感謝邀請回答，買房置業2019年註定還會是大家關注的話題，鄭州作為建設中的國家中心城市和中原城市群中心城市，未來發展潛力還是很大的。至於在鄭州哪裡買房潛力比較大？藉此機會簡單談談我的觀察。

過去兩年鄭州房價走勢情況

圖上所示是2018年鄭州房價走勢圖，可以看出房價均價從12773元上漲到13582元，年增長幅度為6.3%，同樣的計算得到2017年和2016年鄭州房價年增長率為6%和37.6%。可以說除去2016年因為政策和其他原因導致鄭州房價出現暴漲外，2017和2018年鄭州房價都處於低增長區間，個人覺得未來只要限購、限貸等政策不放鬆的情況下，鄭州房價維持7%左右的穩定增長是大概率。如果政策有放鬆，房價出現暴漲也是大概率。

那麼鄭州買房哪裡升值潛力會更大？幾點愚見

第一、從2003年到現在為止，鄭州的主要發展方向還是東和東南方向（航空港區和經開區部部分）。鄭東新區是舉全市（又說全省）之力發展了15年有了今天的成績，這幾年主要發展方向還是在東南區域。藉助於航空港區、自貿區和經開區等產業和交通優勢，未來做大做強這個區域的目標是顯而易見的。而隨著鄭州南站、小李莊站等交通樞紐的規劃和建設，這部分區域未來絕對會成為鄭州經濟新的增長點。

第二、惠濟區部分區域可以關注。鄭州北是發展最快和最好的區域，但是迫於目前已經到黃河邊的（主要樓盤已經過了連霍高速）情況，金水區的所轄區域潛力樓盤已經不多，惠濟區部分區域樓盤或有較好的升值潛力，但是需要時間，畢竟如今惠濟區的基礎配套算是所有區域中最弱的。

第三、鄭州西會是未來居住的最佳場所。目前來看鄭州西邊樓盤主要集中在中原新區和高新區、滎陽片區，本身這兩個區域的基礎配套（教育、交通和醫療等）和自然環境（主要是水域和公園建設規劃）還是不錯的，個人感覺挺適合居住。未來隨著鄭州奧體中心等場館投入使用，鄭州西邊的發展也是可期的。而且鄭州西邊的下轄縣級市滎陽、新密、鞏義、登封等都是作為未來鄭州後花園進行規劃的。野生動物園、植物園等等在這部分都會密集分佈，未來環境不會差。

綜上，個人覺得鄭州三環甚至包括四環內房價未來還有很大的上漲空間，如果是剛需的話建議早買，投資的話建議向周邊多進行考察。各位覺得呢？歡迎關心鄭州樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

作為一個土生土長的鄭州人，我自我感覺對鄭州還算是比較瞭解的。

鄭州東區是鄭州外地人最多，經濟最高的一個區，以前的時候說是鬼城都沒人去，這幾年招商引資的基本上都是外地人，房價現在也達到了一個頂峰，東區的升值空間肯定還是有的，如果你想過高質量的的生活東區就是首選。

北邊就不用考慮，一個黃河在哪裡，政府在那邊也沒有什麼大動作。

南面有個南龍湖可以考慮，不是說以後大使館也在南邊麼，升值空間肯定是會比較大，就看有沒有新的樓盤了

重點給你推薦西郊區，西三環和西四環的中間區域，靠近四環有個體育中心，應該是舉辦全國少數民族運動會的，非常大，鄭州市政府也會搬到那附近，以後的規劃就是東邊是省政府，西邊是市政府，未來西區這一塊也是和鄭州cbd一個檔次的地方，非常值得投資和自己住。

還有一個原因就是鄭州有個飛地上街區，但是中間隔了一個滎陽，現在鄭州滎陽和上街快要一體了，鄭州肯定是往西發展的，和上街區接到一起是早晚得事情

沒事你可以在中原路，隴海路西三環這裡看看，這裡的房價現在還不算太貴，首選

首先恭喜選擇置業鄭州。

既然是為未來考慮置業鄭州，肯定對鄭州有些許瞭解。鄭州的規劃發展就不多提了。

第一，考慮自身需求，剛需還是投資。

第二，做好購房預算。

第三，確定區域，區域內地段，地段內樓盤。

買房首選地段這是大眾都知道的。好地段配套齊全，價位高。需要我們先考慮自身需求。剛需的話夠房就要滿足家庭所有成員基本的配套需求，首付，月供等問題。根據預算，確定好區域，從區域內著手對比樓盤。下圖是近期鄭州各區域月供圖，90平小三房，貸款利率上浮百分之25，計算的，僅供參考。（注：圖片轉自米宅。）

以上，希望對你有幫助。

在鄭州買房無論是自住還是投資，保值及未來的增值潛力都很大。

從大的方面來說，鄭州市作為國家中心城市對人口的的虹吸效應非常強加之本身的人口基數（2018年常住人口約1千萬）比較大，2019年春節（豬年）的空城排行榜全國前十；從經濟方面講2018年鄭州市GDP突破1萬億元大關，經濟增長速度快於全國，也快於大多數其它省會城市。

鄭州作為區域性交通樞紐城市、省會城市，總面積約7500平方公里，建成面積約800平方公里，具體說到哪裡買房潛力最大，我們選擇以下區域供參考，不構成購買或投資建議。

1、北面挨著黃河，有水患的隱患或開發成本相對平原地區高，應首先排除北面。

2、西南面屬於山區，新密與鞏義經濟發展良好並且有其自身的節奏，進一步發展難度相對高，簡直是屬於“舍易求難”，南邊的新鄭情類似，所以也不屬重點發展區域。

3、東面及東南的鄭東新區及鄭州航空港區是未來發展的重點，如高鐵東站、高鐵南站、機場等代表未來的佈局及產業都在此方位。

4.考慮到未來子女教育、交通方便性、購物及生活品質等綜合因素，建議選擇未來地鐵5號線區域內樓盤，或者是與7號線、8號線合圍的地域內。

國家戰略鄭汴一體化，鄭州和開封正在實現融城，鄭州向東發展速度高於其他方向，我認為現在投資房地產，最佳地方在中牟縣，中牟縣位置優越，處於鄭州開封之間，有一縣挑兩市的美稱，現在有綠博園.，方特，電影小鎮，海洋公園，四萬畝中央公園被稱為河南的肺，皮革城，奧特萊斯等等……中國政府意在把中牟縣打造成為，中國的旅遊勝地奧蘭多，環境優美，非常適合居住，現在中牟縣房地產市場，被國家政府限購，房價格處於低窪，中牟縣撤縣改區工作，已經被河南省政府提上日程，種種跡象表明，中牟縣今年有望撤銷限購政策，房地產也會迎來報復性上漲………

珂爾，一直專注於鄭州規劃及建設信息的分享；瞭解一個城市的規劃固然重要，大家能通過規劃及建設信息來獲取自己想要的，無論是投資房產、尋求發展還是開拓事業，如果您是一位喜歡鄭州又注重生活的人，建議把文章看完，相信會有收穫哦！

　　生活——是人類生存過程中的各項活動的總和，一般指為幸福的意義而存在。生活實際上是對人生的一種詮釋。因此可以說，每個人的生活，都想過得健康、快樂、幸福、充實......

　　在美不勝收的阿爾卑斯山入口，豎著一塊醒目的廣告牌，含義大概是：請放慢您的腳步，慢慢走，慢慢欣賞。是啊，人生很短暫，在前行的過程中，也要學會放慢腳步，只有在慢慢地行走中，靜靜地品味，才能感到它無限的魅力。很多時候,當我們朝著遠方的目標一路奔跑的時候，常常會錯過許多不該錯過的風景。

快時代的慢生活

　　隨著京東、淘寶、天貓、微信、支付寶等購物消費支付平臺的普及，可以說，讓我們的生活節奏越來越快，特別是最近海底撈推出了智慧餐廳，巴奴推出了概念餐廳，騰訊智能汽車的量產，無人銀行、無人駕駛的落地和普及再加上鄭州向著千萬人口的國家中心城市邁進，讓我們完全停不下來......

　　但我們在享受這個快時代帶給我們的眾多便利之時，不如放慢腳步，讓愛情多一點甜蜜、讓生活多一絲溫馨、讓身體多一些輕鬆......帶著一顆會思考的心，迴歸田園小鎮慢生活。在田園小鎮裡，有人來過，欣賞過，也有人來過，選擇留下。小鎮生活，只是讓您在快節奏與慢生活之間隨意切換，享受離塵不離城的美好生活，給自己留下一段溫暖而幸福的回憶。

小鎮生活正當時

　　自2016年7月，住建部等三部委發佈《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，正式拉開了中國特色小鎮大發展的帷幕。時至今日，無論是國家層面還是地方政府、無論是國企還是私企，都在向特色小鎮上靠近，就連房地產行業也開始佈局小鎮產品；特色小鎮“非鎮非區”，不是行政區劃單元上的一個鎮，也不是產業園區的一個區，而是按照創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，聚焦信息經濟、環保、健康、旅遊、時尚、金融、高端裝備等多種新興產業，融合產業、文化、旅遊、社區功能的創新創業發展平臺。

　　筆者是從事房地產行業，基本經歷了中國房地產的黃金十年和白銀十年，因此在簡單說特色小鎮的發展和現狀時不得不說一下中國的房地產史。回顧一下房地產的發展史，大致經歷過了以下四個大階段：

第一階段：復甦與起步（1978年至1988年）；在這一階段中，全國各地成立了住房統建辦公室；我國住房制度改革進入試點階段，實行了三大改革：即出售新、舊公房；住房商品化，實行綜合開發，有償轉讓和出售；租金改革。十二屆三中全會，我國房改從分批分期轉向全國推進，房地產業也相應地向前推進。人們的住房消費觀念發生根本改變，住房商品化和房地產業發展進程加快。中國第一次土地拍賣成功進行。

第二階段：發展與調整（1989年至1998年）；這一階段，儘管經濟有所影響，土改、房改後續效應依舊，但中國房地產業還是加快了發展進程並登上聯合國人居會議舞臺；從1993年前後出現“房地產過熱”到1994年我國第一部房地產法律《中華人民共和國城市房地產管理法》出臺、從1994年國務院頒發《關於深化城鎮住房制度改革的決定》到1997年我國房地產業受到席捲東南亞的金融風暴的影響。

第三階段：創新與發展（1999年至2008年）；這一階段中，房改工作取得了劃時代的突破。從房地產經濟與國民經濟的協調發展發展來看，基本上是協調的。從市場表現來看，市場供求兩旺；從房價走勢來看，商品房銷售價格的走勢與整體經濟的狀況也基本吻合。在後期住房供應結構開始得到調整，住房需求開始得到控制，住房保障工作邁出了重要步伐；但2008年席捲全球大多數市場的次貸危機，改變了無數人的命運，給世界經濟造成了重大影響。

第四階段：發展與應變（2009年至2018）這一階段，我國房地產市場經過救世，取得了快速的發展，多年的調控也從中找到了更好的策略；因城施策、控制房價過快上漲，住房不炒、實現住有所居目標，促使商品住房迴歸居住屬性；市場細分形成，高端客戶開始注重品質、環境、文化等；國家提倡文化復興、先後幾次發文展開特色小鎮培育開發通知；黃金髮展區域和城市近遠郊自然資源區域形成特色小鎮模式。

中國五大神盤小鎮

　　如今，回頭再看中國房地產行業裡面的“特色小鎮”，可以說成百上千之多，特別是隨著國家政策的出臺和支持，全國上下小鎮風一哄而上、遍地開花；但真正能夠讓市場及客戶認可又能夠擺到檯面上的恐怕也沒幾個，大家最為熟知的萬科良渚文化村、奧倫達部落原鄉、阿那亞、聚龍小鎮、麓湖生態城等神盤小鎮應該是首選，她們之所以是神盤小鎮，大致分析如下：首先她們所處的環境都不錯、要麼臨山，要麼臨海，要麼臨湖；其次是她們都有自己獨特的小鎮文化、是客戶自發形成的公約或制度並共同遵照執行；再次是小鎮自成一個體系，通過共創或合作產生了新的價值，通過規

小編你在噁心北部地區嗎，什麼叫水患的隱患？什麼叫開發成本太高？為了襯托東南港區你算喪了良心了。北區是鄭州規劃的宜居家園，賈魯河，索須河，魏河綠化美景都在進行中，將來賈魯河通航更是船帆點點。沿黃大道，連霍高速，四環高架，新龍路，三全路下穿京廣鐵路，長途汽車北站，黃河一二三四五大橋天塹變通途，哪一個港區比得上？

我不是房地產領域的，更不是房拖，要好一點生活我建議老城區，上學，醫療，悠閒療養，購物，吃喝，都比較齊全。3環4環.學校.醫院城市配套設施跟不上。4環3環庫存去的差不多，肯定會打出老城區牌子。驚東擊西常用手段，本地人最集中2環以內啊。東區外地人多，也不一定都白領，06年也就2千多和老城房價差不多。如果說外地人，鄭州91年人口不足100萬，現在不足500萬常住人口。這麼算都是外地人。

必須鄭東新區，規劃的很現代化，有深圳的後海的感覺，後海均價12-15萬。沒錢的話也要買金水區，離鄭東新區近，就像深圳的南山區一樣。不要買北龍湖，坑死你沒商量，我不認為在均價1萬多的鄭州賣4-6萬還能有多大漲幅。也不要買太遠的地方，看看燕郊和龍崗的房價就知道了

現在新建的農業路高架橋南邊嵩山路上，在農業橋與二環支路之間我家有兩套房子，新建的，下個月辦網籤，一房一本，緊臨月季公園。一套九十多平一套八十多平，想出售，隨時看房。鑰匙剛發。一萬一平，有意者聯繫我13027775323。