丁建剛：武林壹號都賣完了 大戶型房源哪裡可選？「購房實操」

探究購房解決方案

對於高淨值人群來說，購房依然面臨較多難題：如何選擇既能居住舒適，又能兼備資產保值優化功能的房產。

2017的杭州樓市，公眾焦慮情緒瀰漫。

已經在市場找不到合適房源的剛需，希望改善、有能力改善卻買不到改善樓盤的中產，甚至高淨值人群的資產配置也很難。

在一般人看來，說高淨值人群購房難，簡直是矯情。其實他們同樣面臨著難題：

①房票有限，不可能過多配置。

②按揭貸款的次數和額度均有限。

③擔心房地產稅出臺。

④手裡已有的房產，大部分是次新的，不捨得賣出。

最近，京滬兩地出現了比較明顯的市場動向：富裕階層人群購買大戶型明顯增多。

這一動向的一個重要市場邏輯是：房產實際上是富裕階層居住和資產配置的一種方式。

既然準備長期持有，與其持有多套，不如加以整理，減少套數。購買大戶型，既滿足居住舒適，也兼顧資產配置需求。

更重要的市場邏輯是：現在市場上大戶型和小戶型之間，通常是價格倒掛。大戶型的單價反而比小戶型更低，換成大戶型，反而更划算。

至於房地產稅，立法道路漫長，目前根本無法預測。未來可能是按照人均面積，或者按戶均套數免稅，都仍未知。

如果是按照每戶免稅一套的原則，也是大戶型更划算。

杭州市中心豪宅——武林壹號，最後的兩幢樓，面積均在400平方米以上，單價8萬多，104套房源被一搶而空，僅剩一套5000萬以上的頂樓躍層。一部分購房者，轉向等待鳳起潮鳴。

其實，整個市場信息並非完全對稱。

事實上，市場上還散落著一些大面積、低單價，性價比還不錯的尾盤。比如

1

九龍倉·君璽天邸

位於武林板塊文暉路，目前剩餘房源19套，戶型面積以345-380平方米為主，銷售單價約為6.1萬元/平方米（這個位置如果現在出讓土地，樓面地價至少在5萬元/平方米以上）。

2

世茂·天宸

位於市中心華家池，剩餘房源8套，一線華家池湖景，在售276-380平方米精裝修產品，均價6.3－6.5萬元/平方米。還有4套洋房，毛坯均價7－8萬元/平方米。

3

中華企業·艮山府

位於江河匯流區運河旁的運河東路，目前剩餘50餘套可售房源，戶型面積約280平方米，5室2廳4衛，臨運河，均價3.2萬元/平方米，是整個錢江新城江河匯流區最低價格。（一河之隔的地價，已經達到樓面價4.3萬元/平方米）

4

錢塘大觀

位於濱江區一橋南，目前頂樓躍層還有6、7套，面積段在400至450平方米，總價約1200萬，單價不到2.8萬元/平方米。（這可能是濱江區最低的商品房單價）

5

九璽空間

位於紫金港北路的九璽空間，商業用地，一戶一層的420方豪宅式大平層類住宅，還有30餘套可售房源，價格，1.7萬元/平方米。（遠低於同地段住宅用地的樓面價）

信息未必窮盡，角角落落，或許還有遺漏。

*以上購房和資產策略以及房源信息，僅供高淨值人士參考。

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