關於湖州的房子與房價
作者：艾子
近時，有不少湖州人在議論房子的事。有說湖州房價漲得快的，有說房子一開盤就被瘋搶，“一房難求”的。
那事實是否真的如此？從近日湖州某房交會上的情況看，的確如此。有網友去房交會上逛了一圈，調侃道：“湖州遭遇史上最假房交會，21個參展樓盤中，無房可售狀態的樓盤竟達17個！”
網友說得一點不假，房交會現場可售的房子確實很少。不但“無房可售”，且房子價格也上去了，筆者初算一下，與去年同期相比，平均每平米大致漲了2000至3000元左右；有的價格差不多翻了一番。
為什麼會發生這種情況？我認為原因不外有這麼兩個：
一是房源少。湖州5月前開盤的房子少，僅三四個樓盤。而且由於房價不斷上升，開發商難免會有“囤積居奇”的念頭，有的採取捂盤的銷售模式，形成了現下湖州房產“飢餓營銷”的效果產生。可售房子少，自然看上去房子就“緊俏”。
一是客戶多。除了湖州人剛需買房或改善買房，新上海人來湖州買房的也有所增加。據瞭解，新上海人來湖州買房，一部分是投資，一部分是自住。不過，以目前的成交數據來看，外地人在湖州購置房產的佔比不大，還不足以影響整個湖州的房產價格以及庫存量。
僧多粥少，房子必然緊俏，價格也會上去。當然，隨著嘉興等周邊城市的限購和房價普遍高於湖州的現狀，一些外地人（主要是新上海人）來湖州購房的慾望在點燃，人數也在增加。
新上海人來湖州買房，還有一個原因不得不說，那就是滬蘇湖鐵路今年動工，將新建上海至蘇州至湖州時速350公里的高鐵，新線全長164公里，自上海虹橋站始發，經蘇州吳江至湖州。建成之後，從上海到湖州的時間將由現在的2小時左右縮減至1小時左右。
這也是新上海人來湖州買房的動因之一。一個小時的時間，比從“此上海到彼上海”的時間還近，房價又比上海便宜幾倍，上海又在限購，何樂而不為？！
而且，湖州的確是個養人的地方。“行遍江南清麗地，人生只合住湖州 ”，元代詩人戴表元勾勒出的湖州幸福宜居的美麗畫卷，真實可見。
5月前的湖州，除了開發商有定量銷售的苗頭，也不排除有分銷公司在囤房。種種跡象顯示，有上海來的房產中介公司在湖州囤房的概率較大。去年年底，湖州有一個小戶型樓盤，先前賣不動，與上海中介合作後，不但房子變得緊俏了，而且價格每平米上漲了3000至4000元。據說，房子一夜之間被搶購一空。
再看看5月後，湖州有10多個樓盤要開。所以，估計，下半年無房可售的狀態會有所改觀，“一房難求”的現狀將不會出現。
有人擔心湖州房價會一直瘋漲，要我看，只要下半年房源供應充足，像上半年這樣“一房難求”“全面漲價”的概率較小。再說，開發商繼續“捂盤”的資金壓力將會非常大，風險會越來越高；囤房的分銷公司也拖不起，會適時脫手。
最後，想說的是，最恐怖的房地產市場，不是價格一直在上漲，也不是成交量一直在上升，而是市場的供應量在迅速萎縮，而5月前的湖州就是這樣的表現。