現如今，伴隨著弱二線大限售，一、二線城市的信貸收緊。整體貨幣政策不緊不鬆，但定向針對房地產逐步收緊。但值得注意的是，樓市最大的狠招還未祭出，那就是加息。當然，它也是今年樓市最大的懸念。
加息或是樓市最大狠招
加息或是樓市最大狠招。主要有兩個原因：
一是，現在首付款繼續提高的空間不大。現在中國的好一點的城市，首套房都是首付3-4成，二套7-8成，全世界最高的首付比。這個繼續上升的空間已經不大了(首套房繼續收緊，就會偏離支持自住需求的精神)，要想穩定房地產，最有效的辦法可能就是加息了。
二是，加息又不能全行業一起搞，一起提高的話，實體行業就扛不住，影響經濟好轉的勢頭。
所以，結果可能只有一條路，加息。通過加息，持續抬高購房者的月供成本，讓那些通過首付貸、消費貸激進加槓桿的投資者，或吐貨或退場。
央行會在什麼情況下加息?
央行加息的動因是為了維持經濟的健康發展，維護金融市場的穩定，一般來說，央行加息主要出於以下原因。CPI增長過快
CPI即居民消費價格指數，CPI代表社會的通貨膨脹水平，通脹水平越高，表示經濟增長較快，趨向好轉，也就不再需要央行過多地向市場釋放貨幣來支持經濟了。而過高的通脹不利於去槓桿，為了防範風險，在CPI增長過快的情況下央行會加息，從而減少市場資金的供給。一般來說CPI2.5%左右是一個界限，當CPI增長超過2.5%的時候，央行加息的可能性就比較大。
經濟增長過快
經濟增長過快本來是一件好事，但是如果經濟的增長是由於投資帶來的增長，那可能面臨投資過熱，容易造成產能過剩。利率作為國家調控經濟的重要手段，一但經濟增長過快，為了維護經濟的平穩增長，避免產生經濟泡沫，央行一般也會加息。
人民幣貶值過快
如果人民幣貶值，意味著持有人民幣的收益將會降低，這時候會造成資金外溢，也就是資金會從國內流向國外，尋求更高的收益，如果大量資金外流，會造成國內資產價格的降低，進而影響國民經濟的發展。所以一旦人民幣貶值過快，而且貶值持續的時間在一年以上嗎，那央行就可能會加息。
央行加息對貸款有什麼影響?
央行加息，意味著資金的成本增加，這樣對貸款者來說，影響可是不小。
貸款利息上漲，貸款成本增加
首先我們需要弄清的是，央行的加息一般都是雙向進行，也就是貸款利息和存款利息同時上調。一方面是貸款利息上調，貸款的基準利息上升，直接造成貸款成本的提升;另一方面，存款利息的提高使得銀行的資金成本增加，如果資金成本增加，那利息必然會傳導給貸款，從而造成貸款成本的進一步提升。
貸款變得緊張，貸款難度加大
我們知道，社會上的資金構成還是多樣化的，既有銀行系統的資金，也有社會閒置資金，還有專門的投資資金，如果央行上調存款利息，那就會吸收更多的存款，這樣一來社會資金就會流進銀行，造成社會資金供給減少，逼迫更多的人通過貸款機構去融資，那就會造成貸款緊張的局面。
而且更為重要的是，伴隨加息的同時，央行往往會同時通過公開市場來減少資金的投放量，進一步減少對銀行資金的供給，讓銀行的資金更緊張。
央行12月份會不會加息?
美國是全球最大經濟體，美元又是全球最通用的儲備貨幣、貿易結算貨幣，所以當美聯儲收緊貨幣政策的時候，經濟大國只能跟隨。而美聯儲上月已經開始縮表，預計今年還將加息一次，預計明年還將加息三次。
那麼中國會在12月跟隨美聯儲加息?
不太可能。
利率是貨幣的價格，所以兩個國家的“利率差”會影響到兩種貨幣之間的匯率。比如中國想讓人民幣對美元貶值，可以在美元加息的時候自己不加息，甚至降息;反之，中國想在美元加息的時候，讓人民幣保持穩定，甚至比美元還強勢，只能提高人民幣的利率。
但問題是，提高利率對實體經濟是利空，會增加企業的融資成本，會讓自己出口的貨物“變貴”。
過去一年多時間，美聯儲加息了四次，把利率提高了1個百分點。中國沒有宣佈提高“銀行存貸款基準利率”，但通過控制資金供應量，事實上提高了市場利率。在房貸市場，加息就更加明顯。雖然5年期以上貸款基準利率沒有上浮，但各銀行在放貸的時候，在基準利率(4.9%)上加了10%到20%的浮動利率。有些地方，二套房貸款甚至上浮了30%到40%。
也就是說，中國採取的是兩種“隱形加息”方式：
第一，通過銀行間拆借市場上資金供應量收緊，以及減少短期資金、增加中長期資金，達到了加息的效果。
第二，對樓市定向加息，一些熱點城市、重點人群上浮比例就更高一些。
央行這樣做，是避免“全面加息”，也就是提高“存貸款基準利率”，因為這會讓實體經濟受到負面影響，尤其是中小企業、民營企業會受到影響。
現在，樓市在成交量上再次進入了冬天;人民幣升值帶來的影響顯現，出口增速開始回落。在這種情況下，經濟出現新的拐點將不可避免。
而中國經濟轉型完成，仍然需要時間。如果中國仍然追求6.5%以上的增速，那麼全面加息是不可能的，未來再次放鬆樓市調控也將是必然的。
從中國利率走勢演變看，加息週期越來越短，降息週期越來越長，利率整體走勢越來越低。如果經濟不轉型，還希望保持較高增長速度，這種局面恐怕會繼續加劇。那麼，資產價格控制起來，難度就比較大。
總之，今年12月央行不太可能跟隨美聯儲“正式加息”(上調“銀行存貸款基準利率”)，而可能通過“鎖短放長”稍微提升一下拆借市場利率。至於房貸上浮，恐怕也已經見頂，未來可能隨著進入新的年度，適度放鬆房貸額度管理。