深度分析濱湖區與政務區，誰會成為合肥未來新中心？

提到合肥現在最火的兩個地方，非政務新區和濱湖新區莫屬。資料顯示合肥市政務文化新區面積12.67平方公里，是一座集行政辦公、文教體育、金融商貿、旅遊度假、居住休閒功能為一體，獨具人居生態特色的魅力新區、時尚之城，已經發展成為省會合肥新的政治經濟中心和商業文化中心。

相比政務區，濱湖新區的面積要大很多，總用地面積約491平方千米。新區的核心功能將體現為行政辦公中心、商務文化會展中心、省級休閒旅遊基地和綜合居住。2016年2月，濱湖新區正式申報國家級新區。目前，安徽省委機關、省人大常委會機關等已搬遷至濱湖新區。

從目前發展情況看，政務新區已成為合肥的政治、經濟、商業、文化中心。而濱湖區由於建設比較晚，面積比較大，目前還處在發展過程中。毫無疑問，濱湖新區的目標更加遠大，承載著合肥從“環城”走向“濱湖”乃至“臨江”的戰略之舉。

那麼問題來了，未來總有一個老大老二。誰會成為合肥的新中心，讓我們從土地面積、交通、區位、房價等幾個方面加以分析。

1、土地面積

上文中也提到，政務新區的面積只有區區12.67平方公里，這是限制其發展的根本原因。土地作為城市發展的重要載體，是（勞動、資本、土地）三個因素中最重要的一個。目前，政務新區土地利用已達到飽和，發展已經成型。而濱湖新區的面積為491平方千米，光從數字上看，濱湖是政務的38倍，這多出來的37倍土地，將成為濱湖新區發展的決定性因素。

2、交通

城市道路方面，政務新區和濱湖新區均四通發達。那麼地鐵將成為決定性因素。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩！地鐵開到哪裡，繁華就跟到哪裡。同時，地鐵對人們的生活影響也千變化萬。目前，濱湖新區有地鐵一號線通過，而政務新區還沒有地鐵開通。那麼未來呢，據報道，除已經開通的一號線外，合肥正在建設中的有：二號線（將要通車，政務濱湖都不經過）、三號線、四號線、五號線。其中三號線、四號線經過政務；一號線、五號線經過濱湖。未來，在交通方面，兩個區持平。

3、區位

城市在發展過程中，區位極其重要。例如，上海位於長江口，並臨海。在全球化過程中，其區域的優勢就凸顯出來。再例如，咱們大安徽的省會合肥，位於皖之中，所以能從一個小縣城發展為二線城市。那麼，政務和濱湖到底誰的區位更有優勢呢？政務新區由於面積小，所以被四周包圍。北通過金寨路到達老城區，西南可達肥西，東到包河。從目前合肥的發展來看，政務區在合肥所有區縣中，區位最好。

濱湖區的區位優勢在於未來。如果，合肥成為“濱湖”乃至“臨江”的城市。那麼，毫無疑問，其區位優勢更加突出。

4、房價

根據最新數據顯示，2017年10月份政務新區新房均價21726.00元/㎡，濱湖新聞均價為16456.20元/㎡。從數據上可以看出，目前政務新區的房價還是更高一些。未來呢，筆者還是更看好政務區的房價，因為基礎設施已經成型，新增土地面積少。

5、環境

優雅舒適的城市生態環境是人們生活學習的前提和基礎，也是社會進步發達的表現。良好的城市生態環境是實現可持續發展的必然條件。兩個新區在生態環境方面，均位於城市的領跑水平。政務新區的天鵝湖已成為合肥的新名片。濱湖新區由於背靠巢湖，文化旅遊發展勢頭迅猛。

6、結語

說了那麼多，無非是想把合肥發展最好的兩個區拿出來進行比較，讓大家更加對合肥認識和了解。回到問題的根本，再問政務區與濱湖區，哪一個會成為合肥的新中心？其實並不重要。重要的是城市要全面、和諧、平穩發展，並且要保護好我們的生態環境。正如那句名言：綠水青山就是金山銀色！

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