把今年樓市走勢分割成幾個階段，我們會發現很清晰的脈絡。
1月份時，還是一片悲觀蔓延的氣氛，庫存積壓，房企融資難，市場不買賬，樓盤去化率慘淡。
2-3月份，樓市逐漸回暖，房企融資額開始突破單月1000億的規模，有部分炒房客開始嘗試在珠三角、長三角搶限價盤。
4月份，樓市全面反彈，就連普遍不被看好的三四線樓市，也都出現了土地溢價率，房價指數全線上揚。
而到了5月份，形勢再次發生轉折，海通證券宏觀分析師姜超5月17日撰文指出，5月前15天38城銷量增速較4月大幅下滑至10%，均指向地產需求仍弱，且各線級城市銷售同步轉弱。
15天的時間，可以代表絕大部分一二線的38個城市房地產銷量出現下滑，令人疑惑的是，為什麼5月與4月出現了冰火兩重天的局面？
筆者認為，有兩個方面的原因。
第一，調控的方向變了，之前市場預期調控會放鬆，然而在4月過熱的背景下，各地的調控紛紛出手，有限制公積金購房的，有二套房取消優惠的，還有限售長達5年的，且均是前幾個月房價過熱的城市。
數據顯示，4月份全國各地發佈的有關房地產市場調控政策超過60次，而3月份僅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是說，今年以來，各地發佈的調控措施超過164次。
第二，38個城市大部分都是一二線，它們在5月首周的表現令人出乎意料。
克而瑞發佈的數據顯示，40個重點監測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落，二線城市以-68%同比跌幅居首。
正是以為5月初的基數太低，樓市表現太差，所以才有了38個城市迅速轉冷的情況出現，這就是五月和四月最大的不同。
如果說四月份還是一片火熱的話，到了五月，在調控和領漲城市迅速冷卻的前提下，短時間的寒冷，更像是市場迴歸理性的必經之路。
對購房者來說，現在的選擇很簡單，前幾個月的波折中，出現買房置業的衝動很正常，但在5月份已經明顯出現修復的前提下，不妨多觀望一段時間。
至少要等到5月底或6月初，看會不會有新的調控、新的變化出現，到時再做決定不遲。
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