近日，綠城中國公告稱，公司創始人、聯席主席宋衛平將辭任，除了擔任綠城規劃設計委員會名譽主席外，不再於綠城集團擔任任何職務或職位。這意味著，老宋將徹底淡出他與之共進退20多年的綠城中國。
近日，綠城中國公告稱，公司創始人、聯席主席宋衛平將辭任，除了擔任綠城規劃設計委員會名譽主席外，不再於綠城集團擔任任何職務或職位。這意味著，老宋將徹底淡出他與之共進退20多年的綠城中國。
2019年7月11日，綠城中國控股有限公司(下稱“綠城中國”)發公告宣佈董事會重要人事變更，創始人宋衛平辭任綠城聯席主席，由張亞東接替。“告別”綠城，或許是其更加專注藍城的開始。
國內房地產大佬眾多，像宋衛平這樣帶有個人鮮明特色的寥寥。在宋衛平時代，綠城就像是國內地產界的異類，其對品質有著異乎尋常的追求，也是視為是國內精品地產的代表。
宋衛平“高品質”的打法，也曾輝煌一時。2006年，綠城中國香港聯交所上市，當年營收增長152%，毛利率高達42%。2007年，綠城中國獲得國內房地產企業百強盈利性第三名。高品質、高毛利的打法，令綠城中國獲得成功。
不過，房地產具有鮮明的高槓杆屬性，精耕於高品質則很難實現高週轉。年報數據顯示，2007-2010年，綠城平均存貨週轉期為2200多天。一般來說，國內房地產企業從拿地到回款平均期限為3年，而綠城中國的精品戰略下，回款卻足足需要6年。
2008年，綠城中國就遭遇了一場現金流危機，不過宋衛平賭贏了。2011年，宏觀調控之下，不肯降價的綠城再一次遭遇了資金短缺的狀況。這一次，宋衛平挺不住了，相繼找來了九龍倉、融創中國和中交集團等“白衣騎士”。
宋衛平文科出身，帶著一股理想主義情懷。不過，在激烈的市場競爭中，高週轉的房企成了主流，而綠城中國專注精品的則屢次遭遇週轉問題。或許，宋衛平的轉身，也是標誌著一個時代的結束。
轉身幹藍城
官網顯示，藍城聚焦複合式理想小鎮建設，立足理想小鎮建設及輕資產運營。在藍城官網的董事長致辭裡，宋衛平也對這個兒子別有情感：藍城脫胎於綠城，而藍一定會比綠好，藍是我最喜歡的顏色，大海的藍好過樹上的綠。
宋衛平於2010年9月25日創立藍城集團，當時主要從事房地產代建業務。2016年，中國交通建設集團成為綠城第一大股東後，重組藍城也被提上日程。最終，藍城集團分拆為兩家公司，即藍城和新藍城。其中，新藍城主要業務為房地產代建，由綠城控制。保留的藍城，由宋衛平擔任集團董事長，持有70%的股份。
而宋衛平近年來也致力於小鎮事業，此次辭任董事會聯席主席和執行董事職務，包括從2019年4月25日開始，宋衛平連續在公開市場連續多次減持綠城股票。就是為了綠城、藍城在小鎮事業上有更好的協同，在佈局和發展上有更多合作，比如城市更新、未來社區的業務板塊。在7月11日的媒體會上，宋衛平表示自己目前持有綠城9.9%左右的股份，不到10%，這樣使得今後藍城和綠城合作，不會涉及關聯交易。
宋衛平其人
宋衛平於1957年出生，是浙江紹興嵊縣人。1995年1月6日，宋衛平創立浙江綠城房地產有限責任公司， “綠城”品牌正式誕生，主攻城市住宅。當時，宋衛平一上來就瞄準富人口袋，“就開發低樓層、低密度的別墅。同年，綠城的第一個房地產項目杭州丹桂花園面世。1997年12月，綠城以2.9億元的銷售額，躍居浙江行業榜首。2006年7月13日，宋衛平帶領綠城在港交所成功上市，市值超過180億。
好景不長，2008年金融危機爆發，房價下跌，綠城全年銷售額151億，僅完成年度目標的四分之三，同時各大銀行的貸款全部叫停，綠城負債率高達140.1%。彼時，同是浙江紹興嵊縣人馬雲出手相助，再是九龍倉伸出援手，用現金收購部分股份，緩解綠城的資金壓力。宋衛平有驚無險度過寒冬之後，2009年，宋衛平揚言銷售規模追上老大萬科，開始瘋狂拿地。
不幸的是，2010年最嚴樓市調控來臨，此後綠城資金鍊十分緊張，公司最高負債303億，淨資產負債率高達163%。有地沒錢的宋衛平只好斷臂求生，靠賣項目回籠資金。而地產的高負債情況，也讓宋衛平想要改變一下，當年他成立綠城建設，開始代建模式。2012年首創學院式養老地產，2012年涉足現代農業，宋衛平帶著綠城轉型為輕資產時代。
而宋衛平藍城小鎮業務的開始，或許是受萬科杭州良渚文化村的刺激。杭州良渚文化村是萬科旗下最大的項目，萬科總裁鬱亮曾對媒體說，它是萬科今後發展方向的試驗田。2013年6月3日，綠城集團董事長宋衛平將集團月度經營會議地點，放在了萬科杭州良渚文化村。在開會前，宋衛平帶著上百名高管和中層幹部，乘著七八部電瓶車和數部大巴，參觀了萬科良渚文化村的別墅、教堂和醫院等。宋衛平表示，“我們這次就是大大方方來學習的，萬科有好過綠城的地方，值得學習，沒什麼丟臉。” 在此之前，宋衛平曾對萬科進入杭州產品提出批評。
2012年，融創孫宏斌伸出援手，收購綠地湖濱置業51%的股權，後雙方成立融綠，融創向綠城支付33.72億元收購其部分資產。在孫宏斌的援助下，宋衛平稍微緩過一口氣。
2014年，樓市的壓力，以及綠城資金壓力太大，使得宋衛平決定繼續出售綠城股份及其他產業。2014年5月22日，融創以62.98億港幣的代價收購綠城中國24.313%股份，其與九龍倉並列成為綠城中國第一大股東。後來，綠城的控制權又變成中交集團。宋衛平也最終失去綠城控制權。2014年，綠城建設正式更名為藍城中國。此後，宋衛平的精力基本都放在自己的藍城業務，開始其小鎮時代。截止今年4月底的數據，目前已建+在建+規劃的小鎮項目為80個。