雲南半年來79房企被列失信被執行人 失信執行標的合計超2.26億元

今年3月，「雲南樓事」整理髮布了一份今年一季度上榜失信被執行人名單的雲南房企名單，根據當時的統計結果，今年1-3月，雲南共有34家房地產開發企業上榜最高法失信被執行人名單信息公佈與查詢平臺公佈的“失信被執行人名單”，累計標的近7000萬元。

半年後，雲南房企失信被執行企業數量繼續增加。「雲南樓事」根據全國法院失信被執行名單信息公佈與查詢平臺公示的失信被執行企業信息統計發現，今年4月至10月，雲南共有79家房地產開發企業被列最高法“失信被執行人”名單，共涉271起失信被執行案件，累計執行標的22627.48萬元，加上今年一季度統計的失信執行數據，今年前十月，雲南失信被執行房企累計失信標的近3億元。

值得注意的是，雲南奧宸房地產開發有限公司、雲南新都昌房地產開發有限公司、雲南仁澤房地產開發有限公司、雲南經典房地產開發集團有限公司、雲南錦聖房地產開發有限公司等多家多次被列“失信被執行人”名單的企業此番再次上榜，且各企業被執行標的額進一步增加。

中天文化涉34起失信案件

根據本次統計數據，雲南中天文化產業發展股份有限公司為本次涉及失信被執行案件最多的房企，今年4月至10月，雲南中天文化共計涉及失信被執行案件34起，累計被執行標的約639.65萬元。

其中，雲南中天文化在今年5月16日涉及的一起失信被執行案件執行標的最高，達120.23萬元，而這也是雲南中天文化自今年4月以來唯一一起執行標的額超過百萬元的失信被執行案件。

按照最高法公示的被執行人履行情況，雲南中天文化有能力但拒不履行生效法律文書確定的相關償付義務，且所有涉及的失信被執行案件均為履行。而旗下所開發項目，西山區城中村改造7號片區的文化空間，因企業資金鍊問題而陷入停工，無疑是導致雲南中天文化涉及失信被執行案件較多的關鍵因素。

自2014年下半年以來，文化空間開發商，雲南中天文化與業主及建設單位之間的各種糾紛與爭端，就已經成為項目的日常，期間甚至還被昆明市國土局因欠繳土地款點名。而項目因資金鍊斷裂無法完成收尾工程導致回遷房多次交房延期，也讓深陷困境的文化空間雪上加霜，並在去年中傳出後續待建地塊可能轉由省屬國企開發建設的消息。

再次上榜“失信被執行”名單的雲南錦聖房地產開發有限公司涉及的失信被執行案件數量僅次於雲南中天文化，雲南錦聖地產今年4月至10月共涉失信被執行案件27起。涉及失信被執行案件超過20起的還有云南奧宸房地產開發有限公司，今年4月至10月共涉失信被執行案件22起。

6家房企失信執行標的超千萬

相比失信被執行案件數量最多的雲南中天文化，昆明恆圳房地產開發有限公司今年4月以來雖然僅涉一起失信被執行案件，但涉及的失信被執行標的額卻最高，達5699.72萬元。

根據最高法公示的執行信息，昆明恆圳地產涉及的5699.72萬元失信被執行款，包括拖欠雲南宏業基礎工程有限公司的工程欠款及相關違約金，且該訴訟請求早在今年1月就已被要求執行，而昆明恆圳地產今年7月11日再次被最高法點名，無疑說明被執行人已先後兩次拒絕執行相應義務。

作為“昆明城中村改造典範”項目，金恆財富廣場的開發商，昆明恆圳地產在經歷了2012年至2014年間的至少4次股權變更後，2015年1月發佈“債權申報公告”正式申請破產，而旗下頭頂“重振新迎商圈”光環的金恆財富廣場，也從2014年下半年被曝停工以來，一直處於無法交付的爛尾狀態。

而與昆明恆圳地產類似，4月份以來只涉及一起失信被執行案件的雲南興箐（集團）房地產開發有限公司和雲南明博房地產開發有限公司失信被執行標的額同樣超過千萬，分別為1710萬和1559.91萬。

此外，昆明新銅城房地產開發有限公司、雲南錦聖房地產開發有限公司、雲南仁澤房地產開發有限公司被執行標的額也超過千萬，分別為1568.76萬元、1494.33萬元、1146.88萬元。

值得一提的是，根據雲南仁澤地產此前發佈的“債權申報通知書”，雲南仁澤地產累計欠債超過50億元，而此次公示的1494萬餘元失信未執行標的，僅是公司欠債總額的九牛一毛。

多家“榜單常客”項目或易主

除此之外，昆明千益豐房地產開發經營有限公司、昆明林海雲霄房地產開發有限公司、雲南綠色房地產開發有限公司、雲南東環房地產開發有限公司等多家旗下項目長期停工闌尾的開發企業也再次上榜本次最高法公示的“失信被執行人”名單。

而對比「雲南樓事」今年初整理統計的被執行人名單，半年間兩倍餘的失信被執行企業數量增長，無疑說明本土房企已無法適應當下高度集中的昆明樓市競爭，甚至在一線品牌開發企業大肆兼併、收購擴大市場佔有的行業現狀面前，大量本土中小房企已完全被淘汰出局。

今年6月，在經過多輪債務清算後，雲南仁澤地產旗下停工超過一年的西南海項目終於迎來轉機，度假區國投公司、仁澤地產、龍湖地產三方就西南海項目後續地塊的合作開發事宜簽訂《框架協議》，共同推進西南海項目重啟。但由於仁澤地產債務數額巨大，且債務關係複雜，龍湖接盤西南海事宜始終未見明顯進展。

相比因債務問題懸而未決的西南海項目，此次再度被列“失信被執行人”名單的雲南經典房地產開發集團有限公司則幸運許多。2015年6月，華信資產全面入主經典地產，經典地產旗下所有項目改姓“華信”的同時，華信資產還全盤接管了原經典地產旗下所有在建的停工項目，並陸續推進華信名旺角、華信悅峰等項目復工，而華信入主後的首推項目，華信悅峰二期也於今年7月正式開工。

此外，旗下多個項目停工的雲南中豪置業有限責任公司、雲南奧宸房地產開發有限公司等多個此次同樣上榜“失信被執行人”名單的企業，也已啟動重組計劃，或正與意向接盤企業對接。

或許站在企業的角度，被接盤或收購併不光彩，但相比上榜“施行被執行人”名單的尷尬，變相求生不失為一種明智之舉，畢竟避免項目爛尾、確保順利交房，也是企業信譽的重要體現。

今年4月—10月最高法公示的失信被執行雲南房企名單