丁建剛:武林壹號都賣完了 大戶型房源哪裡可選?「購房實操」
探究購房解決方案
對於高淨值人群來說,購房依然面臨較多難題:如何選擇既能居住舒適,又能兼備資產保值優化功能的房產。
2017的杭州樓市,公眾焦慮情緒瀰漫。
已經在市場找不到合適房源的剛需,希望改善、有能力改善卻買不到改善樓盤的中產,甚至高淨值人群的資產配置也很難。
在一般人看來,說高淨值人群購房難,簡直是矯情。其實他們同樣面臨著難題:
①房票有限,不可能過多配置。
②按揭貸款的次數和額度均有限。
③擔心房地產稅出臺。
④手裡已有的房產,大部分是次新的,不捨得賣出。
最近,京滬兩地出現了比較明顯的市場動向:富裕階層人群購買大戶型明顯增多。
這一動向的一個重要市場邏輯是:房產實際上是富裕階層居住和資產配置的一種方式。
探究購房解決方案
對於高淨值人群來說,購房依然面臨較多難題:如何選擇既能居住舒適,又能兼備資產保值優化功能的房產。
2017的杭州樓市,公眾焦慮情緒瀰漫。
已經在市場找不到合適房源的剛需,希望改善、有能力改善卻買不到改善樓盤的中產,甚至高淨值人群的資產配置也很難。
在一般人看來,說高淨值人群購房難,簡直是矯情。其實他們同樣面臨著難題:
①房票有限,不可能過多配置。
②按揭貸款的次數和額度均有限。
③擔心房地產稅出臺。
④手裡已有的房產,大部分是次新的,不捨得賣出。
最近,京滬兩地出現了比較明顯的市場動向:富裕階層人群購買大戶型明顯增多。
這一動向的一個重要市場邏輯是:房產實際上是富裕階層居住和資產配置的一種方式。
既然準備長期持有,與其持有多套,不如加以整理,減少套數。購買大戶型,既滿足居住舒適,也兼顧資產配置需求。
更重要的市場邏輯是:現在市場上大戶型和小戶型之間,通常是價格倒掛。大戶型的單價反而比小戶型更低,換成大戶型,反而更划算。
至於房地產稅,立法道路漫長,目前根本無法預測。未來可能是按照人均面積,或者按戶均套數免稅,都仍未知。
如果是按照每戶免稅一套的原則,也是大戶型更划算。
杭州市中心豪宅——武林壹號,最後的兩幢樓,面積均在400平方米以上,單價8萬多,104套房源被一搶而空,僅剩一套5000萬以上的頂樓躍層。一部分購房者,轉向等待鳳起潮鳴。
其實,整個市場信息並非完全對稱。
事實上,市場上還散落著一些大面積、低單價,性價比還不錯的尾盤。比如
1
九龍倉·君璽天邸
位於武林板塊文暉路,目前剩餘房源19套,戶型面積以345-380平方米為主,銷售單價約為6.1萬元/平方米(這個位置如果現在出讓土地,樓面地價至少在5萬元/平方米以上)。
2
世茂·天宸
位於市中心華家池,剩餘房源8套,一線華家池湖景,在售276-380平方米精裝修產品,均價6.3-6.5萬元/平方米。還有4套洋房,毛坯均價7-8萬元/平方米。
3
中華企業·艮山府
位於江河匯流區運河旁的運河東路,目前剩餘50餘套可售房源,戶型面積約280平方米,5室2廳4衛,臨運河,均價3.2萬元/平方米,是整個錢江新城江河匯流區最低價格。(一河之隔的地價,已經達到樓面價4.3萬元/平方米)
4
錢塘大觀
位於濱江區一橋南,目前頂樓躍層還有6、7套,面積段在400至450平方米,總價約1200萬,單價不到2.8萬元/平方米。(這可能是濱江區最低的商品房單價)
5
九璽空間
位於紫金港北路的九璽空間,商業用地,一戶一層的420方豪宅式大平層類住宅,還有30餘套可售房源,價格,1.7萬元/平方米。(遠低於同地段住宅用地的樓面價)
信息未必窮盡,角角落落,或許還有遺漏。
*以上購房和資產策略以及房源信息,僅供高淨值人士參考。
—END—