京東宣佈正式進入房地產，房地產電商的模式將為現有的房產市場帶來哪些變革？
2015年3月下旬，中國推出了新一輪的房地產寬鬆政策，中國房地產市場有望提振。同時，2015年開年以來，房產互聯網化進程加速，無論是傳統房地產商、房產中介還是互聯網房產平臺均動作頻繁，紛紛加快佈局轉型。其中58同城併購了垂直房產平臺安居客；傳統中介鏈家接連進行四次併購與聯合，並加緊佈局線上平臺；越來越多的新型房產電商如好屋中國、房多多等市場拓展迅速。轉型同時也加劇了房產電商和傳統中介的激烈矛盾，房產電商市場格局可能將面臨重新洗牌。未來的市場格局尚無法預測，但可以肯定的是，未來房產電商的龍頭一定是能解決房地產電商轉化率痛點的企業。
瞄準房產市場的電商巨頭不只京東，事實上，從去年8月起，阿里旗下的二手交易平臺“閒魚”就上線了房屋租賃業務。就在10月10日，支付寶也宣佈上線租房平臺。據螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博介紹，目前已經有近十家公寓類合作伙伴在陸續接入中，房源數量總計超百萬。該業務首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市上線。北京商報記者登錄支付寶和閒魚發現，目前支付寶房源來自於B端，而閒魚房源則由用戶上傳。
此前，阿里的房產佈局十分低調。2013年北京傳富控股有限公司13.4億元競得閔行區虹橋商務區核心區北片區07號商辦地塊，前者為阿里巴巴註冊的公司。2014年3月底，阿里宣佈以57.37港元控股銀泰商業。2015年，據韓媒報道，阿里巴巴在仁川投資57億元建造阿里巴巴城，2017年11月，阿里則首次對外開放位於北京延慶的天貓小鎮一期。
多個電商玩家跨界，正撼動房地產電商行業既有格局。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，未來房產電商將形成“三足鼎立”的格局：一類是傳統中介企業和代理商形成的電商平臺；另一類是新組建的完全輕資產運營的電商平臺，類似平安好房、房多多等；此外，還有其他如京東和阿里等，嘗試“互聯網+”模式的企業。嚴躍進稱，京東此次入局說明第三個領域的力量在增強，這後續也可能會帶動包括百度、網易、騰訊等互聯網企業的加入。
住房租賃利好政策頻出，開發商也在一定程度上被要求持有租賃房資產，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。京東、淘寶等電商平臺介入房地產市場，正瞄準萬億房屋租賃市場面臨的轉型難點。
“近2.6個億的中高端用戶在京東的購物數據，足夠幫助房地產商挖掘潛在顧客，最重要的是，不是提供簡單的聯繫方式，而是經過大數據精準刻畫的消費者。”京東房地產總經理曾伏虎表示。龐大的流量和精準顧客描畫，將實現有效導流。
不過，高調進軍房地產電商的京東，卻很可能“醉翁之意不在酒”，從京東此前的商業佈局來看，這個市值600億美元的商業巨頭，意圖並不止於導流，而是深度切入商業地產運營， 同時立體整合京東多個業務。曾伏虎表示，以京東大數據為例，除了輔助房地產商找到精準顧客群外，在商業地產開發過程中，藉助大數據選址和佈局、進行商鋪招租、升級改造，也將為房地產商們減少試錯成本。
無人超市、京東之家、京東母嬰體驗店等“新網紅”的進駐，也將成為商業地產項目競爭中的加分項。此外，進軍房地產，也可幫助京東進一步挖掘平臺上30萬商戶的潛力，在創新零售大潮之中輔助線下落地。
不過，電商戰略分析師李成東指出，因為物業資源掌握在地產商的手中，所以物業招商的主動權也在地產商手中，雖然大數據可讓商業地產的規劃更精準，但並不代表地產商一定會採納京東的線上線下資源。如果想要實現這個想法，最根本還是強化京東的品牌商以及線下實體店的能力。
短期內難以撬動市場
相較於行業從業多年的房產電商而言，京東和阿里在房產領域只能算是“新人”。
一位不願具名的房產電商從業人員表示，目前市場中房產電商平臺眾多，包括搜房、新浪樂居、58等，在經歷多年的試產佈局後，如今仍要面對如“價格不透明、虛假房源難除、黑中介暗藏其中、飛單現象多發”等質疑。
此外從房產電商平臺的發展現狀來看，最早的一批電商平臺中，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，被業內稱為互聯網中介的後來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空消息。上述人士認為，未來真正可以做大做強的房產電商平臺一定是做到真正的透明化，並將線上與線下進行深度結合，不單是做導流的平臺。
嚴躍進還表示，京東做房產電商平臺應該注意兩個方面的問題。第一，要做到合規，目前在房地產業務創新方面存在較多的違規現象，尤其是房產電商平臺，更容易出現違規現象，這一點值得警惕；第二，要做到務實，京東房產電商平臺應該讓消費者更多地注意到這個平臺，同時導入更多的房產資源。
有分析指出，京東涉足房地產領域重在探索創新零售，打造家居產業鏈，即京東適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產這個大的板塊真正納入到此類領域中，具有導入新需求、實現各類營銷資源綜合利用，同時有助於發展包括旅遊、休閒、文化等領域的大消費服務。
但在中原地產首席分析師張大偉看來，京東的優勢在物流配送，而當下商業地產在電商的衝擊下，主要拳頭產品是體驗性經濟，商業地產更強調不可替代的體驗，比如母嬰、教育、餐飲等。作為服務房地產行業的企業，京東能提供給交易雙方的內容不多。
（-東南偏北）
我們在評論國家關係的時候，經常聽到“國家與國家之間沒有永恆的朋友，只有永恆的利益”，把這句話換算到企業之間也同樣成立，不過得換一個說法“沒有永遠的諾言，只有永遠的利益”。
比如之前馬雲曾說餓死不做遊戲，周鴻禕曾說360絕不做殺毒軟件，宗慶後打包票說不會進軍白酒行業，但是最後結果呢，“諾言”都打水漂了。所以，這次京東宣佈進軍房地產行業本質上還是認為房地產行業有利可圖，不過要說能夠帶來多大的變革，這還真是可以慢慢說道。
京東、阿里這類型的公司最大的優勢，就是有著極大的流量，負責京東地產業務的曾伏虎也是這麼直白地說的：
“市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層面遇到很多困難，而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。”
“京東有流量，有過億的用戶。京東有工具，有交易工具、有支付、白條等金融工具。京東還有上、下游，上游有供應商，有100多萬的客戶，下游有裝修、家電等業務。”
這裡面提到了兩個點，一個是政策、一個是流量。比如阿里有芝麻信用，京東也有大數據，這些都是其他租賃公司無法比擬的地方。有了這些東西以後，電商公司可以建立相對公平的關於房地產的生態環境，無論是購房、還是租房。
不過，就現在的情況來看。京東、阿里的局面目前還是沒有打開，雖大筆者認為阿里、京東打開房地產的局面只是時間長短的事。等到阿里、京東大打出手，開始燒錢搶市場的時候，或許就是廣大散戶開始受益之時！
近幾年線上經濟很火熱，各行各業要是不搞線上，不弄點O2O概念似乎都落伍了，房地產行業如今也不能例外了。
線上經濟會影響房地產行業的哪一環？這得從普通購房，租房者的消費過程來看。對於購房者，第一步是明確自己的購房需求，根據工作地點、個人喜好、預算等因素圈出房子的大概位置、面積、新舊、環境等條件。第二步，上網搜符合自己條件的房源，聯繫開發商或者中介，實地看房選房。第三步就是簽約、付款等手續了。京東等互聯網平臺有平臺優勢，並掌握海量用戶數據。在購房第一步，可以根據用戶需求，為客戶推送合適的房源。第二步，省去中間環節，實現購房者和賣房者直接對接，節約中介費，還可用VR等科技實現網上看房。對於第三步，大部分首次購房者並不瞭解各種手續的辦理，一般還是需要靠中介，這方面互聯網平臺可以提供自助式服務，提醒顧客每一步需要到哪裡，帶哪些材料，辦什麼樣的手續，還可提供定金等資金監管服務，等等。
個人認為，互聯網平臺對於租房市場的改革要強於買房市場。大部分一二線城市外來人口數量大，租房市場是塊大蛋糕，但目前租房市場目前存在諸多亂象，黑中介盛行，房東無理不退押金，隨意趕走租客等等，嚴重降低租房體驗。在當前“租售並舉”的政策環境下，京東等互聯網平臺一方面可以與房地產公司合作開發租賃市場，利用自有平臺發佈租賃信息，利用大數據對租房者和房源進行精確匹配和推送，根據用戶消費信用減免押金等。目前阿里已經開始進入租房市場，不過沒有參與開發和運營，而是採用提供信用數據，與中介平臺合作的方式參與租賃市場。
總之，京東等互聯網企業的加入，降低了房地產市場尤其是租房市場的信息不對稱，也降低交易成本，未來將會給購房租房的人帶來切實的好處。
就“房產電商”這個詞來說，在近幾年確實是很火爆的，那麼到底什麼才是房產電商呢？在我看來“房產電商”一定以交易為嚮導，從線上的流量到線下的帶看體驗，再進入到最終的交易環節，只有這種完整體系的產品服務模式才能稱之為“房產電商”...
京東進軍房產電商的決心
作為電商領域”巨頭“的京東要進軍房產電商，自然會引起很多人的關注。那麼在我看來其實京東其實是早有準備的，記得在2014年雙11的時候，京東金融就曾聯合遠洋集團，試水房地產眾籌，而到了2015年618購物節，京東便推出了千套特價房。從這就能看出京東進軍房產電商並不是突兀的，而是深謀遠慮，早有準備。當然，這也能夠看出此次京東進軍房產電商的決心。
更何況京東在此次進軍房地產的戰略佈局上給人的感覺也是非常完善和到位，比如其表示，國內房地產行業正在面臨拐點，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。而且上線後的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產市場，打造大地產時代服務平臺，並將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。
京東為什麼要進軍房產電商
房產領域雖然是一個傳統行業，但是當下的時代卻是互聯網時代，因此就我個人的觀點來看，傳統行業是需要變革的，比如就單說此次的房產領取，其市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層面遇到很多困難，所以說只有轉變模式進行新的嘗試才是出路。
而這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。而且不單單是京東在進入這個市場，阿里巴巴亦是如此。但是說到底無論是京東也好，阿里也好，尋求的都是一個房地產輕資產運營模式，也是目前各種資本都在摸索的一個模式。
最後我想說的是，變革是一定會有的，但是具體到有哪些還不好說，這還是需要時間來去驗證，畢竟時間才是最好的試金石，不過我也相信不會等太長的時間，畢竟我們身處於互聯網時代，每一天都是日新月異，要知道，唯一不變的就是在改變...
我覺得可以這麼說，現在各行各業都可以“互聯網”，而唯一沒有被“互聯網”卻又面向普通用戶的行業，恐怕只剩下房地產了，所以可以看到互聯網大佬們都把目光瞄向了房地產。
而真正互聯網能給房地產帶來多少改變，我覺得最主要的還是要從買房和租房兩個方向去看。
首先來說房屋買賣，買房對於所有中國家庭來說都是一件很神聖的事情，所以大家買房的思想應該是很難改變的，所以我認為互聯網進入之後對於買房的現狀來看並不會有太大的改變，可能更多的會是在雲看房、VR看房、智能推薦房源之類的。
而對於租房來說，互聯網的介入就比較實際了，因為租房的用戶大多年齡較低，而且不需要重資本的投入，所以改變起來相對容易。那互聯網的介入可能會解決傳統租房時會出現的一些問題，比如舍友不和，那未來租房可能會先對舍友進行興趣評估、作息評估，真正合拍的才能住在一起，也可能會是能夠實現自動計算水電費等等。然後互聯網的介入也可以縮短租房的時間成本，可能通過雲看房、雲簽約等方式成交。總之我認為互聯網對租房的改變會比較大。
另外一個方面，從京東對未來的規劃可以看出，將會自建房屋，那就可以在規劃的時候就將互聯網因素結合進去，比如房屋的智能化改造，社區的智能化設計等等，可能會在房屋的附加設施上體現互聯網的基因。
這個問題是熱點兒，讓我來蹭蹭熱度。那哥兒們我也就閒話不多說，直奔主題了。雖說京東是近幾天才正式宣佈要進軍房地產市場。而京東商城的房產頻道也已上線。不過這可不是京東第一次接觸房地產...
印象中如果我沒記錯的話，早在2014年京東就和品牌開發商牽手合作過眾籌項目，同時這兩年京東也開啟了拿地模式，在多地進行佈局，包括設施齊備的“網紅”員工宿舍。所以從這裡就能看出京東進軍房地產並不是一時興起，而是未雨綢繆。
比如首期上線的京東房產頻道已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市就是最好的證明。更何況京東與騰訊還共同推出了“京騰計劃”，京東因此獲得了騰訊的流量入口，此後這個計劃被延展為京X計劃，為京東引流的平臺增加了今日頭條、百度、奇虎360等。按照估算，這些合作伙伴可以到達100%的互聯網用戶。
相信掌握用戶多個維度數據的京東，具有精準搜索潛在購房人的能力。這相當於是對京東進軍房產業務的大加持。此外，其作為一個互聯網零售企業，其要比開發商的科技含量高很多。它還有很多可以輸出的東西，例如在線上線下一體化方面的經驗，一些好用的技術和軟件，運營會員的能力等，甚至包括它成熟的支付系統，以及金融服務業務。
最後我想說的是早期的鳥兒有蟲吃，低迷期的房地產，各種成本費用也許是最省的，不是那種大眾追逐高峰期的高額燒錢，劉強東及幕後團隊此時涉足房地產，是看好中國房地產是萬眾剛需，前程遠大。
而京東優勢在電商，針對當前政策調整可能是長期的，市場條件有所變化，而傳統房地產業面臨挑戰，京東的涉足房地產業，會改變模式，也許會打通線上線下，引入互聯網思維激活市場。也許數年後，劉強東將會為引入電商房地產而倍感自豪也說不定...
任何領域都會迎來更新換代，房地產也不例外，很多人說努力工作不如投資房產，我想這句話不是空穴來風，之前也確實這樣，而隨著當今房產政策的調整，房子的屬性也迴歸到了居住的屬性上面，而這次京東的強勢介入，也將互聯網與房地產緊密的聯繫在了一起。
如今，京東也建立了自己的房產投資部，前搜狐總裁任CEO，這也是預示著未來的房產電商化的趨勢，也就是在10月24號，京東正式開啟了京東房地產業務上線發佈會，京東商城也正式上線了房產頻道，看來這次京東是要玩真的了，發展房產POP商家是京東房產電商中重要的一環，京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下，京東做房產電商，當然有優勢，因為京東自己的主業就是電商。當然，業務負責人曾伏虎也有多年的房產媒體和電商從業經驗，所以可能帶來的最大改變就是傳播途徑的改變。
所以在我看來，京東的這次進軍是有準備而來的，到底會發生什麼天翻地覆的變化，就讓我們拭目以待的。
不清楚要多少年才有成效。目前支付寶裡面的租房都是掛羊頭賣狗肉的，都是通過和一些做長租公寓的公司合作比如深圳的18Plus，。而且房源非常少，都是一些不好租的戶型。這種公司其實就是二房東，直接去找他們租也不要中介費的，把他們不好租的戶型放到支付寶去了。至於說芝麻信用650以上不用押金，我沒有具體瞭解過，如果是真的那也是一個非常大的進步了。
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