等額本息和等額本金分別適合不同情況的人。一般銀行讓選等額本息，是因為等額本息最終要付的利息更多。
至於適不適合你，你要根據自己的情況選擇，不用只聽銀行的。
如果你的還款壓力比較大，比如工薪階層的剛需族，連首付都掏空家底的人來說，等額本息可能更合適，相對較低的月供可以稍微喘口氣。
如果你是投資，不會長期持有這套房產或者經濟條件好，首付支付比例較高有較強還款能力的人，或者有提前還款的打算，那等額本金可能更划算，可以節省利息。
我們來看看等額本息和等額本金的區別：
等額本息每個月的還款額都是固定不變的，每個月要還的錢，會比等額本金少，每個月還款的壓力會小一些。
但是本金和利息的比例是，利息比例是遞減的，本金比例是遞增的。
等額本息和等額本金分別適合不同情況的人。一般銀行讓選等額本息，是因為等額本息最終要付的利息更多。
至於適不適合你，你要根據自己的情況選擇，不用只聽銀行的。
如果你的還款壓力比較大，比如工薪階層的剛需族，連首付都掏空家底的人來說，等額本息可能更合適，相對較低的月供可以稍微喘口氣。
如果你是投資，不會長期持有這套房產或者經濟條件好，首付支付比例較高有較強還款能力的人，或者有提前還款的打算，那等額本金可能更划算，可以節省利息。
我們來看看等額本息和等額本金的區別：
等額本息每個月的還款額都是固定不變的，每個月要還的錢，會比等額本金少，每個月還款的壓力會小一些。
但是本金和利息的比例是，利息比例是遞減的，本金比例是遞增的。
也就是說，前半段時期你大部分錢都在還利息，到後半段利息還的七七八八了才開始主要還本金。
等額本金每個月的還款金額是遞減的，每月還等額本金+剩餘貸款在該月所產生的利息。
也就是說你每月還的錢，一部分還本金、一部分還利息，本金固定不變，本金總額逐月減少，利息也就越來越少。總還款利息比等額本息低。
等額本息和等額本金分別適合不同情況的人。一般銀行讓選等額本息，是因為等額本息最終要付的利息更多。
至於適不適合你，你要根據自己的情況選擇，不用只聽銀行的。
如果你的還款壓力比較大，比如工薪階層的剛需族，連首付都掏空家底的人來說，等額本息可能更合適，相對較低的月供可以稍微喘口氣。
如果你是投資，不會長期持有這套房產或者經濟條件好，首付支付比例較高有較強還款能力的人，或者有提前還款的打算，那等額本金可能更划算，可以節省利息。
我們來看看等額本息和等額本金的區別：
等額本息每個月的還款額都是固定不變的，每個月要還的錢，會比等額本金少，每個月還款的壓力會小一些。
但是本金和利息的比例是，利息比例是遞減的，本金比例是遞增的。
也就是說，前半段時期你大部分錢都在還利息，到後半段利息還的七七八八了才開始主要還本金。
等額本金每個月的還款金額是遞減的，每月還等額本金+剩餘貸款在該月所產生的利息。
也就是說你每月還的錢，一部分還本金、一部分還利息，本金固定不變，本金總額逐月減少，利息也就越來越少。總還款利息比等額本息低。
舉個例子，假設你貸款100萬，利率4.9%，期限30年，按照等額本息就是：
每月還款為固定金額5931.37元，總利息113萬多。
等額本息和等額本金分別適合不同情況的人。一般銀行讓選等額本息，是因為等額本息最終要付的利息更多。
至於適不適合你，你要根據自己的情況選擇，不用只聽銀行的。
如果你的還款壓力比較大，比如工薪階層的剛需族，連首付都掏空家底的人來說，等額本息可能更合適，相對較低的月供可以稍微喘口氣。
如果你是投資，不會長期持有這套房產或者經濟條件好，首付支付比例較高有較強還款能力的人，或者有提前還款的打算，那等額本金可能更划算，可以節省利息。
我們來看看等額本息和等額本金的區別：
等額本息每個月的還款額都是固定不變的，每個月要還的錢，會比等額本金少，每個月還款的壓力會小一些。
但是本金和利息的比例是，利息比例是遞減的，本金比例是遞增的。
也就是說，前半段時期你大部分錢都在還利息，到後半段利息還的七七八八了才開始主要還本金。
等額本金每個月的還款金額是遞減的，每月還等額本金+剩餘貸款在該月所產生的利息。
也就是說你每月還的錢，一部分還本金、一部分還利息，本金固定不變，本金總額逐月減少，利息也就越來越少。總還款利息比等額本息低。
舉個例子，假設你貸款100萬，利率4.9%，期限30年，按照等額本息就是：
每月還款為固定金額5931.37元，總利息113萬多。
但如果是等額本金呢？同樣的例子：
第一個月還款金額是7694.44元，最後一個月是2791元。
總利息是88萬多，比等額本息少還了25萬左右的利息。
等額本息和等額本金分別適合不同情況的人。一般銀行讓選等額本息，是因為等額本息最終要付的利息更多。
至於適不適合你，你要根據自己的情況選擇，不用只聽銀行的。
如果你的還款壓力比較大，比如工薪階層的剛需族，連首付都掏空家底的人來說，等額本息可能更合適，相對較低的月供可以稍微喘口氣。
如果你是投資，不會長期持有這套房產或者經濟條件好，首付支付比例較高有較強還款能力的人，或者有提前還款的打算，那等額本金可能更划算，可以節省利息。
我們來看看等額本息和等額本金的區別：
等額本息每個月的還款額都是固定不變的，每個月要還的錢，會比等額本金少，每個月還款的壓力會小一些。
但是本金和利息的比例是，利息比例是遞減的，本金比例是遞增的。
也就是說，前半段時期你大部分錢都在還利息，到後半段利息還的七七八八了才開始主要還本金。
等額本金每個月的還款金額是遞減的，每月還等額本金+剩餘貸款在該月所產生的利息。
也就是說你每月還的錢，一部分還本金、一部分還利息，本金固定不變，本金總額逐月減少，利息也就越來越少。總還款利息比等額本息低。
舉個例子，假設你貸款100萬，利率4.9%，期限30年，按照等額本息就是：
每月還款為固定金額5931.37元，總利息113萬多。
但如果是等額本金呢？同樣的例子：
第一個月還款金額是7694.44元，最後一個月是2791元。
總利息是88萬多，比等額本息少還了25萬左右的利息。
經過比對，總結下來有以下2點：
1、等額本息月均還款少，前期還款壓力小，但是支付的利息總額較高。
2、等額本金前期還款多，壓力大，但支付的總利息少於等額本息。
所以，你要根據自己的實際情況去選擇，哪一種方式更適合你。
如果是工薪階層的剛需，還款壓力大，那等額本息還是合適的；
如果是用來投資，不長期持有，或者有提前還款打算，那就等額本息更合適。
雖然。看起來利息比較多。但銀行的建議是對的。
10年我同事買房的時候都選等額本息。當時工資流水3000來塊。月還1700。還30年。
到現在看。還好是選這個。不然一開始還近3000塊。
按通脹。10年1700和現在3000比。哪個多呢？再過10年呢？
很多人只看到結果貴了10幾萬。但假如每年5%的通脹。就好比當年的1700佔工資一半。現在是1/5。再十年，就1/10。所以。任何時候都不能看表面。而且。有錢不要提前還。我就是傻傻提前還的。不提前還我都多買一套了。現在賣掉一套白賺一套。所以，有錢用作別的。錢越來越不值錢。再過十年。我同事的遠見是我不能比擬的。選等額本金銀行也無所謂。就怕你條件不夠貸不了。銀行比你還想等額本金，就怕你貸不成功才幫你推薦。現在南寧最差工資也有三四千，像我同事還1700。誰都能還，但現在哪個貸款都還四五千。
等額本息還款方式，看起來很公平，實質就是一個坑。
為什麼說是一個坑呢？原因很簡單，所謂等額本息還款，在沒有踏過這個坑之前，所有人都會認為，這是一個相對公平的，本金和利息都是一致的還款方式。
實際上，如果有過提前還款教訓的人就知道，所謂等額本息還款，一旦提前還貸，前面所還的款，大多是利息，且提前越早，受到的損失就越大，利息可能佔已經還款金額的7成以上。這也意味著，提前還款就會讓銀行賺取大量利息，而借款者則基本沒有償還。
也正因為如此，如果家庭經濟條件還好，收入也比較穩定的居民，有可能提前還貸時，在購房千萬不要選擇等額本息償還方式，避免被銀行宰得鮮血淋漓，還不知道為什麼。
一條經驗是，凡是銀行意圖推薦的方式，都不要採用，而選擇自己認為比較好的方式。因為，這些年的實踐證明，銀行是不可能站在消費者的角度考慮問題的，而是會設計很多很多的坑，讓消費者踩踏，且不知道為什麼會踩踏。
這就是銀行的高明之處。
評論員門寧：
當然不是被坑了，你應該感謝銀行。
很多人對貸款利息有厭惡感，認為還的利息越多，自己就吃了越大的虧，而等額本息比等額本金需要償還的利息更多，因此有人會以為等額本金更划算。但實際上呢，無論等額本息還是等額本金，你的貸款利率都是提前確定的，對於銀行來說差別並不大，沒有通過讓你選等額本息的方式多賺你錢的情況。
之所以等額本息的利息總額要比等額本金的利息，主要是因為等額本金前期還款多。我們以從銀行貸款100萬，利率較基準利率上浮10%，總共借款20年計算，結果如下：
評論員門寧：
當然不是被坑了，你應該感謝銀行。
很多人對貸款利息有厭惡感，認為還的利息越多，自己就吃了越大的虧，而等額本息比等額本金需要償還的利息更多，因此有人會以為等額本金更划算。但實際上呢，無論等額本息還是等額本金，你的貸款利率都是提前確定的，對於銀行來說差別並不大，沒有通過讓你選等額本息的方式多賺你錢的情況。
之所以等額本息的利息總額要比等額本金的利息，主要是因為等額本金前期還款多。我們以從銀行貸款100萬，利率較基準利率上浮10%，總共借款20年計算，結果如下：
評論員門寧：
當然不是被坑了，你應該感謝銀行。
很多人對貸款利息有厭惡感，認為還的利息越多，自己就吃了越大的虧，而等額本息比等額本金需要償還的利息更多，因此有人會以為等額本金更划算。但實際上呢，無論等額本息還是等額本金，你的貸款利率都是提前確定的，對於銀行來說差別並不大，沒有通過讓你選等額本息的方式多賺你錢的情況。
之所以等額本息的利息總額要比等額本金的利息，主要是因為等額本金前期還款多。我們以從銀行貸款100萬，利率較基準利率上浮10%，總共借款20年計算，結果如下：
第一種是等額本息的方式，每月還款6816.89元，20年下來總共需要支付636054元利息。第二種是等額本金的方式，第一年每月需要還款8500元以上，20年總共需要支付541245元利息。乍一看選擇等額本金能省近10萬的利息，但仔細一想你就知道，你最初還款的金額多呀！你還給銀行的錢多，佔用銀行的資金就會減少，支付的利息少是應該的。就像你借給朋友1萬塊錢，第一天還你9999元，一年後還你1元，與第一天還你1元，一年後還你9999元的利息不同是一樣的。
所以銀行並沒有坑你。
現在房貸的利率大約是5.4%，說實話這個利率非常低，你幾乎找不到更便宜的借款途徑了。並且國內一直保持了溫和的通脹環境，你的負債會被通脹逐漸沖淡，所以我一直認為房貸應該選擇最長期限，最大金額，等額本息的方式。
買房的時候，往往銀行會推薦等額本息的還貸方式。這是為什麼呢？因為等額本息的月供還款的方式，銀行方面收到的利息會偏多一些。那麼，在買房的時候，銀行讓選擇等額本息，是不是被坑了呢？也並不是，這就需要看購房者自身的需求。怎麼講？
1、等額本金是怎麼回事？簡單點說等額本金就是每個月償還同等金額的本金，然後相加需要每個月產生的利息。因為每個月還款的本金是固定的，隨著時間的推移，貸款總額也會減少，利息呈現也就會是減少。
也就是說，每一個月還款的額度不同。第一個月還款的額度最大，最後一個月還款的額度最少，因為貸款的總金額在減少所需要償還的利息越來少，而本金從一開始就設定好了。
這種還款的方式，開始時需要償還的利息大，時間越靠後還款的壓力也就會越小。因為房貸一般會是20年、30年的時間，利息方面要比等額本息的還款低。
2、等額本息是怎麼回事？也就是每個月還同樣額度的金額，就是等額本息。其是將還款期內所產生的所有利息然後平均至每一個月需要償還的額度。
也就是說，從一開始就設定好了每個月需要還款多少，第一個月與最後一個月的還款額沒有改變，等額本息的還款利息要大於等額本金的還款方式。通常被銀行所推薦。
下圖中可以看到等額本息與等額本金還款方式的不同，利息、每月償還本金的方式不同。
買房的時候，往往銀行會推薦等額本息的還貸方式。這是為什麼呢？因為等額本息的月供還款的方式，銀行方面收到的利息會偏多一些。那麼，在買房的時候，銀行讓選擇等額本息，是不是被坑了呢？也並不是，這就需要看購房者自身的需求。怎麼講？
1、等額本金是怎麼回事？簡單點說等額本金就是每個月償還同等金額的本金，然後相加需要每個月產生的利息。因為每個月還款的本金是固定的，隨著時間的推移，貸款總額也會減少，利息呈現也就會是減少。
也就是說，每一個月還款的額度不同。第一個月還款的額度最大，最後一個月還款的額度最少，因為貸款的總金額在減少所需要償還的利息越來少，而本金從一開始就設定好了。
這種還款的方式，開始時需要償還的利息大，時間越靠後還款的壓力也就會越小。因為房貸一般會是20年、30年的時間，利息方面要比等額本息的還款低。
2、等額本息是怎麼回事？也就是每個月還同樣額度的金額，就是等額本息。其是將還款期內所產生的所有利息然後平均至每一個月需要償還的額度。
也就是說，從一開始就設定好了每個月需要還款多少，第一個月與最後一個月的還款額沒有改變，等額本息的還款利息要大於等額本金的還款方式。通常被銀行所推薦。
下圖中可以看到等額本息與等額本金還款方式的不同，利息、每月償還本金的方式不同。
兩種還款方式各有利弊，不見得等額本金貸款期內還款的利息少於等額本息就絕對質優。為什麼？
等額本金的還款方式，在開始時償還總資金的利息，也就是說這個時候的利息是最高的，只能通過時間的推移、償還資金的增加而減少償還的利息。
那麼，等額本息呢？等額本息是將所有的利息攤平至每個月與本金相加，得到的每月需要償還的本息。也就是說，最開始償還時，壓力要小於等額本金，償還的額度低於等額本金。
這對於還貸而言，開始購房時已經拿出來很多的資金，利用等額本息的還貸方式，能更好的為自己解壓。雖然說總利息增加，但是壓力減小了很多。
因為很多購房者喜歡中途將貸款還清。從國外的貸款方式來看，中途違約是需要繳納罰金的，但是在我國並沒有這種情況。銀行只能是建議將房貸期限執行完，如果存在提前還款的情況也會去提前執行。
那麼，在這種情況下，等額本息對於銀行就有兩大優勢：
1、等額本息的還款方式所產生的利息要多於等額本金。以100萬貸款30年為例，在4.9%的房貸利率水平下，等額本金的房貸利率是737041.67元，而等額本息則為910616.19元，二者相差僅20萬元。這種方式從銀行創收的角度講，需要償還的利息會多一些；
2、很多投資者期望能夠中間時間，有充足的資金的時候償還清貸款資金。如果是等額本息的均算方式，很明顯銀行會吃大虧。所以在計算的方式時，等額本息的本金是越往後佔比越大，而利息呢？是越往前越多。對於以後違約，銀行會有利一些。
對於貸款而言，不管是等額本息也好，等額本金也好，重要的是適合自己。等額本金的初期還款壓力大，如果前期資金較為困難，等額本息也就適合。如果前期資金不緊張的情況下呢？等額本金也就更加適合。重要的是適合自己，沒有說銀行去坑誰，在貸款的時候工作人員也會將兩種月供有所講解。
總結：等額本息對於銀行而言更有利，不管是利息還是未來中途還清貸款，均為有利。對於房貸者而言，重要的是合適，以及更好的降低自己月供的壓力。
作者不易，多多點贊，十分感謝！
房貸貸款方式有兩種：等額本息和等額本金，因為等額本息產生的利息高，所以你不提的情況 下銀行都默認是等額本息的。不會問你要不要等額本金還款的！！這是套路。
下面我們來計算一下等額本金和等額本息的利息區別：
假設：貸80萬，利率上浮10%，即：5.39%。30年：可以看出：等額本息要比等額本金多16.7萬和利息。
房貸貸款方式有兩種：等額本息和等額本金，因為等額本息產生的利息高，所以你不提的情況 下銀行都默認是等額本息的。不會問你要不要等額本金還款的！！這是套路。
下面我們來計算一下等額本金和等額本息的利息區別：
假設：貸80萬，利率上浮10%，即：5.39%。30年：可以看出：等額本息要比等額本金多16.7萬和利息。
對比結果如下：
1》等額本息：月供4487.利息：81.54萬。
2》等額本金：月供5851，逐月遞減，利息：64.85萬
相差16.7萬差不多。那是不是就選擇等額本金呢？
1》如果自己月收入穩定，且盈餘比較多的話或者過一段時間能有大額款項到帳，那麼等額本金確實是比等額本息要划算，能少支付16.7萬的利息。
2》如果是工薪族，前期買房還借了很多錢，需要自己 慢慢還，那麼建議還是選擇等額本息，這樣前期不用還那麼多，壓力沒那麼大。還有一個好處是你30年都是這個數，20年後貨幣貶值4487多塊錢可能就只有現在的3000，那麼到那個時候就沒有那麼大壓力了。。
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
以上是個人觀點，僅供參考。。喜歡我的朋友請點擊關注我吧，謝謝！！！
房貸還款方式只有等額本金和等額本息。單純從銀行角度來說，等額本息的還款方式確實更加有利於銀行。主要有四方面的原因：
如果站在客戶角度來說，其實這個還款方式對客戶也有很明顯的好處，主要有以下幾點：
房貸還款方式只有等額本金和等額本息。單純從銀行角度來說，等額本息的還款方式確實更加有利於銀行。主要有四方面的原因：
如果站在客戶角度來說，其實這個還款方式對客戶也有很明顯的好處，主要有以下幾點：
房貸的另一種還款方式等額本金就一定十全十美嗎？我看未必，它具有以下特點並不是特別好。
兩種還款方式哪種好，各有各的說法。我認為還是要看借款人的具體情況來進行評判。我也不認為題主就一定被坑到了。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！
家族財富密碼評論員山石：
一般房貸還款有等額本金和等額本息兩種，兩種還款方式最直觀的區別大概有兩點：第一點、等額本金的總還款額要比等額本息要少；第二、等額本金前期的還款壓力要比等額本息要大，一般等額本金還款前期還款金額大後期逐漸減少，等額本息在還款期內每一期的金額都基本上一樣的。
以上就是兩種還款的最為直觀的區別，從細節上來看兩種還款方式還是有很多區別，比如每一期的還款總金額構成上等額本金還款總額總本金的佔比要比等額本息還款本金的比例要高。一般大家選擇還款方式主要就是從以上幾個方面考慮。
但是其實我們忽略了一個重要因素那就是貨幣的時間價值，等額本金前期還款多，銀行能更早的拿到這筆錢然後繼續做別的投資去賺錢，你提前付出了這部分錢那麼自然也就喪失了對這些錢的支配權力。如果這樣說還不明白那就舉個更為直白的例子，比如朋友借了你10萬元，還款期限都是1年，一種還款是前三個季度每個季度還款額分別是4萬、3萬、2萬、1萬，另外一種是前三個季度每個季度還你1萬元，最後一次給你7萬。對於你和對於你朋友的影響肯定都是不一樣的。所以從貨幣的時間價值和通脹的角度講我個人會選擇等額本息還款。
房屋貸款一般時間跨度都比較長，一般都是15年、20年甚至是30年，在這麼長的時間跨度裡邊多出個十萬八萬的利息，筆者認為是沒有什麼的，隨著貨幣的貶值債務對於你的壓力會越來越小，債務會被通脹慢慢稀釋。最重要的是你以很低的利率成本獲得了以後的錢，可以慢慢的還給銀行。
這個沒有什麼坑不坑，買房不管是選擇等額本息還是等額本金，只要你條件符你選哪一種方式都是你自己的自由，但在你條件不符合的情況下，銀行有可能會建議你選擇等額本息的還款方式。
在買房的時候，具體選擇什麼樣的還款方式估計很多人都會犯難，對等額本息和等額本金很多人都傻傻分不清，辦理貸款之後不都是每個月還款的嗎？這兩者有什麼區別呢？
實際上，等額本息跟等額本金還是有很大區別的，最大的區別有兩點，一個是利息不同，第2個是每個月的還款額度不同。
等額本金付的利息要比等額本息少，但是等額本金開始的時候每個月的還款額度要比等額本息更高，不過等額本金越往後面每月的還款額度越少。而等額本息每個月還款的金額都是一樣的，但是總的還款利息要多些。
我們以貸款100萬30年期限，利率4.9%為例。
如果你選擇的是等額本息，每個月的還款額度是5307.27元，總的利息是91.06萬。
這個沒有什麼坑不坑，買房不管是選擇等額本息還是等額本金，只要你條件符你選哪一種方式都是你自己的自由，但在你條件不符合的情況下，銀行有可能會建議你選擇等額本息的還款方式。
在買房的時候，具體選擇什麼樣的還款方式估計很多人都會犯難，對等額本息和等額本金很多人都傻傻分不清，辦理貸款之後不都是每個月還款的嗎？這兩者有什麼區別呢？
實際上，等額本息跟等額本金還是有很大區別的，最大的區別有兩點，一個是利息不同，第2個是每個月的還款額度不同。
等額本金付的利息要比等額本息少，但是等額本金開始的時候每個月的還款額度要比等額本息更高，不過等額本金越往後面每月的還款額度越少。而等額本息每個月還款的金額都是一樣的，但是總的還款利息要多些。
我們以貸款100萬30年期限，利率4.9%為例。
如果你選擇的是等額本息，每個月的還款額度是5307.27元，總的利息是91.06萬。
如果你選擇的是等額本金，總的利息是73.7萬，首個月的還款金額是6861.11元，最後一個月只需要還2789元就可以。
這個沒有什麼坑不坑，買房不管是選擇等額本息還是等額本金，只要你條件符你選哪一種方式都是你自己的自由，但在你條件不符合的情況下，銀行有可能會建議你選擇等額本息的還款方式。
在買房的時候，具體選擇什麼樣的還款方式估計很多人都會犯難，對等額本息和等額本金很多人都傻傻分不清，辦理貸款之後不都是每個月還款的嗎？這兩者有什麼區別呢？
實際上，等額本息跟等額本金還是有很大區別的，最大的區別有兩點，一個是利息不同，第2個是每個月的還款額度不同。
等額本金付的利息要比等額本息少，但是等額本金開始的時候每個月的還款額度要比等額本息更高，不過等額本金越往後面每月的還款額度越少。而等額本息每個月還款的金額都是一樣的，但是總的還款利息要多些。
我們以貸款100萬30年期限，利率4.9%為例。
如果你選擇的是等額本息，每個月的還款額度是5307.27元，總的利息是91.06萬。
如果你選擇的是等額本金，總的利息是73.7萬，首個月的還款金額是6861.11元，最後一個月只需要還2789元就可以。
通過對比之後，我們可以發現等額本息的還款利息要比等額本金多出17萬塊錢左右，但剛開始每個月還款的金額要比等額本金少1553.84元，這個對於月收入不高的人群來說是有很大的區別的。
所以具體要選擇等額本息還款還是等額本金還款，要根據你自己實際的情況來。
如果你月收入比較多，能夠承受較高的月還款金額，可以選擇等額本金這種還款方式，這樣可節省不少利息。但如果你是普通的工薪族，月收入不高，那還是選擇等額本息更合適，這樣可以減輕前期每個月的月供負擔。
上面我們也對比了等額本息跟等額本金兩種還款方式的總利息和月供情況，按理來說，等額本金的還款利息比較少，從利息的角度去考慮，等額本金肯定要比等額本息更划算。
但在具體選擇什麼樣的還款方式的時候，除了你自己的選擇之外，銀行也會根據你實際的情況進行安排。因為銀行在審批貸款的時候，有一個非常重要的參考因素是銀行流水，正常情況下最近6個月的月均銀行流水必須達到月供的兩倍以上才可以。
如果貸款100萬30年等額本金，第1個月還款額度是6861.11元，那你最近半年的月均銀行流水必須達到13734.22元以上才可以。 相反如果你選擇的是等額本息還款，每個月的還款額度是5307.27元，那你的月均銀行流水只需要達到10614.54元就可以了，這個對流水的要求要比等額本金少3000塊錢以上。
所以銀行在審批貸款的時候，如果發現你的銀行流水比較少，達不到等額本金的月供要求，那銀行肯定不會同意你選擇等額本金的還款方式，而是建議你使用等額本息的還款方式進行還款。
坑，這個詞用的不太恰當！不過，除非客戶“強烈”要求，很多銀行都會默認採用等額本息的還款方式，究其原因，無非就是以下幾點：
坑，這個詞用的不太恰當！不過，除非客戶“強烈”要求，很多銀行都會默認採用等額本息的還款方式，究其原因，無非就是以下幾點：
相比於等額本金而言，無論客戶是否會選擇提前還款，等額本息，銀行得到的利息會更多！舉個簡單的例子，100萬元房貸、基準利率，等額本息還款，每月需還款5302.27元，總支付的利息為91.06萬元；而採用等額本金的還款方式，首月還款6861.11元，以後每月遞減11.34元，總利息為73.70萬元。
兩者對比，我們可以看出，等額本息比等額本金，30年還款要多出17.36萬元，這可都算是銀行未來的收入，當然哪種方式的利息越高、對於銀行越合算啊！
坑，這個詞用的不太恰當！不過，除非客戶“強烈”要求，很多銀行都會默認採用等額本息的還款方式，究其原因，無非就是以下幾點：
相比於等額本金而言，無論客戶是否會選擇提前還款，等額本息，銀行得到的利息會更多！舉個簡單的例子，100萬元房貸、基準利率，等額本息還款，每月需還款5302.27元，總支付的利息為91.06萬元；而採用等額本金的還款方式，首月還款6861.11元，以後每月遞減11.34元，總利息為73.70萬元。
兩者對比，我們可以看出，等額本息比等額本金，30年還款要多出17.36萬元，這可都算是銀行未來的收入，當然哪種方式的利息越高、對於銀行越合算啊！
等額本息，每月還款額固定，還款金額較小、還款壓力較低，客戶比較容易接受；尤其是在房貸利率比較高的情況下，等額本息前期的還款壓力要小很多！
還以上面的例子來說，等額本金的首月還款額比等額本息要高出1564.84元，對於剛支付完買房首付，接下來又要安排裝修、資金比較緊張的購房者來說，等額本息前期還款壓力要小一些，更容易接受！
坑，這個詞用的不太恰當！不過，除非客戶“強烈”要求，很多銀行都會默認採用等額本息的還款方式，究其原因，無非就是以下幾點：
相比於等額本金而言，無論客戶是否會選擇提前還款，等額本息，銀行得到的利息會更多！舉個簡單的例子，100萬元房貸、基準利率，等額本息還款，每月需還款5302.27元，總支付的利息為91.06萬元；而採用等額本金的還款方式，首月還款6861.11元，以後每月遞減11.34元，總利息為73.70萬元。
兩者對比，我們可以看出，等額本息比等額本金，30年還款要多出17.36萬元，這可都算是銀行未來的收入，當然哪種方式的利息越高、對於銀行越合算啊！
等額本息，每月還款額固定，還款金額較小、還款壓力較低，客戶比較容易接受；尤其是在房貸利率比較高的情況下，等額本息前期的還款壓力要小很多！
還以上面的例子來說，等額本金的首月還款額比等額本息要高出1564.84元，對於剛支付完買房首付，接下來又要安排裝修、資金比較緊張的購房者來說，等額本息前期還款壓力要小一些，更容易接受！
辦理房貸，銀行會結合個人的收入情況（銀行流水或收入證明）來綜合確定，哪種還款方式更適合！銀行通常會要求貸款人證明自己的收入，在滿足日常生活的前提下，還能有充足的還款能力！
現如今，主要是看貸款人的銀行流水（6個月或更久），需達到月還款額的兩倍以上才行；而在之前，單位開具個人收入證明，也是可行的！而如果月收入不足13722元（≥6861.11元×2）以上，那麼也就只能選擇等額本息的還貸方式！
坑，這個詞用的不太恰當！不過，除非客戶“強烈”要求，很多銀行都會默認採用等額本息的還款方式，究其原因，無非就是以下幾點：
相比於等額本金而言，無論客戶是否會選擇提前還款，等額本息，銀行得到的利息會更多！舉個簡單的例子，100萬元房貸、基準利率，等額本息還款，每月需還款5302.27元，總支付的利息為91.06萬元；而採用等額本金的還款方式，首月還款6861.11元，以後每月遞減11.34元，總利息為73.70萬元。
兩者對比，我們可以看出，等額本息比等額本金，30年還款要多出17.36萬元，這可都算是銀行未來的收入，當然哪種方式的利息越高、對於銀行越合算啊！
等額本息，每月還款額固定，還款金額較小、還款壓力較低，客戶比較容易接受；尤其是在房貸利率比較高的情況下，等額本息前期的還款壓力要小很多！
還以上面的例子來說，等額本金的首月還款額比等額本息要高出1564.84元，對於剛支付完買房首付，接下來又要安排裝修、資金比較緊張的購房者來說，等額本息前期還款壓力要小一些，更容易接受！
辦理房貸，銀行會結合個人的收入情況（銀行流水或收入證明）來綜合確定，哪種還款方式更適合！銀行通常會要求貸款人證明自己的收入，在滿足日常生活的前提下，還能有充足的還款能力！
現如今，主要是看貸款人的銀行流水（6個月或更久），需達到月還款額的兩倍以上才行；而在之前，單位開具個人收入證明，也是可行的！而如果月收入不足13722元（≥6861.11元×2）以上，那麼也就只能選擇等額本息的還貸方式！
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