國家大力發展住房租賃市場是為了防止房地產崩盤?
今年八月,政府提出租售並舉,出爐了北京市場租賃新政。其實之前中國的租賃市場並不是很火爆,一直都是處於一個散客房東和散客租客的不溫不火的市場模式,反觀房價一直在上漲,尤其是2016年-2017年,這就直接導致了租售比的降低,而在這種情況下,政府大力發展住房租賃市場是為了防止房地產崩盤?
今年八月,政府提出租售並舉,出爐了北京市場租賃新政。其實之前中國的租賃市場並不是很火爆,一直都是處於一個散客房東和散客租客的不溫不火的市場模式,反觀房價一直在上漲,尤其是2016年-2017年,這就直接導致了租售比的降低,而在這種情況下,政府大力發展住房租賃市場是為了防止房地產崩盤?
首先,關於房價的走勢,還是在於租售比的兩個指標:租金和房價,如果想提高租售比,要麼漲租金,要麼跌房價,但是房價會降嗎?有人說,北京房價已經跌了呀。但是銀行很難讓房價暴跌, 假如房價短期暴跌了50%,最害怕的是誰?是房產持有者,還是房地產商?都不是,而是銀行,試想,政府會讓銀行大量抵押貶值成壞賬嗎?
所以說,房地產真的會崩盤嗎?筆者認為,應該不會,房地產的確有泡沫現象,但是絕對不會到崩盤的地步,至少政府首先不答應。
不過,發展租賃市場,確實能夠緩解房地產現狀,但是它的作用遠不止如此。
上文中提到,既然房價不會暴跌,那麼租金上漲就十分必要了。在之前的租賃市場中,都是散客對散客的模式,他們對租金並沒有市場控制能力,現在,由於政策的加持,大量的大型資本進入租賃市場,改變了市場博弈格局,成為了市場中房東大莊家,就像支付寶信用租房的房源,都是“大莊”,有能力影響租金。
10月26日,萬科董事會主席,首席執行官鬱亮召開新聞發佈會,鄭重宣告:萬科持續推進和完善在物業、物流、商業、長租公寓、冰雪度假、養老、教育等新業務的佈局,其中,長租公寓成為重中之重。
萬科大佬為什麼突然宣佈轉型了,去做長租公寓了呢?
今年八月,政府提出租售並舉,出爐了北京市場租賃新政。其實之前中國的租賃市場並不是很火爆,一直都是處於一個散客房東和散客租客的不溫不火的市場模式,反觀房價一直在上漲,尤其是2016年-2017年,這就直接導致了租售比的降低,而在這種情況下,政府大力發展住房租賃市場是為了防止房地產崩盤?
首先,關於房價的走勢,還是在於租售比的兩個指標:租金和房價,如果想提高租售比,要麼漲租金,要麼跌房價,但是房價會降嗎?有人說,北京房價已經跌了呀。但是銀行很難讓房價暴跌, 假如房價短期暴跌了50%,最害怕的是誰?是房產持有者,還是房地產商?都不是,而是銀行,試想,政府會讓銀行大量抵押貶值成壞賬嗎?
所以說,房地產真的會崩盤嗎?筆者認為,應該不會,房地產的確有泡沫現象,但是絕對不會到崩盤的地步,至少政府首先不答應。
不過,發展租賃市場,確實能夠緩解房地產現狀,但是它的作用遠不止如此。
上文中提到,既然房價不會暴跌,那麼租金上漲就十分必要了。在之前的租賃市場中,都是散客對散客的模式,他們對租金並沒有市場控制能力,現在,由於政策的加持,大量的大型資本進入租賃市場,改變了市場博弈格局,成為了市場中房東大莊家,就像支付寶信用租房的房源,都是“大莊”,有能力影響租金。
10月26日,萬科董事會主席,首席執行官鬱亮召開新聞發佈會,鄭重宣告:萬科持續推進和完善在物業、物流、商業、長租公寓、冰雪度假、養老、教育等新業務的佈局,其中,長租公寓成為重中之重。
萬科大佬為什麼突然宣佈轉型了,去做長租公寓了呢?
這讓筆者不禁想到08年美國次貸危機,美國黃金樓市崩盤,很多投行逆市入場,抄底了很多樓盤,然後發展租賃市場,正好當時很多被趕出自有住房的人需要租房,由此大賺了一筆,租金也有明顯的上漲。雖然中國沒有出現次貸危機,樓市也不會崩盤,但是人口基數大,住房需求量大,在這種情況下發展租賃市場,也是市場形勢的需求。
所以說,發展租賃市場,還有一個最重要的作用,就是滿足最廣大群眾的住房需求。
近日來,政府經常反覆強調:“房子的用來住的,不是用來炒的”,其實也可以這樣理解:“現在買不起房的,我可以幫你改善租賃市場,加大租戶的公共服務,你也可以住的很好,但是如果你還是天天想著買房,那你可能就是炒房客,那我就只能限制交易了”。
今年大會上提到:“要滿足人們美好生活的目標”,讓居民有房住是達到美好生活的一個基本要求,但是該如何實現?一個是房價下跌,讓人人都買得起房,不過這好像不太現實,第二個就是發展租賃市場,實現讓人人有房住,而“有房住”,並不意味著一定要有房。
今年八月,政府提出租售並舉,出爐了北京市場租賃新政。其實之前中國的租賃市場並不是很火爆,一直都是處於一個散客房東和散客租客的不溫不火的市場模式,反觀房價一直在上漲,尤其是2016年-2017年,這就直接導致了租售比的降低,而在這種情況下,政府大力發展住房租賃市場是為了防止房地產崩盤?
首先,關於房價的走勢,還是在於租售比的兩個指標:租金和房價,如果想提高租售比,要麼漲租金,要麼跌房價,但是房價會降嗎?有人說,北京房價已經跌了呀。但是銀行很難讓房價暴跌, 假如房價短期暴跌了50%,最害怕的是誰?是房產持有者,還是房地產商?都不是,而是銀行,試想,政府會讓銀行大量抵押貶值成壞賬嗎?
所以說,房地產真的會崩盤嗎?筆者認為,應該不會,房地產的確有泡沫現象,但是絕對不會到崩盤的地步,至少政府首先不答應。
不過,發展租賃市場,確實能夠緩解房地產現狀,但是它的作用遠不止如此。
上文中提到,既然房價不會暴跌,那麼租金上漲就十分必要了。在之前的租賃市場中,都是散客對散客的模式,他們對租金並沒有市場控制能力,現在,由於政策的加持,大量的大型資本進入租賃市場,改變了市場博弈格局,成為了市場中房東大莊家,就像支付寶信用租房的房源,都是“大莊”,有能力影響租金。
10月26日,萬科董事會主席,首席執行官鬱亮召開新聞發佈會,鄭重宣告:萬科持續推進和完善在物業、物流、商業、長租公寓、冰雪度假、養老、教育等新業務的佈局,其中,長租公寓成為重中之重。
萬科大佬為什麼突然宣佈轉型了,去做長租公寓了呢?
這讓筆者不禁想到08年美國次貸危機,美國黃金樓市崩盤,很多投行逆市入場,抄底了很多樓盤,然後發展租賃市場,正好當時很多被趕出自有住房的人需要租房,由此大賺了一筆,租金也有明顯的上漲。雖然中國沒有出現次貸危機,樓市也不會崩盤,但是人口基數大,住房需求量大,在這種情況下發展租賃市場,也是市場形勢的需求。
所以說,發展租賃市場,還有一個最重要的作用,就是滿足最廣大群眾的住房需求。
近日來,政府經常反覆強調:“房子的用來住的,不是用來炒的”,其實也可以這樣理解:“現在買不起房的,我可以幫你改善租賃市場,加大租戶的公共服務,你也可以住的很好,但是如果你還是天天想著買房,那你可能就是炒房客,那我就只能限制交易了”。
今年大會上提到:“要滿足人們美好生活的目標”,讓居民有房住是達到美好生活的一個基本要求,但是該如何實現?一個是房價下跌,讓人人都買得起房,不過這好像不太現實,第二個就是發展租賃市場,實現讓人人有房住,而“有房住”,並不意味著一定要有房。
除此之外,還有一個比較深遠的影響,就是慢慢改變人們的價值觀。隨著房價越來越高,社會中逐漸出現了一個怪象:想要結婚一定要有房,這幾乎成了90後青年們想要結婚必過的“丈母孃”門檻。80後相對來說是比較幸福、也是比較幸運的一代,90後逐漸步入社會,承擔起國民經濟中產階層的重任,可是卻陷入了買房焦慮的低谷,國家要慢慢地大家的注意力從買房泥淖中解放出來。假設全體中產階層都把注意力放在房產上,令其望樓興嘆,那麼對其他領域的影響將是災難性的,就好比學生們都把精力放到打遊戲上去了,又怎麼能很好的完成學業?
當中國樓市改變了人們對整個國民經濟的價值觀,也會在一定程度上影響了社會的穩定,所以,解決“住房問題”就是關鍵,從而打開了租賃市場的新局面。
總的來說,發展租賃市場的目的,就是在保證房產不降的前提下,解決人們的住房問題,並開拓房地產資產證券化的運營新領域,分擔樓市風險,建立房產市場平穩健康發展長效機制,保證大城市大環境的良性發展。
作者:mkshfx
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