我是非農村戶口,想在農村買個房子,能過戶到我自己名下嗎?有什麼辦法能改?謝謝?
現在的人,不管是農村戶口,還是城市戶口,都是吃著碗裡的,想著鍋裡的。但並不是想吃就能吃得到的,政策上也有一定限制。
我是非農村戶口,想在農村買個房子,能過戶到我自己名下嗎?有什麼辦法能改?謝謝?
首先,城市戶口到農村購買房屋政策不支持但也不算違法。
這裡所說的是單純購買房子使用權,雖然政策原則上不允許,但沒有絕對禁止房子不能買賣。房產所有權屬於個人,農民要賣房子政策也是管不著的,但僅僅是針對房子使用權轉讓。城市人購買農民房子不會影響居住使用權利,也不影響房子拆遷權利,不影響房子合法轉讓權利。但不能新建、改建、擴建,遇徵佔拆遷宅基地使用權得不到補償。
其次,城市戶口到農村買房宅基地無法過戶。
1、由於宅基地跟房屋具有較強的依附性,購買房屋,關於宅基地上很多權益會受到法律限制。《土地管理法》規定,農村宅基地不能自由買賣,禁止城市人到農村購買宅基地,禁止農民將宅基地出售給城市人,城市人到農村私自購買宅基地屬於非法買賣,相關部門不得為非法買賣宅基地辦理手續和產權證書。也就是說,法律是禁止城市人到農村購買宅基地的,你硬要買也沒人管你,但你購買房屋行為不受法律保護,宅基地辦不了相關手續,無法過戶。
2、宅基地不能過戶原因是,宅基地所有權屬於村集體的,只有村集體成員才有使用資格,城市人沒有宅基地申請資格。
再次,城市戶口遷回農村很困難。
由於城市化發展需要和農村土地資源緊缺,國家政策是鼓勵有條件農民進城安家落戶,嚴格控制城市戶口牽回農村。所以,如果你是想把戶口遷回農村買房過戶般是無法得到批准的,戶籍人員同意,村裡面成員都不會同意,因為你得戶口遷回農村,意味著你就要分村集體的好處,所以,沒有人會同意你將戶口遷回農村。
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國家現行的政策是:不允許城裡人到農村購買農民建在宅基地上的房子。具體原因不說了。所以說,按照現行的政策規定,你想直接購買農民的房子並過戶,不可能。
目前,國家正在進行宅基地確權和農村集體建設用地入市改革試點。確權和試點結束以後,會有什麼政策,現在還不好說。但是,應該會比現行的政策寬泛一些。
既然你都說謝謝了,我給你出倆餿主意,只當是說笑話吧:
第一,你娶個農村媳婦或者嫁個農村老公,跟他(她)一起在農村居住和生活,然後回城市戶籍地開個無業或者失業證明,然後向村委會提出“非轉農”落戶申請;
第二,如果你原戶籍在農村老家,到了退休年齡,也可以向原戶籍所在地村委會提出“非轉農”落戶申請。
除了要滿足上述條件外,還必須要有:落戶村民小組三分之二成員或者落戶村70%以上村民簽字同意證明+村民小組或者村委會同意接收證明。
上述兩個辦法,任何一個實現了,你就可以購買戶口落戶村農民的房子,而且可以辦理宅基地和房子過戶手續了。
哈哈,是不是迷糊啊,還是知難而退了吧!
雖然回家不允許,實際生活中還是有一些城裡人到農村購買農民的房子居住,養老。房子本來也不貴,凡是買的都知道無法過戶,也沒指望過戶。我知道的都住得好好的,沒看見發生什麼糾紛。國家也不會就因為你買農民房子居住、養老而拆你房子、治你罪。
國家不允許城裡人到農村購買農民得房子,主要原因是:防止城裡的單位或者個人,通過購買農民的房子獲得宅基地,然後在宅基地上搞開發,建別墅和樓堂館所,造成農民無地可用、無房可住。
等等吧!現在有的地方宅地基房屋已三權分置,就是土地屬村集體,資格權為原房主,購買人為使用權人,可以以租代買
不能辦理不動產證的。因為當前的法律法規不支持集體性質的土地、房屋上市交易。
現有的屬於私買私賣。目前只有建在國有出讓性質的土地上的房屋才允許買賣。國有劃撥性質的也要轉為出讓性質才可以。
集體性質的土地上的房屋,有部分地區試點在本集體內流轉。這塊還分宅基用地房屋和集體建設用地房屋。
非農戶口買農村的房子,按政策規定是不允許的,雖然房子是個人的,但土地是集體的,不許買賣,只能是本村符合審批條件的村民變更使用權,所以非農戶口是辦不了手續的。
地上建築你可以買,宅基地不是本村組織成員你買不了,任何合同公證都無用,上位法最大
農村人在農村買了人家老住戶的房子。一般是能過戶的。人家搬走你入住這應當說是正常的。非農戶口要在農村買房並還要戶口這不太清楚。不管用什麼方式買房都要事先把情況瞭解清楚。不要給入住後造成麻煩。
問題是農村地大物博,有城市郊區,有大漠戈壁,有丘陵山區,有海島牧場,如果是3和4種,完成沒問題過戶與否也不存在,農村空房太多了,陏便住!
等政策放開再買吧,就最近一兩年的事,農村宅基地公開交易了。
過不了戶!