大的贏家! 合肥這個家底薄弱的昔日小城如今漸“肥”!
老家徐州西區,與蕭縣搭界,後來去合肥讀書工作,至今二十多年了,分別在合肥和徐州也都買過房子,簡單說下對這兩個城市房價的理解,不完善的地方勿噴~
07年在合肥龍崗買了一套複式,一百多平總價二十萬出頭,因為閣樓贈送,單價也就兩千四百多,當時合肥市區的房價在三千五左右,以當時的收入水平這是個合理的區間。那時候濱湖區剛剛起來,單價比市區還低,而且還有折扣。以後幾年合肥的房價是穩中有升,在全國大城市的房價上漲中並不顯眼,15年初我們小區六千上下,包河區七千多的廣告比比皆是,在這之前都是絕對的買方市場~
15年下半年風起青萍之末,不知不覺房子就變的難買了起來,到當年底時候,無論新房二手房價格都是突飛猛進,到16年十一前,我們附近的新房已經漲到一萬三還買不到,二手房更是一天一價,賣方違約屢見不鮮,濱湖區更不用說,因為政府的介入,天價搖號費天價車位已經成了公開的祕密,就這樣還是買不到,整個合肥都看不到新盤,庫存到歷史最低。當時我想買個單位附近的二手房,陪中介跑了兩個多月,一套15年前的經開區老回遷房都敢賣到一萬五,還是頂樓。後來無奈中買了套肥西縣的二手住宅公寓,總價170多萬,給了兩萬定金,約定貸款下來就交房,沒找到三天後就讓中介通知我不賣了,加十萬都不賣,後來諮詢通過律師起訴,律師告訴我,以過往的類似案子,最好協商解決,最後結果就是賠了點違約金了事~
因為這二十多年都在合肥生活,房子也是自己最大的資產,所以個人感覺合肥的房價上漲潛力前幾年透支太多了,剛需自住的沒辦法只能繼續購買高價房,從投資保值的角度這並不是最好的地方,當然,作為省會和安徽經濟的龍頭,以後合肥的房價還會緩慢上漲,只是別再期望有16年那麼瘋狂的機會了~
在徐州買房是不得已的選擇,因為那時候在合肥買二手房受阻,所以就把目光轉回了老家,瞭解後才發現徐州房價很多年沒大漲了,價格也算合理,人口和GDP與合肥差不多,加上淮海經濟區中心的概念,想想很超值,江蘇師範大學附近的二手房才五千出頭,泉山區新城區雲龍區的也很低,貸款還有折扣,所以一咬牙就買了買個三個新房一個二手房,價位從五千三到七千,手續辦好後就回到了合肥上班,沒想到17年徐州的房地產也是風起雲湧,很湊巧的撿了大便宜~
從這兩個城市的買房經歷,他們都有過度炒作的痕跡,剛需自住這兩個城市都合適,設施完善,好的學校醫院也都不缺,環境人文也很和諧,看自己的需要吧,比如工作或者親友,哪個城市更合適就去哪裡,至於房價的下跌風險,這兩個城市都有抵抗的能力,保值增值都還好,大漲特漲就不要想了~
宿州不是很瞭解,這裡就不說了。以上都是自己親身經歷,希望對你有所幫助,不對的地方歡迎大家批評指正~🙏🙏
毫無疑問,首選合肥!
衡量一個城市房子的投資價值,可以從四個維度來分析:
1:人口變化情況
徐州:
常住人口:880.2萬
戶籍人口:1040萬
人口淨流出:160萬
合肥:
常住人口:796.5萬
戶籍人口:717萬
人口淨流入:79萬
單純從人口變化來看,人口淨流入城市的房子價值普遍高於人口淨流出的城市。因此合肥的潛力遠遠大於徐州。
2:經濟發展水平
2018年合肥GDP7800億,徐州在7000億左右,從人均GDP來看,合肥比徐州高出近20%,從城市經濟首位度來看,合肥在安徽省是龍頭,徐州在江蘇只能排第五。
所以,從經濟的發展前景來看,合肥更勝一籌。
3:區位交通優勢
過去,普鐵時代,徐州的交通優勢似乎比合肥更強,但是現在是高鐵時代,雖然徐州和合肥都是樞紐,但是合肥的樞紐地位比徐州明顯高一個層級。合肥是我國米字型高鐵樞紐,且高鐵線路和發車數量、車次數量,位居我國前列,所以,從交通優勢來看,合肥領先徐州。
再加上合肥已經融入了長三角城市群,被規劃為長三角的特大城市之一,所以,合肥的區位優勢更好。
4:教育、科研、醫療
這是一座城市的軟實力,中科大位於合肥,使得合肥成為全國知名的科教中心,加上合肥是安徽省的省會,所以,在醫療水平上也遠遠高於徐州。
整體來看,合肥的軟實力也超過了徐州。
綜上所述:
無論從人口的增速,還是經濟的發展潛力,以及區位交通優勢,和教育科研等城市軟實力,合肥比徐州都更勝一籌。
徐州是個底蘊比較厚的城市,獨特的地理位置位於四省交界是合肥比不了的。
但是合肥市安徽省省會,徐州只是地級市,從經濟發展來說,16年GDP相仿,但是最近這兩年已經有了差距。
合肥目前房產。投資角度來說已經意義不大,目前很多人看到合肥熱,所以大量下屬城市來肥買房無疑是巨大的。
合肥目前建立國家級濱湖區,這個暫且不說,就有中科大學校樹立在合肥,每年輸送的頂端人才是源源不斷的,而且國家扶持力度非常巨大,打造中國聲谷,目前科大訊飛的影響力在全國領域來說都是頂尖的。所以國家會大力扶持!
另外目前合肥高新區,引進很多國家級企業,預計到2020年,會有40家上市企業來肥建立項目與投資。以後合肥城市標籤會因為高科技人才與項目逐漸追平甚至趕超南京、武漢等類似城市。
另外教育不用說,合肥168中學本科達線率93%以上,國際班出國率幾乎100%而且都是保送的。
醫療,合肥安醫和省立醫院,類似腫瘤科,皮膚科等項目,在全國也是名列前茅。
合肥目前發展前景很好,基礎建設也在跟進,雖然有很多問題,和南京等城市還有不少的距離,但是標籤明確,發展方向屬於高端方向,拉動的GDP增長無疑是迅速的。
徐州近但是畢竟出省,安徽省內城市人員還是第一主觀選擇省會的。徐州不瞭解,可以參考其他答案!
很高興可以分享自己的觀點
因為自己離徐州比較近,去年也在徐州買了房,說說自己的看法。徐州的房價應該是在一二線城市房價放緩之後開始自己的速度的,應該是在2016年10月份,那時候我開始關注徐州房價,因為我工作的地方已經到了三萬,實在心有餘而力不足。兩年前的徐州東區價格普遍在七八千左右,例如和平尚東,橡樹灣;高鐵新城價格在五千左右,市區附近一般九千多點,雲龍湖那邊稍微高點一萬多。一直到18年六月份,每個月房價都在大幅度上漲,而且絕大部分剛開盤的小區都是立即售罄,不排除有很多原因,但是確實很火爆。我平時也接觸很多房產銷售,下半年徐州房價基本趨穩,如果你是剛需,買房就是必須的,不管高還是低你都要承受。如果你是投資,建議你謹慎,和合肥相比,徐州缺少政治資源,而且徐州現在正在大力轉型,上半年GDP增長百分之四左右,如果你眼光長遠,可以投資。就目前來說,還是合肥更有發展潛力,畢竟是安徽省會,長三角副中心城市,中國四大科技城市,這些都是支撐它發展下去的動力!
對於合肥和徐州,相信大家都不會陌生。作為發展速度較快的省會城市之一,合肥市近些年在經濟科技上面的表現有目共睹;徐州作為老牌的工業城市,經濟和交通樞紐地位也是十分突出。下面我們給大家來分析下:
合肥市作為安徽省的省會城市,四大科教中心之一,去年被確定為國家綜合性科學中心城市,目前在科技實力一直非常強勁。從高鐵到軌道交通建設,正在建設中的國家級濱湖新區,合肥的發展越來越吸引更多人的關注。16年合肥市的房價一路高歌猛進,讓全國都感到很吃驚,增長幅度之大和增長速度之快也是讓人吃驚,經濟的發展確實給合肥市帶來了更多的活力和動力;
徐州是國家“一帶一路”重要節點城市 ,淮海經濟區中心城市,長江三角洲區域中心城市 ,徐州都市圈核心城市。作為老牌的工業城市,加上區位優勢,徐州成為了江蘇省的重要城市。
其實,作為房子保值增值,我們建議還是在合肥買房,畢竟合肥市未來發展的潛力和動力以及戰略規劃,合肥市都是處於比較理想的定位。
投資保值來說一定是合肥了!
這個是必然的。
說真的,合肥和徐州不能比,合肥以一省之力建設。
合肥畢竟是省會,還被一直說是吸血城市,政策的扶持力度也大,發展也是有目共睹!
徐州西邊就連著蕭縣,有人說買蕭縣,這個真的不能買,縣城的房子只有住的價值。沒有別的附加價值。
如果覺得想離父母近點,資金壓力小點,教育資源好點,可以在徐州買房,落戶江蘇。
但是投資保值,發展前景,合肥完勝徐州。
無論是高校,還是經濟的形式。
徐州是工業城市,徐州在江蘇,如同東北在中國,工業已經進入了衰退期。
從宿州來看,離徐州近
但是徐州是江蘇省的,徐州有著悠久的歷史,雖然屬於地級城市,而且距離省會南京較遠,但是卻是淮海地區為數不多的特大城市,也輻射了附近很多城市,
作為宿州人,雖然是安徽人,但是應該能切身體會到好像跟徐州更親近,尤其是淮北蕭縣和碭山,好像是江蘇親生的,抱給了安徽的娃娃一樣。
徐州有著徐工集團這樣的超大國企集團,給徐州添磚加瓦,同時又是淮海地區的交通樞紐,在經濟和交通上都是舉足輕重的地位。雖然遠離江蘇繁盛之地,卻依舊有這得天獨厚的優勢。
而合肥,當然是近年來讓人眼前一亮的城市,從開始的小縣城式的城市轉變為省會。而且集全省之力大力發展,如眾星捧月般飛速發展,藉助國家中部崛起政策,大力發展科研科技,同時又被提名為長三角特大城市,地處安徽腹部,連接東部與西部。起點低,但是發展潛力和速度卻是中國前列。
如果說買房投資,如果是投資保值來說,如果趕在合肥房價飛速漲價錢,當然是合肥好,合肥房價漲幅可是天下第一,把霸都的名字體現的淋漓盡致!
而如今合肥的房價已經高的讓人難以接受了,如果你是土豪,當然還可以繼續買,如果不是,可以根據距離來定,徐州當然也是個不錯的選擇!
主要看你希望在哪裡生活了,哪個城市更吸引你,畢竟是要生活一輩子的,不能因為兩個城市房子的差價而冷落了自己一輩子,隨心而定!
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和題主是老鄉,本人在合肥求學,家在徐州機場這邊,對這三個地方都比較熟悉,所以來分享自己的看法!
綜合各種因素,投資最佳還是合肥!
首先,合肥是安徽省省會,中國最有潛力成為一線城市的候選者之一!
2017年合肥成為全球房價增長速度最快的城市之一,讓全世界瞭解合肥!其實合肥在中國人的印象中沒有什麼高科技產業,也沒有給人們留下什麼深刻的印象,但是合肥科技的發展在全球還是很有影響力的,這個毋庸置疑!
現在合肥已經是全國重要的綜合性交通樞紐,高鐵已經成為合肥一張嶄新的名片,現在交通已經成為一個城市活力的見證。合肥南站是華東為數不多的六個特等站之一!
而且合肥是綜合性國家科學中心,國家對合肥的發展定位是綜合性國家科學中心,國際科技產業化創新中心,代表國家參與全球科學研究合作和科技創新競爭——是我國三大綜合性國家科學中心之一。將與北京,上海一道代表國家參與全球科學研究合作和科技創新競爭。
這些都為合肥的潛力加持!
徐州是淮海地區為數不多的特大城市!
徐州僅僅只是一個地級市,但是與省會城市相比還是有所差距!
徐州雖然只是一個地級市,但是比國內許多省會城市的實力還強!歷史悠久,經濟實力雄厚,科教實力也不弱,擁有中國礦業大學,江蘇師範大學,徐州醫科大學等諸多高校。京滬高鐵與隴海線在這裡交匯,戰略位置十分重要!
由此看來,徐州的潛力也非常不錯!
但是我們都知道這兩個地區的房價這兩年增長過快,沒有多大的投資價值,但是落戶這兩個地方可以享受到當地的福利待遇,這對以後孩子的教育也是非常不錯的!
如果單純從投資方面來看,建議在蕭縣買房,現在徐州發展遇到瓶頸,只能向蕭縣方向發展。而且從目前來看,徐州有意向將地鐵修到蕭縣,宿州這方面也有意向和徐州達成這個意向!加深兩個城市的交流!
希望我的分享對你有所幫助!
我家也是宿州的,目前在合肥工作,爸媽極力反對我在合肥買房,我撒謊說在宿州買了期房,然後在合肥北城萬達對面買了房子,希望能升值,不然無法給爸媽一個交代