購房要付的“四金”指的是什麼？

我們在買房時，經常聽到“四金”，它們分別是定金、訂金、意向金、認籌金。對於那些買房小白來說，很難搞清楚它們之間的區別，所以當你籤合同時，很容易吃虧。那麼買房要付的“四金”具體指的是什麼以及各自有什麼用呢？本文為大家進行詳細的解說。

我們在買房時，經常聽到“四金”，它們分別是定金、訂金、意向金、認籌金。對於那些買房小白來說，很難搞清楚它們之間的區別，所以當你籤合同時，很容易吃虧。那麼買房要付的“四金”具體指的是什麼以及各自有什麼用呢？本文為大家進行詳細的解說。

一、定金的含義及作用

我們在買房時，經常聽到“四金”，它們分別是定金、訂金、意向金、認籌金。對於那些買房小白來說，很難搞清楚它們之間的區別，所以當你籤合同時，很容易吃虧。那麼買房要付的“四金”具體指的是什麼以及各自有什麼用呢？本文為大家進行詳細的解說。

一、定金的含義及作用

定金又叫做保證金，在合同訂立或者在履行合同之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金數額不應超過主合同標的額度的20％。付定金一方不履行合約，他是無權要求返還的。收受定金一方不履約，雙倍返還。

也就是說，定金有一定的保護作用，防止房源被其他人訂走，同時也可防止雙方反悔。購房人如果中途反悔不想繼續支付剩餘的房款，那麼無法退回已經支付的定金的；而開發商如果在收取定金的前提下，又將房子賣給了其他人，那麼開發商無法繼續履行合同的情況下，要向購房者支付定金雙倍的賠償金。

二、訂金的含義及作用

我們在買房時，經常聽到“四金”，它們分別是定金、訂金、意向金、認籌金。對於那些買房小白來說，很難搞清楚它們之間的區別，所以當你籤合同時，很容易吃虧。那麼買房要付的“四金”具體指的是什麼以及各自有什麼用呢？本文為大家進行詳細的解說。

一、定金的含義及作用

定金又叫做保證金，在合同訂立或者在履行合同之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金數額不應超過主合同標的額度的20％。付定金一方不履行合約，他是無權要求返還的。收受定金一方不履約，雙倍返還。

也就是說，定金有一定的保護作用，防止房源被其他人訂走，同時也可防止雙方反悔。購房人如果中途反悔不想繼續支付剩餘的房款，那麼無法退回已經支付的定金的；而開發商如果在收取定金的前提下，又將房子賣給了其他人，那麼開發商無法繼續履行合同的情況下，要向購房者支付定金雙倍的賠償金。

二、訂金的含義及作用

訂金又稱為預付款，在初步達成協議以後，雙方需要進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得了在此期間的優先購買權。它是不具有法律效應的。它的數額也是由當事人之間自由決定。無論買賣雙方誰出現違約，訂金都是會原數返還。

三、誠意金的含義及作用

所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。

誠意金在二手房交易市場中比較常見，購房者向房產中介繳納小金額，而中介向房主談房屋價格或其它事宜。實際上，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。誠意金的數額由當事人之間自行約定。但是在誠意金繳納之後，如果沒有達成買賣一致意見的，中介需要無條件退款。

四、認籌金的含義及作用

我們在買房時，經常聽到“四金”，它們分別是定金、訂金、意向金、認籌金。對於那些買房小白來說，很難搞清楚它們之間的區別，所以當你籤合同時，很容易吃虧。那麼買房要付的“四金”具體指的是什麼以及各自有什麼用呢？本文為大家進行詳細的解說。

一、定金的含義及作用

定金又叫做保證金，在合同訂立或者在履行合同之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金數額不應超過主合同標的額度的20％。付定金一方不履行合約，他是無權要求返還的。收受定金一方不履約，雙倍返還。

也就是說，定金有一定的保護作用，防止房源被其他人訂走，同時也可防止雙方反悔。購房人如果中途反悔不想繼續支付剩餘的房款，那麼無法退回已經支付的定金的；而開發商如果在收取定金的前提下，又將房子賣給了其他人，那麼開發商無法繼續履行合同的情況下，要向購房者支付定金雙倍的賠償金。

二、訂金的含義及作用

訂金又稱為預付款，在初步達成協議以後，雙方需要進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得了在此期間的優先購買權。它是不具有法律效應的。它的數額也是由當事人之間自由決定。無論買賣雙方誰出現違約，訂金都是會原數返還。

三、誠意金的含義及作用

所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。

誠意金在二手房交易市場中比較常見，購房者向房產中介繳納小金額，而中介向房主談房屋價格或其它事宜。實際上，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。誠意金的數額由當事人之間自行約定。但是在誠意金繳納之後，如果沒有達成買賣一致意見的，中介需要無條件退款。

四、認籌金的含義及作用

認籌是指開發商正式銷售前，通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據現在的法律法規的規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

換句話說，“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

通過比較，我們會發現訂金、誠意金以及認籌金都是可以無條件退款的，但即使是這樣，大家在簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。在房產中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產中介開具的收據即可。