2018年宅基地拆遷補償新政出臺，新增4項人性化政策，期待嗎？

如今農民面臨拆遷或者土地被徵用的事兒並不奇怪，現在伴隨著城鄉建設的發展，這些都是常有的事兒，但是土地是農民的命根子，拆遷補償問題事關農民的切身利益，在拆遷過程中，農民往往是弱勢群體，拆遷的權益一直沒有保障。好消息，國家拆遷補償新規出臺，在原有的基礎上不斷完善，明年開始實施，新增4項人性化政策，再忽悠農民可能就沒那麼容易了！

（一）實行雙向補償

政策新規中提到今後的拆遷補償將會實行雙向補償，也就是說不僅僅是農房可以得到補償，農民的宅基地也一樣可以得到補償，補償範圍不僅僅侷限於農房，屋內的裝修以及其他地上的附著物包括農戶的菜園水井等都可要求賠償。

（二）新增加三種補償方式

拆遷補償新增兩種補償方式：①貨幣補償；也就是對拆遷中農民的財產損失進行估價，然後摺合成人民幣進行賠償；②等價置換補償：考慮到後續農民的安置問題，農民可以選擇摺合成等價的商品房進行補償，也可兩者結合，具體自行商議；③安置補償：在政策新規中新增2萬元左右的過渡期安置補償費，不要遺漏了！

（三）無證房屋也可獲得賠償

農村有些房屋沒有證件其實並非是農民自身的問題，這些房子大多都是遺留下來的祖宅，存在諸多的歷史因素和現實原因，如果以此為理由拒絕給農民賠償，這是不公平的，拆遷補償不能只要土地不管農民，更要關心農民拆遷後的生活安置問題。拆遷新政實施老房子老政策，新房子新政策，只要建造時不違反規定，無證房屋一樣也可以獲得拆遷補償。

（四）三種拆遷行為被禁止

在以往的拆遷中，不少農民的合法權益沒有得到維護，強拆暴拆的行為還時常發生，為了維護農民的合法權益，以下三種拆遷行為被禁止：①拆遷，暴拆等粗魯行為；②政府未進行公示就拆遷的行為；③先拆遷後補償的行為。

另外需要提醒大家的是，在拆遷的過程中，拆遷房會以各種理由故意壓低補償價格，大家不要自亂陣腳，一定要在法律範圍內據理力爭，維護自己的合法權益。另外部分地區為了讓農民儘快拆遷，甚至不惜用高額的拆遷款進行誘惑，但是大多都是幌子，羊毛出在羊身上，大家一定不要輕信，一定要在各項賠償事項都協商妥當後再簽訂正規的拆遷協議，以免自己被動，上了某些拆遷方的當。

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