百步亭金橋匯位於江岸區塔子湖內, 小區建成於2013年,開發商是武漢百步亭聯合置業有限公司,小區物業是武漢百步亭物業管理有限公司。
小區至今已有6年樓齡,小區整體較新,房齡較短,外觀幾乎與新房無異。相較於同區域其他小區,也是年代較新的二手房。小區屬於成熟社區,可立即居住,房屋質量、物業管理有保證。在價格上也一定優勢與吸引力。
在小區居住舒適度上,小區有著3.0的容積率,整體平均層高大約16層,小區樓間距十分狹窄,規劃佈局不合理,房源數較多,對於居住體驗有一定負面影響。低樓層居民可能會面臨採光問題,近距離的樓間距,使得屋內昏暗無光。同時,私密空間受到威脅,白天也需使用百葉窗等遮擋物。對此較介意的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面,小區整體綠化率為30.0%, 整體綠化率較低,居住體驗得到保證,清新、唯美的居住環境讓居民每天都可以保持好心情。週末、節假日不想出遠門,在小區內散步、娛樂也是一種好選擇。
截止2019年6月,小區當前房價為18054元/㎡ 每平米低於江岸區(20839元/㎡)均價約2785元 ,低於塔子湖(19304元/㎡)均價約1250元 。 小區均價不高,有明顯的價格優勢,處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間,是剛需族入手的好時機。
近6個月來,小區房價整體呈現上漲趨勢,整體來看,小區呈現出很強的保值性,價格走勢也是向上攀升,升值潛力可觀。
百步亭金橋匯近6個月內成交均價為16435元/㎡,小區成交價低於掛牌價格很多,在同區域內缺乏競爭力,需求量較少,購房者需持續關注。
百步亭金橋匯房價走勢
本小區戶型多種多樣,小到34㎡的1居、大到212㎡的5居戶型都可以在小區內找到,小區總價在59萬到530萬之間,適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為98㎡的3居室,該戶型 ,有電梯,方便快捷,居住環境佳,整體小三居,好格局,好戶型。
自駕出行:
小區東臨望湖路、西臨金橋大道、南臨碧波街、北臨和諧大道,小區門前便是交通主幹道,各類交通方式均可選擇。
公共交通:
小區附近沒有近距離的公共交通配套,居民出行會稍顯麻煩,距離後湖大道地鐵站步行距離1036米較遠,日常通勤上班需要克服一些困難。
在生活購物上,小區距離大型購物中心漢口城市廣場C區僅1335米,漢口城市廣場C區是一個大型購物中心,各種店鋪鱗次櫛比,滿足購物、休閒、餐飲等各種需求。
此外,小區周邊還有 漢口城市廣場D區 、 漢口城市廣場E區 、 興怡生活廣場 等綜合購物中心, 幾乎可以最大程度的滿足住戶的各種需求,生活十分便利。
小區周圍沒有大型三甲醫院,居民的大病就醫需求不能得到良好滿足,對於家中有老人的購房者需多加權衡。
小區出門不遠就有 武漢和諧中西結合醫院, 春林醫院, 武漢興業醫院, 出行便利,就醫流程簡便快捷,大大節省了看病排隊的時間。
戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
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一居室 | 89萬 | 首付:26萬 | 首付:44萬 |
年限:20年 | 年限:20年 | ||
月供:4258元 | 月供:3163元 | ||
二居室 | 123萬 | 首付:37萬 | 首付:61萬 |
年限:20年 | 年限:20年 | ||
月供:5920元 | 月供:4398元 | ||
三居室 | 174萬 | 首付:52萬 | 首付:87萬 |
年限:20年 | 年限:20年 | ||
月供:8317元 | 月供:6178元 |
價格優勢 5分
小區房價整體較低,在周邊具有很強的價格優勢,對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地,具有很強的升值潛力。
交通配套 4分
小區離地鐵站很近,步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。以上因素也使小區的價格呈上升趨勢。
醫療配套 3分
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺,五公里內沒有大型醫院,但有綜合醫院,僅能滿足常規就醫需求,家中有老人的購房者需謹慎考慮。