2016年末河南省總人口10788.14萬人，常住人口9532.42萬人，其中城鎮常住人口4623.22萬人，城鎮化率48.5%，比上年末提高1.65個百分點。其中鄭州市城鎮化率為71.02%，位居全省第一；濟源市城鎮化率為59.6%，位居第二；鶴壁市城鎮化率以57.2%位居第三；周口市、駐馬店市、商丘市三地市城鎮化率在全省墊底。2010-2016年全省各地市城鎮化率情況如下表：
2016年末河南省總人口10788.14萬人，常住人口9532.42萬人，其中城鎮常住人口4623.22萬人，城鎮化率48.5%，比上年末提高1.65個百分點。其中鄭州市城鎮化率為71.02%，位居全省第一；濟源市城鎮化率為59.6%，位居第二；鶴壁市城鎮化率以57.2%位居第三；周口市、駐馬店市、商丘市三地市城鎮化率在全省墊底。2010-2016年全省各地市城鎮化率情況如下表：
河南各地市城鎮化率
再來看看河南各地市11月房價：
2016年末河南省總人口10788.14萬人，常住人口9532.42萬人，其中城鎮常住人口4623.22萬人，城鎮化率48.5%，比上年末提高1.65個百分點。其中鄭州市城鎮化率為71.02%，位居全省第一；濟源市城鎮化率為59.6%，位居第二；鶴壁市城鎮化率以57.2%位居第三；周口市、駐馬店市、商丘市三地市城鎮化率在全省墊底。2010-2016年全省各地市城鎮化率情況如下表：
河南各地市城鎮化率
再來看看河南各地市11月房價：
河南各地市11月房價
年中來自河南省社會科學院、河南省政府發展研究中心、河南省住建廳等單位的專家學者參加了藍皮書出版研討會發布的《河南城市發展藍皮書（2017）》，預測今年底，河南常住人口城鎮化率將突破50%，實現鄉村型社會向城市型社會的歷史性轉變。
而在2016年，濮陽、南陽、商丘、信陽、駐馬店和周口這些城市的城鎮化率是嚴重低於50%的。
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
再來看看這6座城市周邊城市的房價：
6座城市周邊城市的房價
2016年末河南省總人口10788.14萬人，常住人口9532.42萬人，其中城鎮常住人口4623.22萬人，城鎮化率48.5%，比上年末提高1.65個百分點。其中鄭州市城鎮化率為71.02%，位居全省第一；濟源市城鎮化率為59.6%，位居第二；鶴壁市城鎮化率以57.2%位居第三；周口市、駐馬店市、商丘市三地市城鎮化率在全省墊底。2010-2016年全省各地市城鎮化率情況如下表：
河南各地市城鎮化率
再來看看河南各地市11月房價：
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年中來自河南省社會科學院、河南省政府發展研究中心、河南省住建廳等單位的專家學者參加了藍皮書出版研討會發布的《河南城市發展藍皮書（2017）》，預測今年底，河南常住人口城鎮化率將突破50%，實現鄉村型社會向城市型社會的歷史性轉變。
而在2016年，濮陽、南陽、商丘、信陽、駐馬店和周口這些城市的城鎮化率是嚴重低於50%的。
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
再來看看這6座城市周邊城市的房價：
6座城市周邊城市的房價
6座城市周邊城市的房價
從人口流入情況就可以看出，這些價格較低的城市多是人口流出較多的城市。
2016年末河南省總人口10788.14萬人，常住人口9532.42萬人，其中城鎮常住人口4623.22萬人，城鎮化率48.5%，比上年末提高1.65個百分點。其中鄭州市城鎮化率為71.02%，位居全省第一；濟源市城鎮化率為59.6%，位居第二；鶴壁市城鎮化率以57.2%位居第三；周口市、駐馬店市、商丘市三地市城鎮化率在全省墊底。2010-2016年全省各地市城鎮化率情況如下表：
河南各地市城鎮化率
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河南各地市11月房價
年中來自河南省社會科學院、河南省政府發展研究中心、河南省住建廳等單位的專家學者參加了藍皮書出版研討會發布的《河南城市發展藍皮書（2017）》，預測今年底，河南常住人口城鎮化率將突破50%，實現鄉村型社會向城市型社會的歷史性轉變。
而在2016年，濮陽、南陽、商丘、信陽、駐馬店和周口這些城市的城鎮化率是嚴重低於50%的。
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
再來看看這6座城市周邊城市的房價：
6座城市周邊城市的房價
6座城市周邊城市的房價
從人口流入情況就可以看出，這些價格較低的城市多是人口流出較多的城市。
人口流入情況
但是，2017年2月29日至3月1日，省委召開城市工作會議，會議專門研究安排城市工作，並集中研究、解決城市化過程中的各種問題。由於城市化是拉動內需最好的措施，未來10年到15年，城市化將成為我省經濟發展的軸心。
特大城市的標準，是城區常住人口在500萬~1000萬。《2014河南統計年鑑》提及，鄭州2013年的常住人口已達到920萬，其中城鎮617萬人。按照上述標準，鄭州顯然已經成為特大城市。大城市的標準，是城區的常住人口在100萬~500萬。截至2014年底，洛陽市轄區常住人口211.94萬人，市轄區人口占全市人口比重達到31.7%。另外，根據河南省統計局發佈的《2014河南統計年鑑》，截至2013年底，南陽城區常住人口185.96萬。到2020年，開封、平頂山、安陽、新鄉、焦作、許昌、南陽、商丘、信陽、駐馬店10個地區性中心城市人口達到100萬~300萬。周口、漯河、濮陽、鶴壁、三門峽等城市中心城區常住人口超過50萬。
也就是說上述6城市還有很大的空間。其中信陽的房價上漲壓力最大！
外部原因：
1、信陽人口流失地主要是周邊省會如鄭州、武漢、合肥等地，以及長三角城市群和珠三角城市群。可是在2016年這些區域的房價都經過了持續一年的上漲，很多信陽人無力承擔高昂的房價或者被限購限貸限賣的組合拳拒之門外之時，走投無路的資金就竄到老家信陽，從而帶來房價暴漲。
2016年末河南省總人口10788.14萬人，常住人口9532.42萬人，其中城鎮常住人口4623.22萬人，城鎮化率48.5%，比上年末提高1.65個百分點。其中鄭州市城鎮化率為71.02%，位居全省第一；濟源市城鎮化率為59.6%，位居第二；鶴壁市城鎮化率以57.2%位居第三；周口市、駐馬店市、商丘市三地市城鎮化率在全省墊底。2010-2016年全省各地市城鎮化率情況如下表：
河南各地市城鎮化率
再來看看河南各地市11月房價：
河南各地市11月房價
年中來自河南省社會科學院、河南省政府發展研究中心、河南省住建廳等單位的專家學者參加了藍皮書出版研討會發布的《河南城市發展藍皮書（2017）》，預測今年底，河南常住人口城鎮化率將突破50%，實現鄉村型社會向城市型社會的歷史性轉變。
而在2016年，濮陽、南陽、商丘、信陽、駐馬店和周口這些城市的城鎮化率是嚴重低於50%的。
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
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6座城市周邊城市的房價
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從人口流入情況就可以看出，這些價格較低的城市多是人口流出較多的城市。
人口流入情況
但是，2017年2月29日至3月1日，省委召開城市工作會議，會議專門研究安排城市工作，並集中研究、解決城市化過程中的各種問題。由於城市化是拉動內需最好的措施，未來10年到15年，城市化將成為我省經濟發展的軸心。
特大城市的標準，是城區常住人口在500萬~1000萬。《2014河南統計年鑑》提及，鄭州2013年的常住人口已達到920萬，其中城鎮617萬人。按照上述標準，鄭州顯然已經成為特大城市。大城市的標準，是城區的常住人口在100萬~500萬。截至2014年底，洛陽市轄區常住人口211.94萬人，市轄區人口占全市人口比重達到31.7%。另外，根據河南省統計局發佈的《2014河南統計年鑑》，截至2013年底，南陽城區常住人口185.96萬。到2020年，開封、平頂山、安陽、新鄉、焦作、許昌、南陽、商丘、信陽、駐馬店10個地區性中心城市人口達到100萬~300萬。周口、漯河、濮陽、鶴壁、三門峽等城市中心城區常住人口超過50萬。
也就是說上述6城市還有很大的空間。其中信陽的房價上漲壓力最大！
外部原因：
1、信陽人口流失地主要是周邊省會如鄭州、武漢、合肥等地，以及長三角城市群和珠三角城市群。可是在2016年這些區域的房價都經過了持續一年的上漲，很多信陽人無力承擔高昂的房價或者被限購限貸限賣的組合拳拒之門外之時，走投無路的資金就竄到老家信陽，從而帶來房價暴漲。
信陽人扣流失地圖
2、在一二線去庫存之後，國家號召三四線城市去庫存，給信陽這種三四線城市的房價上漲迎來契機，2017年--2018年是河南各三四線地市的去庫存年。
3、全國大面積的創衛或環保，造成了房地產產業鏈上的企業停工，原材料上漲及供給端不足。
內部原因：
1、看著上圖，雖然信陽的人口在不斷流失，但是對信陽市區的人口流失有影響但不大。隨著一二線城市房價上漲後人口迴流和資金迴流，隨著城市化進程的推進，很多信陽下轄縣城、農村，甚至駐馬店的下轄縣的大量農民進城，給信陽市區人口增長提供了保障。這些都演變成了房價上漲的最佳動力。
2016年末河南省總人口10788.14萬人，常住人口9532.42萬人，其中城鎮常住人口4623.22萬人，城鎮化率48.5%，比上年末提高1.65個百分點。其中鄭州市城鎮化率為71.02%，位居全省第一；濟源市城鎮化率為59.6%，位居第二；鶴壁市城鎮化率以57.2%位居第三；周口市、駐馬店市、商丘市三地市城鎮化率在全省墊底。2010-2016年全省各地市城鎮化率情況如下表：
河南各地市城鎮化率
再來看看河南各地市11月房價：
河南各地市11月房價
年中來自河南省社會科學院、河南省政府發展研究中心、河南省住建廳等單位的專家學者參加了藍皮書出版研討會發布的《河南城市發展藍皮書（2017）》，預測今年底，河南常住人口城鎮化率將突破50%，實現鄉村型社會向城市型社會的歷史性轉變。
而在2016年，濮陽、南陽、商丘、信陽、駐馬店和周口這些城市的城鎮化率是嚴重低於50%的。
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
再來看看這6座城市周邊城市的房價：
6座城市周邊城市的房價
6座城市周邊城市的房價
從人口流入情況就可以看出，這些價格較低的城市多是人口流出較多的城市。
人口流入情況
但是，2017年2月29日至3月1日，省委召開城市工作會議，會議專門研究安排城市工作，並集中研究、解決城市化過程中的各種問題。由於城市化是拉動內需最好的措施，未來10年到15年，城市化將成為我省經濟發展的軸心。
特大城市的標準，是城區常住人口在500萬~1000萬。《2014河南統計年鑑》提及，鄭州2013年的常住人口已達到920萬，其中城鎮617萬人。按照上述標準，鄭州顯然已經成為特大城市。大城市的標準，是城區的常住人口在100萬~500萬。截至2014年底，洛陽市轄區常住人口211.94萬人，市轄區人口占全市人口比重達到31.7%。另外，根據河南省統計局發佈的《2014河南統計年鑑》，截至2013年底，南陽城區常住人口185.96萬。到2020年，開封、平頂山、安陽、新鄉、焦作、許昌、南陽、商丘、信陽、駐馬店10個地區性中心城市人口達到100萬~300萬。周口、漯河、濮陽、鶴壁、三門峽等城市中心城區常住人口超過50萬。
也就是說上述6城市還有很大的空間。其中信陽的房價上漲壓力最大！
外部原因：
1、信陽人口流失地主要是周邊省會如鄭州、武漢、合肥等地，以及長三角城市群和珠三角城市群。可是在2016年這些區域的房價都經過了持續一年的上漲，很多信陽人無力承擔高昂的房價或者被限購限貸限賣的組合拳拒之門外之時，走投無路的資金就竄到老家信陽，從而帶來房價暴漲。
信陽人扣流失地圖
2、在一二線去庫存之後，國家號召三四線城市去庫存，給信陽這種三四線城市的房價上漲迎來契機，2017年--2018年是河南各三四線地市的去庫存年。
3、全國大面積的創衛或環保，造成了房地產產業鏈上的企業停工，原材料上漲及供給端不足。
內部原因：
1、看著上圖，雖然信陽的人口在不斷流失，但是對信陽市區的人口流失有影響但不大。隨著一二線城市房價上漲後人口迴流和資金迴流，隨著城市化進程的推進，很多信陽下轄縣城、農村，甚至駐馬店的下轄縣的大量農民進城，給信陽市區人口增長提供了保障。這些都演變成了房價上漲的最佳動力。
全國十佳城市之信陽
2、棚戶區和舊城改造，城中村大拆大建，在安置房加過渡費的高昂費用的壓力之下，一改就地安置模式，直接發錢更為簡單節約。在貨幣補貼之下的新農村人一夜有了更多的購房資本。在存量逐漸減少的情況下，卻增加了巨大的購房需求。
3、信陽連續好幾年被評為全國十佳宜居城市，可謂是河南的小“海南”，對於信陽的房地產市場的投資需求帶來了更多的利好。
4、買漲不買跌的恐慌購房心理刺激了很多潛在購房剛需。