'溧水區溧水再出剛需神盤，總價不足79萬，秦淮花苑踩盤'

秦淮花苑是溧水商圈內的優質小區,小區位於南京市溧水區， 小區建成於1997年，開發商是南京市秦淮區房地產開發公司，小區物業是江蘇國信物業管理有限公司。

小區至今已有22年樓齡，整體樓齡過長，建造年代久遠。從外觀看來有明顯的年代感，小區配套也不完善，居住體驗較一般。但對於資金緊張的剛需族來說，置業此處可以享受區域內最低價格，有絕對的價格優勢。

在小區宜居程度方面，小區容積率為0.01,平均層高為3層，

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.35%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。

截止2019年9月,小區當前房價為10169元/㎡ 每平米低於溧水區(11903元/㎡)均價約1734元 ，低於溧水(11903元/㎡)均價約1734元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

秦淮花苑房價走勢

本小區戶型多種多樣，小到33㎡的1居、大到121㎡的5居戶型都可以在小區內找到，小區總價在39萬到118萬之間，適合不同需求的購房者選購。

當前小區主力戶型為92㎡的2居室，該戶型朝南，全年陽光不缺席，滿屋都是陽光的味道，住在這裡的你一定會非常溫暖,健康步梯，公攤小，得房率高,整體經典兩居室，安家首選。

公共交通：

小區附近公共交通便利，出門982米就是溧水站地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。

價格優勢

 5分

在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。

交通配套

 4分

小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。小區的保值與增值空間可期。