國家大力發展住房租賃市場是為了防止房地產崩盤？

今年八月，政府提出租售並舉，出爐了北京市場租賃新政。其實之前中國的租賃市場並不是很火爆，一直都是處於一個散客房東和散客租客的不溫不火的市場模式，反觀房價一直在上漲，尤其是2016年-2017年，這就直接導致了租售比的降低，而在這種情況下，政府大力發展住房租賃市場是為了防止房地產崩盤？

首先，關於房價的走勢，還是在於租售比的兩個指標：租金和房價，如果想提高租售比，要麼漲租金，要麼跌房價，但是房價會降嗎？有人說，北京房價已經跌了呀。但是銀行很難讓房價暴跌， 假如房價短期暴跌了50%，最害怕的是誰？是房產持有者，還是房地產商？都不是，而是銀行，試想，政府會讓銀行大量抵押貶值成壞賬嗎？

所以說，房地產真的會崩盤嗎？筆者認為，應該不會，房地產的確有泡沫現象，但是絕對不會到崩盤的地步，至少政府首先不答應。

不過，發展租賃市場，確實能夠緩解房地產現狀，但是它的作用遠不止如此。

上文中提到，既然房價不會暴跌，那麼租金上漲就十分必要了。在之前的租賃市場中，都是散客對散客的模式，他們對租金並沒有市場控制能力，現在，由於政策的加持，大量的大型資本進入租賃市場，改變了市場博弈格局，成為了市場中房東大莊家，就像支付寶信用租房的房源，都是“大莊”，有能力影響租金。

10月26日，萬科董事會主席，首席執行官鬱亮召開新聞發佈會，鄭重宣告：萬科持續推進和完善在物業、物流、商業、長租公寓、冰雪度假、養老、教育等新業務的佈局，其中，長租公寓成為重中之重。

萬科大佬為什麼突然宣佈轉型了，去做長租公寓了呢？

這讓筆者不禁想到08年美國次貸危機，美國黃金樓市崩盤，很多投行逆市入場，抄底了很多樓盤，然後發展租賃市場，正好當時很多被趕出自有住房的人需要租房，由此大賺了一筆，租金也有明顯的上漲。雖然中國沒有出現次貸危機，樓市也不會崩盤，但是人口基數大，住房需求量大，在這種情況下發展租賃市場，也是市場形勢的需求。

所以說，發展租賃市場，還有一個最重要的作用，就是滿足最廣大群眾的住房需求。

近日來，政府經常反覆強調：“房子的用來住的，不是用來炒的”，其實也可以這樣理解：“現在買不起房的，我可以幫你改善租賃市場，加大租戶的公共服務，你也可以住的很好，但是如果你還是天天想著買房，那你可能就是炒房客，那我就只能限制交易了”。

今年大會上提到：“要滿足人們美好生活的目標”，讓居民有房住是達到美好生活的一個基本要求，但是該如何實現？一個是房價下跌，讓人人都買得起房，不過這好像不太現實，第二個就是發展租賃市場，實現讓人人有房住，而“有房住”，並不意味著一定要有房。

除此之外，還有一個比較深遠的影響，就是慢慢改變人們的價值觀。隨著房價越來越高，社會中逐漸出現了一個怪象：想要結婚一定要有房，這幾乎成了90後青年們想要結婚必過的“丈母孃”門檻。80後相對來說是比較幸福、也是比較幸運的一代，90後逐漸步入社會，承擔起國民經濟中產階層的重任，可是卻陷入了買房焦慮的低谷，國家要慢慢地大家的注意力從買房泥淖中解放出來。假設全體中產階層都把注意力放在房產上，令其望樓興嘆，那麼對其他領域的影響將是災難性的，就好比學生們都把精力放到打遊戲上去了，又怎麼能很好的完成學業？

當中國樓市改變了人們對整個國民經濟的價值觀，也會在一定程度上影響了社會的穩定，所以，解決“住房問題”就是關鍵，從而打開了租賃市場的新局面。

總的來說，發展租賃市場的目的，就是在保證房產不降的前提下，解決人們的住房問題，並開拓房地產資產證券化的運營新領域，分擔樓市風險，建立房產市場平穩健康發展長效機制，保證大城市大環境的良性發展。

作者：mkshfx

鄭重聲明：本文在美房網上海站首發，是美房網上海站原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。