老家縣城裡的房子均價3200左右，現在能買嗎？

以下是我對2017年是否和如何買房的建議：

1、房子還有5-10年的漲幅。這一點，是專門寫給投資性買房的人。出生在70、80年代的人是最辛苦的。而在之前，即50、60年代出生的人，雖然童年可能比較清楚，但是他們趕上了經濟改革的浪潮，那個年代勇者勝、有關係者贏，也造就了90年代末和21世紀初（那個時間段這批人正好是30、40的年齡，年富力強，要麼繼承公房改革，要麼有實力自己買房，所以他們基本都是有房戶）住房私有化而導致房價的持續上漲。

出生在70、80年代的人，趕上的卻是高考放開、競爭日益激烈，很多人會願意到大城市來打拼，但是沒有自己的基礎，更不要談住房。他們其中的一部分人，闖出來了，但仍有一部分人，掙扎在艱難困苦的邊緣，甚至對社會不滿。不要樂觀地以為，現在的家庭都至少有一套房，將來的小孩不缺房，但你得明白，門當戶對、強強聯合，全世界都是認這個道理。將來，你還是都要一套住房來撐腰桿。因為，以此推算，90年代後期出生的小孩，會逐漸脫離買不買房的窘境。如按此計算，房價還要漲，5-10年應該要的。

2、看看自己住在那座城市。衡量的標準很簡單，春節的時候人多還是人少，車多還是車少。如果人少、車少，請買房！只要能力範圍之內，爭取有兩套房。如果春節人多、車更多，而且是各種平時看不到的外地車都出現了，保證你自住一套就可以了，最多給孩子留一套。不要去跟風，錢的用處有很多種。

3、數數手上的鈔票。如果你處在應該買房的城市，要買房，自然要以自己的經濟實力為限。這裡必須強調下，不要受外界各種鼓吹槓桿、民間借貸軟文的忽悠，否則， 借高利貸者死無葬身之地！

4、買在城市的哪裡為宜。手上的經濟賬算清楚了，就要開始考慮買在哪裡。這裡會有些不同的思路。首先，你得根據自己的經濟賬算出可以買總價多少的住房。然後，根據總價在地圖上劃出哪些區域你是可以考慮的。接著，必須明確你買房是為了什麼？

（1）如果是首套，特別是解決自住的，你得優先考慮小孩上學的便利，其次自己上班的交通。位置可以遠一點，面積大一些，但不要期望值太高，比如房子如何大、如何靠近市區，那不是你現在能做到的事。

（2）如果你是第二套，類似保值增值。那麼你就要在房子總價範圍內儘量往市區靠。以上海為例，2015到2016年的這一波漲幅，中環外幅度是比較大的，市中心幅度較小。既然是第二套，除非是自己用來改善自住，一般都不會閒置，都要出租的，甚至未來要考慮脫手。從這個角度講，我個人建議哪怕面積很小，也要儘量買在市中心。這樣做，基於幾個考慮：一是好租，而且租金不會低，如果租給老外還會略高些，維護得也較好。二是即使將來出現房價下滑的情況，市中心的房子是真正的稀缺資源，價格會相對比較抗跌，你要賣出也會容易些。

5、買新房還是買二手房。在上述條件允許的範圍內，我個人建議儘量買新房。

首先，以現在市場的規則，二手房需要支出住房總價的5%-10%的交易費、中介費等，而這部分錢，你是不能用來貸款的。

其次，現在普通住宅產權年限是70年，雖然我們有物權法做擔保，70年到期前你可以提前申請續產權。但是，在我看來，以後的事還存在很多變數，同時現在住房質量遠不能和早期的相比，某種程度上說，你買二手房本身就已沒有70年的產權，如果該房屋質量一般的話，可能還沒到70年就變成危房。

最後，二手房交易的風險也大於新房。新房主要做好房屋預售登記，只要開放商自身不出現破產等情況，順利拿到手是沒有問題。但是二手房的變數太多，很多你並可控，更不能完全相信中介所謂幫你查詢的結果，一定要自己瞭解，比如，該房是否有抵押、是否被高利貸盯上（有人借高利貸不能還款，被無賴人員攪得不得安寧），是否有沒有遷走的戶口，是否被一房數賣（注意，這在法律上並不違法，只是賣家要承擔違約責任），是否還有租客（買賣不破租賃），是否曾發生過意外事件，等等。

因此，儘量買新房吧，況且買來的新房你也更願意去裝修成自己理想中的幸福小窩。

6、也是最重要的一點，不要好高騖遠。在你的經濟能力範圍內，在你所處的城市，哪怕很偏，哪怕很小，先買一套再說，想一次到位是不現實的！安居樂業，是中國人千百年來不變的真理。你有了第一套，才能安心做自己，想想如何奮鬥，如果持續改善經濟狀況，直到有一天，相信你才能再買第二套，或者往市區挪一挪、買套大的