我國幅員遼闊，城市眾多，並且城市的分佈和人口的分佈相對來說都有些分散。在不同的地域都有不錯的人口基礎。區域發展之下人口就面臨一個聚合的問題。這裡說的聚合就是將人口向上聚集在大型的城市當中，然後通過人口的聚合也將資源集中在上有城市當中，提高資源的利用率，也促進上有城市的進一步發展。而人口的進一步聚合也需要房地產的輔助，也需要住房的供應。所以，在人口聚合完成之前樓市的紅利都無法逆轉。
人口的聚合就是把小城市集中起來
城市的向上聚合就是把小城市集中起來，或者是形成有規模的城市群。這裡不僅包括了人口的聚合也包括了資源的聚合。城市的發展會規劃產業的發展方向，而產業也是給城市帶來經濟增長的重要組成部分。產業最終需要的就是勞動力，尤其是優良的勞動力，而這些勞動力下游城市就完全可以提供，並且下游城市的人口也願意向上流動，這也是人口的流動的基本規律。
人口的聚合也是人才的聚合
人口的聚合也是人才的聚合，所以現在才會由大規模的放開戶籍搞人才隊伍的建設的情況，再好的城市缺少了產出價值的人也發展不下去。因此，人口的聚合就是把人才聚合起來，把資源聚合起來，共同帶動區域的經濟發展。下圖是2018年幾個人才引進城市的數據，從數據可以看出人才引進的需求量很大，動輒幾十萬上百萬的人才需求彰顯了城市發展的急迫性。
人口的聚合就是把資源整合起來
我國城市眾多，城鎮眾多，鄉村眾多。人口的分佈很廣泛，廣泛的分佈就以為這資源的配置也要非常的分散，因此這也導致了我們城鄉各項資源的不對等，而把人口聚合起來就可以實現資源的聚合，也可也讓資源有效的被利用起來，也可以讓更多人享有更好的資源。
人口的聚合也不能避免的帶來樓市的紅利
人口的聚合也不能避免的帶來樓市的紅利，人口的增加最終帶來的一定是住房需求的增加。居民的首要需求就是溫飽，安穩是人口聚合最關鍵的一環。由於向上聚合的人口層次不同所以對樓市的需求也不盡相同，但不論是是租是買都是樓市需求的直接紅利。同時城市的發展也不能繞過房地產，因為房地產的發展可以帶來城市發展的資金，也可以有效的幫助城市快步崛起。所以說，人口和樓市其實是相輔相成的。於此同時對於居民而言居住需求已經發生改變，今後的社區發展也將向著低密持續變化，這樣也會帶來更廣泛的居住用地需求，所以城市的擴張也還將持續。
人口的聚合不能避免給樓市帶來利好因素，因此在人口聚合階段性結束之前，致力於城市發展吸收人口的城市的樓市發展方向還將保持向上的趨勢，同時也將持續給城市的發展輸血，而相比之下下游城市如果持續面臨人口的外流那麼樓市的活力也將逐漸轉而下行。