寧天城際S8二期入選發改委PPP項目，11月初滁州新房成交升溫

近期，南京都市圈利好消息不斷，一方面是積極打造“半小時”都市圈，另一方面，寧天城際S8也迎來了二期消息，寧天城際已入選國家發改委第一批推介的PPP項目，安徽段全長21公里，作為政府和社會資本合作項目，需要60億投資。寧和城際一期預計今年底正式運營，一期東起南站，西至橋林，對於二期何時通往馬鞍山和縣，和縣發改委表示已委託中鐵四院開展預可研編制工作，且已進行了六輪修改，建設方案比選工作基本結束。可見，南京都市圈未來發展前景廣闊，下面我們來看看11月首周銷售情況。

第44周多多說（10.30-11.5）

11月首周，南京新房上市量、成交量均呈現爆發式增長，市場銷售熱情逐步火熱起來。那麼，南京都市圈成交情況又如何呢？我們從常州、滁州、蕪湖三地市場來看，滁州與南京較為相近，新房上市量高，帶動整體成交量走高；而常州、蕪湖均受新增供應量少，成交量均有所回落。

1、南京市場

11月首周，受10月底大批量領銷許樓盤集中開盤影響，13個項目集中開盤共供應3110套住宅房源，全市新房共認購2775套，且成交量從690套躍升至1550套，其中，江寧、浦口、溧水三行政區增長顯著。從項目開盤效果看，市場成交呈現冷熱不均，較周邊樓盤有價格優勢的項目如中航國際社區、中南山錦花城、葛洲壩招商紫郡蘭園、碧桂園S1秦淮世家、城開新都雅苑等5盤表現不錯，開盤當天均銷售完畢。但也有三金鑫寧府、萬科和昌金域東方、融創玖溪桃花源、九龍湖別墅等銷售一般，並未公佈銷售數據。另外，本週依舊有不少項目集中領銷許，庫存量在2.5萬套基礎上繼續上升，已達到27136套，達到今年以來的周度高點值。

2、常州—受上市房源量較少影響，銷售量有所回落

11月首周，常州商品住宅共成交10.68萬㎡，環比下降24.4%，主要是本週上市量僅為939套住宅，較上週下降不少。分行政區看，武進區佔到總成交量的53%，依舊位於首位。

從熱門項目看，綠城玉蘭廣場、路勁城、上東城銷售較好，周成交量均突破100套，特別是上東城10月28日推出3、5#樓，當日售完。

3、滁州—周成交量爆發式增長，南譙區佔比高

11月首周，滁州商品住宅成交量爆發式增長，共成交21.18萬㎡，環比增長86%，是今年6月以來的第三高值。分區域看，南譙區單週成交量突破8萬㎡，主要是瓏璽臺、富力新城、花語岸成交量比較大。另外，琅琊區、天長市、全椒縣、鳳陽縣均較上週小幅增長。

從熱門成交項目看，瓏熙莊園、瓏璽臺、碧桂園·公園雅筑、富力新城周成交量均在100套以上。

另有金鵬林溪書院、國譽錦城、和順東方花園、和順沁園春、三巽琅琊府、大成國際、珠江翰林雅苑、祥生十里在11月均有加推計劃。

碧桂園紫龍府

滁州碧桂園紫龍府地址： 全椒北路與會峰西路向南50米；主力戶型：125-190㎡；銷售均價約9700元/㎡。

網址：//xf.fangdd.com/chuzhou/61606.html?requestId=12606767540431434

碧桂園十里春風

滁州碧桂園十里春風地址： 康泰路與滁寧大道向西700米；主力戶型：115-190㎡。

網址：//xf.fangdd.com/chuzhou/64291.html?requestId=12606767540431434

4、蕪湖—上市量減少，成交量回落

11月首周，蕪湖商品住宅成交931套，環比下降33.1%，是8月以來的次低值。分析原因，主要是本週只有高速御府上市285套住宅房源。預計本月華侖熙華府、三潭音悅、東方藍海、卓瑞北宸龍湖灣、城市之光5盤均將開盤推出超千套房源。分區域看，戈江、鳩江成交量排名前二，三山區成交量較上週有所上升。

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