'現在入手通州，是不是好時機？'

關於通州，我們一般帶看房團，就現在的這個北京的市場行情，一般也就50、60組的到場情況。但我們一組織通州的看房團啊，我滴媽呀，100多組，兩輛大巴車都坐不下。為什麼通州的購房熱情這麼高？跟通州這麼些年沒有新的供地和新房有關係，但是我想那麼多人關注通州小戶型，大家都有個心知肚明的事兒，看好這個副中心的發展，覺得他現在是個價值窪地。今天呢嗎我們聊的幾個問題啊，也都是關於通州的，我們就好好說說現在究竟是不是入手通州的好時機。

話不多說，開始這期的《幾問樓事》~

頭條網友：燈火闌珊Zone

您好，關注您一段時間了，最近準備下手通州新房，但是在 金融街融御 和 城市之光東望 兩個樓盤之間猶豫不定，我目前和愛人都在朝陽酒仙橋上班，首付預算200萬左右，暫時沒有小孩，沒車暫時需要地鐵通勤，希望揭叔撥冗給點建議，感謝。

萬科城市之光東望這個項目位於臺湖，是通州偏南的位置，挨著地鐵17號線，目前正在修建當中，收房的時候，17號線應該已經開通了。融御在通州東側，離真正的城市副中心不遠，所以站在未來看以後可能會是另外一個高度，不過融御距離地鐵站稍微有點遠。如果您希望走著就能到地鐵站，肯定是萬科城市之光東望更方便一些。另外一方面，需要考慮到您的預算問題。融御目前得到的消息，售價大概是6萬5左右，而東望大概是5萬2，同樣90平的房子，總價就差了將近100萬，首付也有40萬的差距。

頭條網友：WALKER-ROAD

我5月入手買了通州的首開香溪郡，想問問您，這個樓盤怎麼樣，以後有沒有發展？

首開香溪郡位於通州東邊偏北的宋莊，這個版塊未來有平谷線的規劃，只是目前出行方式稍微有點單一，以後等地鐵線開通了，肯定會好很多。目前4萬多的價格相比於通州核心位置肯定是很便宜的，所以這個價格不高不低，正合適。您既來之則安之，好歹也是個品質不錯的花園洋房，自住沒問題。

微信網友：hasaiki

揭叔，你好。關注你的節目很久了，很喜歡你的嘚啵嘚，有個問題想請教一下，我這兒有個閒置的300萬，也不打算去搞股票什麼的，也不懂。最近關注了許多通州的樓盤，想要問問哪個比較適合投資？是不是融御的小戶型以後比較好脫手？跪求解答。

首先，從2017年3月17日開始至今，北京的房價一直相當平穩。其次，從您所關注的板塊來看，在沒有融御這個項目之前，區域內賣的最好的中小戶型小區是京貿國際城西區，原因在於小區物業園林不錯，也有電梯，比其他小區更有優勢。融御也用樣具備這樣的條件，因此在未來售賣時，會有著不錯的競爭力。最後送您和大家幾個字：買房投資需謹慎。