北京租房市場租金分析：北京東城區房租水平最高 2室房源租金最低
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
整體來看，合租房源單位租金值普遍要高於整租房源。從分佈特徵來看，越往市中心地段，租金水平越高，但從差異性來看，整租房源單位租金值分佈相對集中，高租金值房源基本都位於較中心的地段；而合租房源單位租金值分佈則相對分散，高租金值房源不光分佈於中心地段，外圍區域也有一些高租金值的房源分佈，如交通樞紐、CBD、文娛中心及中高產業集聚區等周邊。
10月全市合租房源租金分佈熱力圖：
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
整體來看，合租房源單位租金值普遍要高於整租房源。從分佈特徵來看，越往市中心地段，租金水平越高，但從差異性來看，整租房源單位租金值分佈相對集中，高租金值房源基本都位於較中心的地段；而合租房源單位租金值分佈則相對分散，高租金值房源不光分佈於中心地段，外圍區域也有一些高租金值的房源分佈，如交通樞紐、CBD、文娛中心及中高產業集聚區等周邊。
10月全市合租房源租金分佈熱力圖：
二.區域租金水平分化
1.區域租金水平表現及分化
10月各區域單位租金水平（單位：元/㎡•月）
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
整體來看，合租房源單位租金值普遍要高於整租房源。從分佈特徵來看，越往市中心地段，租金水平越高，但從差異性來看，整租房源單位租金值分佈相對集中，高租金值房源基本都位於較中心的地段；而合租房源單位租金值分佈則相對分散，高租金值房源不光分佈於中心地段，外圍區域也有一些高租金值的房源分佈，如交通樞紐、CBD、文娛中心及中高產業集聚區等周邊。
10月全市合租房源租金分佈熱力圖：
二.區域租金水平分化
1.區域租金水平表現及分化
10月各區域單位租金水平（單位：元/㎡•月）
從整租房源來看，北京東城區的房租水平最高，單位租金水平高達124元/㎡，其次為西城、海淀和朝陽區，單位租金水平也都超過100元/㎡。門頭溝和房山區租金水平相對較低，平均單位租金水平不超過50元/㎡。
合租房源方面，10月單位租金最高的依然為東城區，達到169元/㎡，而亦莊開發區及石景山區域合租房源單位租金值位於較高水平，主要是由於這兩個區域合租房源結構多由中高端住宅小區構成，導致單位租金水平走高。
整體來看，合租房源單位租金普遍高於整租房源，但在區域變現上會有差異，中心城區單位租金值的差異相對要小，而亦莊開發區、石景山、順義等區域的單位租金值差異受整租與合租房源結構不同影響，差異相對較大。
三.各戶型租金對比
1.各戶型租金水平（整租）
10月各戶型房源租金對比
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
整體來看，合租房源單位租金值普遍要高於整租房源。從分佈特徵來看，越往市中心地段，租金水平越高，但從差異性來看，整租房源單位租金值分佈相對集中，高租金值房源基本都位於較中心的地段；而合租房源單位租金值分佈則相對分散，高租金值房源不光分佈於中心地段，外圍區域也有一些高租金值的房源分佈，如交通樞紐、CBD、文娛中心及中高產業集聚區等周邊。
10月全市合租房源租金分佈熱力圖：
二.區域租金水平分化
1.區域租金水平表現及分化
10月各區域單位租金水平（單位：元/㎡•月）
從整租房源來看，北京東城區的房租水平最高，單位租金水平高達124元/㎡，其次為西城、海淀和朝陽區，單位租金水平也都超過100元/㎡。門頭溝和房山區租金水平相對較低，平均單位租金水平不超過50元/㎡。
合租房源方面，10月單位租金最高的依然為東城區，達到169元/㎡，而亦莊開發區及石景山區域合租房源單位租金值位於較高水平，主要是由於這兩個區域合租房源結構多由中高端住宅小區構成，導致單位租金水平走高。
整體來看，合租房源單位租金普遍高於整租房源，但在區域變現上會有差異，中心城區單位租金值的差異相對要小，而亦莊開發區、石景山、順義等區域的單位租金值差異受整租與合租房源結構不同影響，差異相對較大。
三.各戶型租金對比
1.各戶型租金水平（整租）
10月各戶型房源租金對比
從各戶型租金差異來看，1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，單位租金值最低的戶型為2室房源，為86元/㎡。從套均租金來看，10月北京4室以上的整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。
相對於2室及以上戶型而言，1居室房源由於面積小，租金總價低，並且由於私密性較強，因此備受租客青睞，一直是租房市場的熱銷房源，因此房源相對更為緊張，單位租金也更高。而4室以上房源多由高端住宅組成，因此單位租金值也處於高位水平。
2.各區域不同戶型租金對比（整租）
10月各區域不同戶型房源單位租金對比
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
整體來看，合租房源單位租金值普遍要高於整租房源。從分佈特徵來看，越往市中心地段，租金水平越高，但從差異性來看，整租房源單位租金值分佈相對集中，高租金值房源基本都位於較中心的地段；而合租房源單位租金值分佈則相對分散，高租金值房源不光分佈於中心地段，外圍區域也有一些高租金值的房源分佈，如交通樞紐、CBD、文娛中心及中高產業集聚區等周邊。
10月全市合租房源租金分佈熱力圖：
二.區域租金水平分化
1.區域租金水平表現及分化
10月各區域單位租金水平（單位：元/㎡•月）
從整租房源來看，北京東城區的房租水平最高，單位租金水平高達124元/㎡，其次為西城、海淀和朝陽區，單位租金水平也都超過100元/㎡。門頭溝和房山區租金水平相對較低，平均單位租金水平不超過50元/㎡。
合租房源方面，10月單位租金最高的依然為東城區，達到169元/㎡，而亦莊開發區及石景山區域合租房源單位租金值位於較高水平，主要是由於這兩個區域合租房源結構多由中高端住宅小區構成，導致單位租金水平走高。
整體來看，合租房源單位租金普遍高於整租房源，但在區域變現上會有差異，中心城區單位租金值的差異相對要小，而亦莊開發區、石景山、順義等區域的單位租金值差異受整租與合租房源結構不同影響，差異相對較大。
三.各戶型租金對比
1.各戶型租金水平（整租）
10月各戶型房源租金對比
從各戶型租金差異來看，1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，單位租金值最低的戶型為2室房源，為86元/㎡。從套均租金來看，10月北京4室以上的整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。
相對於2室及以上戶型而言，1居室房源由於面積小，租金總價低，並且由於私密性較強，因此備受租客青睞，一直是租房市場的熱銷房源，因此房源相對更為緊張，單位租金也更高。而4室以上房源多由高端住宅組成，因此單位租金值也處於高位水平。
2.各區域不同戶型租金對比（整租）
10月各區域不同戶型房源單位租金對比
從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。1室及4室以上房源單位租金走勢基本都高於2室及3室，1室與2室、3室的租金差異基本保持平穩水平，而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。引起這種差異的主要原因在於房源結構因素的影響，中心區域4室及以上的房源多定位為高端住宅，因此拉動整體單位租金水平的上揚。
四.全市房源租金漲跌幅變化
1.全市房源租金漲跌幅變化
10月全市房源租金變化情況
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
整體來看，合租房源單位租金值普遍要高於整租房源。從分佈特徵來看，越往市中心地段，租金水平越高，但從差異性來看，整租房源單位租金值分佈相對集中，高租金值房源基本都位於較中心的地段；而合租房源單位租金值分佈則相對分散，高租金值房源不光分佈於中心地段，外圍區域也有一些高租金值的房源分佈，如交通樞紐、CBD、文娛中心及中高產業集聚區等周邊。
10月全市合租房源租金分佈熱力圖：
二.區域租金水平分化
1.區域租金水平表現及分化
10月各區域單位租金水平（單位：元/㎡•月）
從整租房源來看，北京東城區的房租水平最高，單位租金水平高達124元/㎡，其次為西城、海淀和朝陽區，單位租金水平也都超過100元/㎡。門頭溝和房山區租金水平相對較低，平均單位租金水平不超過50元/㎡。
合租房源方面，10月單位租金最高的依然為東城區，達到169元/㎡，而亦莊開發區及石景山區域合租房源單位租金值位於較高水平，主要是由於這兩個區域合租房源結構多由中高端住宅小區構成，導致單位租金水平走高。
整體來看，合租房源單位租金普遍高於整租房源，但在區域變現上會有差異，中心城區單位租金值的差異相對要小，而亦莊開發區、石景山、順義等區域的單位租金值差異受整租與合租房源結構不同影響，差異相對較大。
三.各戶型租金對比
1.各戶型租金水平（整租）
10月各戶型房源租金對比
從各戶型租金差異來看，1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，單位租金值最低的戶型為2室房源，為86元/㎡。從套均租金來看，10月北京4室以上的整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。
相對於2室及以上戶型而言，1居室房源由於面積小，租金總價低，並且由於私密性較強，因此備受租客青睞，一直是租房市場的熱銷房源，因此房源相對更為緊張，單位租金也更高。而4室以上房源多由高端住宅組成，因此單位租金值也處於高位水平。
2.各區域不同戶型租金對比（整租）
10月各區域不同戶型房源單位租金對比
從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。1室及4室以上房源單位租金走勢基本都高於2室及3室，1室與2室、3室的租金差異基本保持平穩水平，而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。引起這種差異的主要原因在於房源結構因素的影響，中心區域4室及以上的房源多定位為高端住宅，因此拉動整體單位租金水平的上揚。
四.全市房源租金漲跌幅變化
1.全市房源租金漲跌幅變化
10月全市房源租金變化情況
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。從出租形式來看，合租房源較整租房源租金更為穩定，10月合租房源中超九成房源租金維持不變，而整租房源租金不變的比例僅為68%。
在租金變動的房源中，無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成。而合租房源租金下跌的房源量僅佔比6%，要遠低於整租房源所佔比重。
但從價格變動房源的租金漲跌幅情況來看，10月整租房源平均漲幅為11%，平均跌幅為8%；合租房源平均漲幅為19%，平均跌幅為7%。合租房源的漲幅水平要高於整租房源，由於合租房源套均租金偏低，因此漲跌幅變化會相對更為明顯。
2.租金漲跌幅月度走勢
整租房源月度租金變化情況
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
整體來看，合租房源單位租金值普遍要高於整租房源。從分佈特徵來看，越往市中心地段，租金水平越高，但從差異性來看，整租房源單位租金值分佈相對集中，高租金值房源基本都位於較中心的地段；而合租房源單位租金值分佈則相對分散，高租金值房源不光分佈於中心地段，外圍區域也有一些高租金值的房源分佈，如交通樞紐、CBD、文娛中心及中高產業集聚區等周邊。
10月全市合租房源租金分佈熱力圖：
二.區域租金水平分化
1.區域租金水平表現及分化
10月各區域單位租金水平（單位：元/㎡•月）
從整租房源來看，北京東城區的房租水平最高，單位租金水平高達124元/㎡，其次為西城、海淀和朝陽區，單位租金水平也都超過100元/㎡。門頭溝和房山區租金水平相對較低，平均單位租金水平不超過50元/㎡。
合租房源方面，10月單位租金最高的依然為東城區，達到169元/㎡，而亦莊開發區及石景山區域合租房源單位租金值位於較高水平，主要是由於這兩個區域合租房源結構多由中高端住宅小區構成，導致單位租金水平走高。
整體來看，合租房源單位租金普遍高於整租房源，但在區域變現上會有差異，中心城區單位租金值的差異相對要小，而亦莊開發區、石景山、順義等區域的單位租金值差異受整租與合租房源結構不同影響，差異相對較大。
三.各戶型租金對比
1.各戶型租金水平（整租）
10月各戶型房源租金對比
從各戶型租金差異來看，1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，單位租金值最低的戶型為2室房源，為86元/㎡。從套均租金來看，10月北京4室以上的整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。
相對於2室及以上戶型而言，1居室房源由於面積小，租金總價低，並且由於私密性較強，因此備受租客青睞，一直是租房市場的熱銷房源，因此房源相對更為緊張，單位租金也更高。而4室以上房源多由高端住宅組成，因此單位租金值也處於高位水平。
2.各區域不同戶型租金對比（整租）
10月各區域不同戶型房源單位租金對比
從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。1室及4室以上房源單位租金走勢基本都高於2室及3室，1室與2室、3室的租金差異基本保持平穩水平，而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。引起這種差異的主要原因在於房源結構因素的影響，中心區域4室及以上的房源多定位為高端住宅，因此拉動整體單位租金水平的上揚。
四.全市房源租金漲跌幅變化
1.全市房源租金漲跌幅變化
10月全市房源租金變化情況
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。從出租形式來看，合租房源較整租房源租金更為穩定，10月合租房源中超九成房源租金維持不變，而整租房源租金不變的比例僅為68%。
在租金變動的房源中，無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成。而合租房源租金下跌的房源量僅佔比6%，要遠低於整租房源所佔比重。
但從價格變動房源的租金漲跌幅情況來看，10月整租房源平均漲幅為11%，平均跌幅為8%；合租房源平均漲幅為19%，平均跌幅為7%。合租房源的漲幅水平要高於整租房源，由於合租房源套均租金偏低，因此漲跌幅變化會相對更為明顯。
2.租金漲跌幅月度走勢
整租房源月度租金變化情況
從月度房源租金漲跌幅變化來看，10月北京整租房源租金下調的比例大幅增加，環比上漲13個百分點，但從租金平均漲幅來看，較前期有所收窄。
合租房源月度租金變化情況
摘 要
全市租金概況：
10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。10月合租房源租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，而另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。
各戶型租金對比：
1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。
全市房源租金漲跌幅變化：
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成，要遠高於合租房源所佔比重。
一.全市租金概況
1.全市租金水平及走勢
全市單位租金月度走勢（單位：元/㎡•月）
10月全市租房市場具體租金情況
出租形式 | 套均面積 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 單位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
據樣本數據顯示，10月北京租房市場整租房源單位租金為94元/㎡，環比上漲0.8%；合租房源單位租金為120元/㎡，環比上漲7.0%。
10月整租與合租市場房源租金環比均出現上揚，尤其是合租房源，上漲明顯，漲幅高達7.0%，但從實際情況來看，10月租金的上漲主要是由於9月租金結構性走低導致，從平均租金水平來看，北京合租房源的平均租金基本維持在2100-2300元/間左右，由於標的較低，合租房源面積大小的變化會直接導致其租金的顯著波動。從近半年的租金走勢來看，7、8月為租房旺季，租金的上漲較為明顯，尤其是合租房源，由於大量高校畢業生及北漂的湧入，導致市場行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出現明顯下滑，一方面是目前處於淡季行情，市場需求減少，另一方面則是由於下半年來國家對租賃行業的鼓勵及大力發展，公寓企業及相關部門加大對租房市場的有效供應，尤其是合租房源量出現明顯增幅，導致租金出現結構性下調。相對來說，整租房源的單位租金走勢則保持平穩，呈現緩步上升趨勢。
2.全市租金分佈熱力圖
10月全市整租房源租金分佈熱力圖：
整體來看，合租房源單位租金值普遍要高於整租房源。從分佈特徵來看，越往市中心地段，租金水平越高，但從差異性來看，整租房源單位租金值分佈相對集中，高租金值房源基本都位於較中心的地段；而合租房源單位租金值分佈則相對分散，高租金值房源不光分佈於中心地段，外圍區域也有一些高租金值的房源分佈，如交通樞紐、CBD、文娛中心及中高產業集聚區等周邊。
10月全市合租房源租金分佈熱力圖：
二.區域租金水平分化
1.區域租金水平表現及分化
10月各區域單位租金水平（單位：元/㎡•月）
從整租房源來看，北京東城區的房租水平最高，單位租金水平高達124元/㎡，其次為西城、海淀和朝陽區，單位租金水平也都超過100元/㎡。門頭溝和房山區租金水平相對較低，平均單位租金水平不超過50元/㎡。
合租房源方面，10月單位租金最高的依然為東城區，達到169元/㎡，而亦莊開發區及石景山區域合租房源單位租金值位於較高水平，主要是由於這兩個區域合租房源結構多由中高端住宅小區構成，導致單位租金水平走高。
整體來看，合租房源單位租金普遍高於整租房源，但在區域變現上會有差異，中心城區單位租金值的差異相對要小，而亦莊開發區、石景山、順義等區域的單位租金值差異受整租與合租房源結構不同影響，差異相對較大。
三.各戶型租金對比
1.各戶型租金水平（整租）
10月各戶型房源租金對比
從各戶型租金差異來看，1室及4室以上房源的單位租金要高於2室及3室，其中10月單位租金值最高的戶型為4室房源，單位租金值為109元/㎡，單位租金值最低的戶型為2室房源，為86元/㎡。從套均租金來看，10月北京4室以上的整租房源套均租金已接近2.4萬元/套。
相對於2室及以上戶型而言，1居室房源由於面積小，租金總價低，並且由於私密性較強，因此備受租客青睞，一直是租房市場的熱銷房源，因此房源相對更為緊張，單位租金也更高。而4室以上房源多由高端住宅組成，因此單位租金值也處於高位水平。
2.各區域不同戶型租金對比（整租）
10月各區域不同戶型房源單位租金對比
從細分區域來看，1室、2室及3室房源在區域單位租金走勢中基本相似，尤其是2室、3室，除中心城區外，其它區域單位租金走勢基本重合。1室及4室以上房源單位租金走勢基本都高於2室及3室，1室與2室、3室的租金差異基本保持平穩水平，而4室及以上房源的單位租金走勢則較為波動，呈現出中心區域高，外圍區域低的特徵。引起這種差異的主要原因在於房源結構因素的影響，中心區域4室及以上的房源多定位為高端住宅，因此拉動整體單位租金水平的上揚。
四.全市房源租金漲跌幅變化
1.全市房源租金漲跌幅變化
10月全市房源租金變化情況
10月全市掛牌房源中超八成房源環比租金無變動，其中租金上漲的房源比例僅為3%，租金下滑的房源比例為16%。從出租形式來看，合租房源較整租房源租金更為穩定，10月合租房源中超九成房源租金維持不變，而整租房源租金不變的比例僅為68%。
在租金變動的房源中，無論整租還是合租，租金下跌的房源量要高於租金上漲的房源量，尤其是整租房源，租金下滑的房源量明顯偏多，接近三成。而合租房源租金下跌的房源量僅佔比6%，要遠低於整租房源所佔比重。
但從價格變動房源的租金漲跌幅情況來看，10月整租房源平均漲幅為11%，平均跌幅為8%；合租房源平均漲幅為19%，平均跌幅為7%。合租房源的漲幅水平要高於整租房源，由於合租房源套均租金偏低，因此漲跌幅變化會相對更為明顯。
2.租金漲跌幅月度走勢
整租房源月度租金變化情況
從月度房源租金漲跌幅變化來看，10月北京整租房源租金下調的比例大幅增加，環比上漲13個百分點，但從租金平均漲幅來看，較前期有所收窄。
合租房源月度租金變化情況
合租房源方面，10月北京租金漲跌幅變化不大，上漲與下跌房源的比例基本與前期保持一致，漲跌幅度較前期也基本保持平穩。
備註：
① 本報告數據均來自掛牌房源數據，受樣本數據影響，僅從趨勢和結構上反映市場租金和變化，並不絕對，僅供參考。
② 數據源中整租房源以套為單位，房源類型多為住宅小區或酒店式公寓為主；合租房源以間為單位，房源類型多為住宅小區或商辦類物業等。
②報告中套均租金為單套平均租金，單位租金=套均租金/套均面積。