這三件大事關係到未來的房價，買不買房都得知道

本以為臨近年末的樓市會平穩一些，畢竟很大一部分機構、專家以及購房者將目光瞄向了明年。大家普遍認為今年的房價不會再有大的起伏，而明年的房價會有一定程度的上的回落。但是仔細梳理一下，發現其實近期跟房地產市場相關的事件並不少，而且件件都跟房價有關。

第一件，便是某證券機構發佈的萬科電話會議紀要。在這個節點，發佈這麼個會議紀要，而且核心觀點是認定明年是樓市小年，實在值得深思。萬科會議紀要中，對於樓市調控、銷量、房價等都有提及。首先便是樓市調控基本不會放鬆。其實明眼人都能看出來，這也是整個業界的共識。其次便是明年房地產市場的銷售面積和銷售金額都會下降。這也不難理解，今年下半年，樓市調控收緊的城市已經出現了這樣的跡象，未來隨著調控城市越來越多，銷量下降也是情理之中的事。在就是關於房價的預測，萬科表示一二線城市的房價難再上漲，因為房價已經很高了，普通購房者難以承受，並且還有限價措施，因此很難大幅上漲。但是三四線城市就不一樣了，萬科認為大城市周邊的三四線城市的房價會比較穩定，而人口增長乏力的三四線城市，房價將會下跌。

總的來說，萬科對於未來樓市的分析還是很中肯的，尤其是對於房價的預測，也是目前大多數機構和業內專家普遍持有的觀點。按照房價漲跌短期看金融，中期看土地，長期看人口來說，確實那些房價已經明顯上漲但是基礎設施建設跟不上而且人口停漲甚至淨流出的三四線城市，樓市風險加大，房價下跌的可能性也上升了不少。

第二件，則是跟金融有關。上面說到了房價的漲跌中期要看金融，而近期金融市場就迎來了變化。10月17日-31日，短短15天的時間內，央行一共淨投放了 10700 億元。有媒體戲言：央媽放水上萬億！

簡單來說，淨投放就是往市場裡投錢。說到投錢，大家可能會想到2008年的4萬億。當時為了避免全球性的金融危機對國內經濟產生影響，才進行了如此大規模的刺激。之後的事情大家就應該知道了，金融危機造成的危害確實並不大，但是副作用同樣也不小，就是房價漲了起來。

市場中的錢多了，而且存款利率又不高，通貨膨脹率反而不低，於是這些錢要麼流入樓市，要麼流入股市。相對於股市的飄忽不定，樓市的投資回報率可是高了不少。因此，錢更多的流向了樓市，參與炒房的人也越來越多，房價自然也是水漲船高。過去幾輪的樓市調控，就是為了抑制房價的快速上漲。但是雖然一直在抑制，但是錢太多了，所以房價還是很難下跌。

央行此次投放的上萬億資金，肯定會對樓市，尤其是房價產生一定的影響。因此明年的房地產市場將在調控和金融的綜合作用下，出現分化。

第三件，是那些還沒有買房的人最希望聽到的，那就是房價跌了，而且是確確實實的跌了。央視財經近期報道稱，燕郊的房價已經暴跌2/3！有投資客甚至已經"賠掉了首付"。

燕郊樓市作為環京樓市的風向標，還是具有一定的代表意義的。其實不止是燕郊，近幾年來，香河、廊坊甚至唐山、張家口的樓市都受到在京工作的人們購房需求外溢的影響，房價如同坐上了火箭，蹭蹭的漲了起來。而這其中，自然不乏投資客、炒房者的身影。而現在，由於限購、限貸、限價、限商、限售等多重調控措施並駕齊驅，成交量不斷萎縮，樓市熱潮終於退卻，之前虛高的房價也迎來實質性的回落。據悉，燕郊的部分商住房的價格已經較高點時跌去三分之二。

燕郊的京榆大街，曾經的中介一條街已經失去了往日的繁華，差不多一半的中介門店已經處於關店歇業的狀態中。

以上這三件事，都或多或少的對未來的房價產生一定的影響。燕郊的房價變化其實是那些房價虛高的城市的縮影，這也說明了部分城市的房價確實有下降的空間。但是那些人口處於淨流入的大城市，新供應的土地量並不多，再加上央行淨投放了大量的資金，其實房價很難有大幅的下跌。而這也跟萬科內部會議的預判是一致的。

雖然大城市新房的價格不會出現明顯回落，但是二手房很可能會有所鬆動，所以要想在一二線城市買房的購房者，可以多關注一下二手房市場。至於三四線城市，那可真得區別對待，並不是所有三四線城市的房子都值得買入。