'虹口區四川北路，首付161萬能買麼？飄鷹公寓踩盤'

飄鷹公寓位於虹口區四川北路的核心區域， 小區建成於2001年，開發商是上海飄鷹房地產開發中心，小區物業是上海北方物業管理有限公司。

小區整體已有18年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。

就小區居住舒適度而言，小區整體層高在8層左右,小區容積率為1.8，小區樓間距較寬。居民的居住體驗得到較好滿足，依賴於合理的規劃佈局，使得小區內人流量適中，環境較好。充足的日照、開闊的視野都是小區的優勢所在。

在小區環境方面，小區整體綠化率為40.0%, 小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。

截止2019年7月,小區當前房價為66042元/㎡ 每平米高於虹口區(60069元/㎡)均價約5973元 ，高於四川北路(59131元/㎡)均價約6911元 。 小區均價整體偏高，整體定位在四川北路屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,在保值性上，小區情況不容樂觀，但價格波動屬於正常現象，未來仍有升值可能，鍾情於小區的購房者可繼續關注。

飄鷹公寓房價走勢

小區戶型種類齊全，77㎡的2居、89㎡的3居戶型任君選擇，價格分佈在480萬到570萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。

當前小區主力戶型為78㎡的3居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體精緻小三居，給你足夠私人空間。

公共交通：

小區出門563米就是西藏北路站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。

小區有便利的生活購物體驗，出門就是大型購物中心天興百貨，大約838米左右的距離，天興百貨有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 凱鴻廣場 、 盛源生活廣場 、 天虹商業廣場 等綜合購物中心, 完善的商業配套，在滿足住戶的生活需求的同時，也為小區後續的保值升值提供了可能性。

小區周邊的三甲醫院數量較多，就醫需求能夠得到良好滿足，由近及遠依次為, 復旦大學附屬中山醫院南院(0.8公里)， 上海市中醫醫院(0.9公里)， 上海長征醫院(1.0公里)， 居民的就醫需求得到良好保障。

小區出門不遠就有 上海公衛中心中山醫院南院， 上海赤峰醫院， 都市醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。

價格優勢

 3分

小區房價相對合理，雖然在當前商圈內偏高，但在整個行政區維度內屬於合理水平，購房者可適當關注。

交通配套

 4分

小區離地鐵站很近，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。以上因素也使小區的價格呈上升趨勢。

醫療配套

 5分

小區周邊既有三甲醫院又有大型綜合醫院。就醫需求能夠得到極好滿足，既可解決大病需求，也可及時滿足小病需要。但大批量就醫患者造成小區周邊氛圍吵雜，交通壓力大的情況。