'首付53萬，入住錦江區海椒市，蓮花逸都小區評測'

蓮花逸都位於錦江區海椒市內， 建成於2009年，由四川瑞升實業集團有限公司建造完成，成都瑞德物業管理有限公司代為管理。

小區距離建成已有10年，小區建成至今雖然已超5年，但整體狀況依舊比較良好，得益於小區的設計風格以及物業的積極維護，小區外觀並不老舊，小區內配套設施也相對比較完善。由於小區建成已有一定年份，其均價較周邊其他樓盤也比較低，價格優勢突出，比較適合剛需及改善型用戶。

在居住舒適度方面，小區容積率為3.5,平均層高為15層，小區有著十分擁擠的佈局，設計規劃顯得十分侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生諸多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.25%, 綠化度不高，宜居度待提高，小區未能營造出生機勃勃的良好居住環境，在周邊小區中屬於較低水平，對居住環境有較高要求的購房者需謹慎考慮，但也正因於此，價格相對較低。

截止2019年7月,小區當前房價為21230元/㎡ 每平米低於錦江區(21289元/㎡)均價約59元 ，高於海椒市(16897元/㎡)均價約4333元 。 小區目前均價較高，總體來看高於海椒市商圈價格但低於錦江區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。

蓮花逸都房價走勢

小區有著多樣的戶型結構，43㎡的1居、100㎡的3居戶型均可滿足購房者的居住需求，且價格區間選擇也很大，整體房價在96萬到222萬之間。

當前小區主力戶型為90㎡的2居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,電梯房，大大提高生活品質,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。

公共交通：

小區出門382米就是牛市口站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。

價格優勢

 4分

小區價格在區域內相對較低，是當下區域內的搶手盤。無論是從小區配置來看還是性價比都是購房者的好選擇。

交通配套

 5分

小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站步行僅需10分鐘，可滿足居民出行的基本需求。交通便捷使小區具有極大的升值空間。